Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 04 августа 2011 года

Суд Ленинского района г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием истца Руденко О.М., представителя истца Никифоровой Н.В., ответчиков Руденко М.Б., Руденко Б.А., Руденко А.Б.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко О.М. к администрации г. Оренбурга, Руденко Б.А. , Руденко А.Б. , Руденко М.Б. о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Руденко О.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены она совместно с ответчиками Руденко Б.А., Руденко М.Б., Руденко А.Б. приобрела в частную общую долевую собственность по ... доли, каждый в жилом доме по адресу: <адрес>. Приобретенный жилой дом был снесен истцом и на его месте в ДД.ММ.ГГГГ. самовольно был возведен ... жилой дом, литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес> первоначально предоставлялся ФИО9, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением индивидуальными домами, удостоверено ходатайство граждан о перестройке ветхих домов, а именно разрешено возведение двухэтажного жилого дома смешанной конструкции размеров ... м. по адресу: <адрес> со сносом существующего дома.

Указанный дом соответствует санитарным нормам и правилам, а также не нарушает требований норм и правил пожарной безопасности. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена. Жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц, имеется градостроительный план земельного участка.

Указанный жилой дом смешанный, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пр. <адрес> уничтожен, снесен истцом, что является основанием для исключения данного дома из состава домовладения и одновременно для прекращения за ним права собственности.

Просила суд: прекратить за Руденко О.М., Руденко Б.А., Руденко А.Б., Руденко М.Б., право общей долевой собственности на жилой дом смешанный, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать за Руденко О.М. право собственности на жилой дом- ..., литер ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец Руденко О.М., его представитель Никифорова Н.В., действующая на основании ордера, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Руденко Б.А., Руденко А.Б., Руденко М.Б., в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, о чем имеется письменные заявления ответчиков, которые приобщены к материалам гражданского дела, в порядке ч.1 ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований Руденко О.М. отказать.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО9 отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся, был предоставлено право бессрочного пользования земельным участком под № № по ул. <адрес>, имеющий по фасаду ... м., на задней меже ...., по правой меже ... м., по левой меже ... м., общей площадью ... кв.м., для возведения жилого одно этажного шлакоблочного дома.

Из выписки из постановления администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-№, было удовлетворено ходатайство граждан о перестройке ветхих плановых домов: ФИО7, смешанной конструкции, двухэтажного размером ... м. по ул. <адрес> № со сносом существующего дома.

Как следует из договора мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ, Руденко Б.А., Руденко М.Б., Руденко О.М., действующая в своих интересах и в интересах Руденко А.Б., заключили договор мены в соответствии с которым: Руденко Б.А., Руденко М.Б., действующий с согласия Руденко О.М., Руденко О.М., действующая в собственных интересах и интересах Руденко А.Б. меняют принадлежащую им по праву собственности по ... доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного П/О «...»г. Оренбурга, <адрес>. ФИО7 меняет принадлежащий ей по праву собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой до, состоящий из основного смешанного строения, полезной площадью ... кв.м., жилой ....м., находящегося по адресу: <адрес>. В результате договора мены в собственность ФИО7 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, а в собственность Руденко О.М., Руденко Б.А., Руденко А.Б., Руденко М.Б. переходит по ... доли каждому, жилой дом находящийся по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Как следует из пояснения истца и ответчиков, приобретенный жилой дом был снесен истцом и на его месте в ДД.ММ.ГГГГ. самовольно был возведен ... жилой дом, литер № общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Кроме того, указанные данные подтверждаются допрошенным в судебном заседании свидетелем, ФИО8, который пояснил суду, что он занимался строительством дома, заказчиком которого выступила истец. Истец полностью оплатила его работу, а также работу бригады. Кроме того, истец покупала на свои личные средства строительные материалы.

Судом принимаются показания указанного свидетеля, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела. Кроме того, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307, 308 УК РФ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в том что в отношении объекта: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен литер ...., жилой дом Лит ... снесен. Площадь земельного участка по документам: ... кв.м.

Согласно справке, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по адресу: <адрес> в <адрес>, по данным первичной инвентаризации, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году, домовладение было зарегистрировано за ФИО9 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №, нотариального соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № №. Решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок площадью ... кв.м. На основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 продал дом ФИО10 По договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 продала дом ФИО7 На основании договора мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ № дом от ФИО7 перешел в собственность Руденко Б.А., Руденко М.Б., Руденко О.М., Руденко А.Б. по ... доли каждому, являющиеся собственниками и по настоящее время.

Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области, при проверке незавершенного строительством жилого дома (Литер ...), расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы объекта № 56. ФГУЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, (литер ...), общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.) по адресу: <адрес>, ул. <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из обследования жилого дома литер ..., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ОООО «...», состояние конструкций исправное, т.е. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Признаки физического износа при обследовании не выявлены. Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. В результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена. Жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.

Из актов согласования местоположения земельного участка, следует, что местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>- были согласованы.

Из градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно Генеральному плану г. Оренбурга, земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно Постановлению Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ и порядка землепользования на территории г. Оренбурга» земельный участок площадью ... кв.м. может быть предоставлен в краткосрочную аренду для целей, не связанных со строительством, на условиях договора аренды, по истечении срока аренды все нарушения «красной» линии подлежат устранению.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Судом было установлено, и подтверждено материалами гражданского дела, что дом литер №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> был снесен истцом, таким образом, требования о прекращении за Руденко О.М., Руденко Б.А., Руденко А.Б., Руденко М.Б., право общей долевой собственности на жилой дом смешанный, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>- подлежат удовлетворению.

В силу ст. 130 ГК РФ, относит земельные участки к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В силу п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Руденко О.М., Руденко Б.А., Руденко А.Б., Руденко М.Б., приобрели право на жилой дом литер ..., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, по договору мены, и следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования сохранилось за ними.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец снес приобретенный жилой дом, и на его месте построил новый, тем самым право ответчиков на объект недвижимого имущества прекратилось в связи с его уничтожением, что не оспаривалось ответчиками Руденко.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований.

Поскольку к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, она вправе возводить на нем жилые дома и строения.

Жилой дом литер ... был построен на месте дома лит .... Указанный жилой дом литер ... был возведен на средства истца и ее силами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пп.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1, п. 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что жилой дом литер ... возводился истцом на участке, который принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права 3-х лиц.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение – на жилой дом- двухэтажный, литер ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Руденко О.М. – удовлетворить.

Прекратить за Руденко О.М. , Руденко Б.А. , Руденко А.Б. , Руденко М.Б. , право общей долевой собственности на жилой дом смешанный, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Руденко О.М. право собственности на жилой дом - ..., литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 25.08.2011 года

Судья: