Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Селютиной И.Ф. при секретаре Файзуллиной Р.Ш., с участием истца Мурманцева С.А., его представителя Алашеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурманцева С.А. к Кайыпбаевой А.Т. о взыскании суммы долга по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Мурманцев С.А. обратился в суд с иском к Кайыпбаевой А.Т. о взыскании суммы долга по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № и переданы денежные средства в размере ... рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование займом в размере ...% в месяц. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога № квартиры по адресу <адрес>, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ к договору займа было составлено дополнительное соглашение, согласно которому сумма займа была увеличена до № рублей, срок исполнения обязательства по возврату долга до ДД.ММ.ГГГГ К договору залога также заключено дополнительное соглашение. № рублей получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. До ДД.ММ.ГГГГ Кайыпбаева А.Т. исполняла обязательства по оплате процентов. С ДД.ММ.ГГГГ и по день обращения в суд выплата процентов ею не производится, сумма основного долга также не возвращена, несмотря на истечение срока его возврата, установленного п. № договора займа. Попытки урегулировать спор в досудебном порядке не дали результата. Указанный долг не возвращен до настоящего момента. Истец просит суд взыскать с ответчика: сумму основного долга в размере ... р.; проценты за пользование займом ... рублей, неустойку в размере ... рублей, а всего ... рублей путем реализации недвижимого имущества по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Алашеева И.С. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Ответчик в судебном заседании не присутствовала, была извещена о явке в суд надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. С учетом мнения истца и его представителя, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № и переданы денежные средства в размере ... рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование займом в размере ...% в месяц. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ к договору займа было составлено дополнительное соглашение, согласно которому сумма займа была увеличена до ... рублей, срок исполнения обязательства по возврату долга до ДД.ММ.ГГГГ ... рублей получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Договор займа№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами, никем не оспорены. Факт передачи денег подтвержден распиской, которая ответчиком также не оспорена. Доказательств того, что указанная денежная сумма возвращена или погашена частично, суду не представлено. Следовательно, требование о взыскании основного долга в сумме ... р. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. По условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Кайыпбаева А.Т. взяла в долг деньги под ... % от суммы займа в месяц. При этом в силу п. ... договора займа проценты вносятся заемщиком ежемесячно наличными средствами в кассу займодавца или путем перечисления на расчетный счет последнего не позднее ... числа каждого месяца. Из представленных суду расписок следует, что ответчик передавала истцу проценты за пользование займом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день возврата долга) в суд проценты Кайыпбаева А.Т. истцу не выплачивала. Таким образом, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за ... составят: ... Таким образом, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. ... договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик обязан в случае просрочки возврата суммы займа и процентов по нему уплатить проценты (пени) в соответствии с п. ... договора. В силу п. ... договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения заемщиком платежей, подлежит уплате ...% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Поскольку срок возврата суммы основного долга по договору установлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка возврата суммы долга в размере ... рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ составит ... дней. Неустойка за просрочку возврата основного дога составит: ... Истец просит суд уменьшить неустойку до ... рублей. Ст.333 ГК РФ указывает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере ... рублей обоснованно и подлежит удовлетворению. В качестве обеспечения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога № квартиры по адресу <адрес>, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ к договору залога заключено дополнительное соглашение, которым увеличена сумма долга и срок исполнения обязательства, а также срок обращения взыскания на заложенное имущество до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Что также установлено п. 6 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с пп.5 п. 6 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно. Как указано в п. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Суд полагает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным; на основании чего требование истца об обращении взыскания на предметы залога является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Как следует из договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ (...) стороны оценили предмет залога в ... рублей. Указанная стоимость не оспорена сторонами, соразмерна сумме долга. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из его залоговой стоимости. Поскольку обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие физическим лицам возможно только в судебном порядке, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Из п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Из представленного суду чека-ордера об оплате государственной пошлины видно, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в общей сумме ... рублей. На основании изложенного, исходя из того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика Кайпыбаевой А.Т. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, то есть в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Мурманцева С.А. к Кайыпбаевой А.Т. о взыскании суммы долга по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Кайыпбаевой А.Т. в пользу Мурманцева С.А. сумму основного долга по договору займа в размере ... рублей, сумму процентов в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, а всего ... Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Кайыпбаевой А.Т. заложенное имущество: ... Взыскать с Кайыпбаевой А.Т. в пользу Мурманцева С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен 31.08.2011г. Судья: