Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

с участием истца Казанцевой Т.В.,

ст. помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Т.В. к Цой Э.Н. о выселении из жилого помещением,

УСТАНОВИЛ:

Казанцева Т.В., обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира сдана в наем ответчику. Истица неоднократно предлагала ответчику освободить квартиру, однако Цой Э.Н. не предпринял ни каких действий, для решения квартирного вопроса и освобождения занимаемого жилого помещения.

Просит суд выселить Цой Э.Н. из принадлежащей истице квартиры <адрес>

Ответчик Цой Э.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Истица Казанцева Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что сдала квартиру ответчику 5 лет назад на 1-2 года на условии оплаты коммунальных услуг. В январе 2011 года истица предложила Цой Э.Н. освободить занимаемую квартиру, так как она нужна для проживания дочери с семьей. Ответчик обещал съехать до 1 февраля 2011г. По коммунальным платежам образовалась задолженность, Цой Э.Н. ее частично погасил. Ключи от квартиры ответчик не отдает, в квартире находятся его вещи. В телефонном разговоре состоявшемся с ответчиком 7 августа 2011г., он просил еще 2-3 недели для решения своего жилищного вопроса. Просила выселить ответчика из принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Суд, выслушав истицу, ст. помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга ФИО1 полагавшую целесообразным удовлетворить исковые требования истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что Казанцевой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности спорная квартира, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ Казанцевой Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № на квартиру, расположенную по <адрес>.

Судом из пояснений Казанцевой Т.В. установлено, что истица заключила с Цой Э.Н. устное соглашение, на основании которого ответчик имел право проживать в квартире принадлежащей истице на праве собственности, расположенной по <адрес>, в течение двух лет. В ноябре 2006г. ответчик, с согласия Казанцевой Т.В. вселился в спорную квартиру, на условиях проживания с оплатой коммунальных услуг. Ответчик оплачивал коммунальные услуги не регулярно, в результате чего образовался долг, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 21.06.2011г, и соглашением о реструктуризации задолженности от 21.12.2010г. В январе 2011г. собственник помещения потребовала от ответчика освободить занимаемое помещение. На момент подачи искового заявления ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, ключи от квартиры собственнику не передал.

Договор найма либо договор безвозмездного пользования жилого помещения ответчик с истицей надлежащим образом не заключили, членом семьи истицы ответчик не является, следовательно, оснований для сохранения за Цой Э.Н. права пользования жилым помещением в указанной квартире судом не установлено.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, истец как сособственник указанного жилого помещения вправе обратиться в суд с вышеуказанным иском и требовать защиты своих прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Цой Э.Н не имеет законных оснований для проживания в не принадлежащей ему на праве собственности либо ином законном праве квартире, поэтому требование истицы об его выселении подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой Т.В. к Цой Э.Н. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Цой Э.Н. из жилого помещения по <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.