РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 16 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

с участием истца Кузячкина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузячкина С.Н. к Администрации г. Оренбурга, ГСК № 172 о признании права собственности на гараж и погреб в ГСК № 172,

УСТАНОВИЛ:

Кузячкин С.Н., обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ГСК № 172 о признании права собственности на гараж и погреб в ГСК № 172, указав, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел паевой взнос на гараж № и погреб № в гаражно-строительном кооперативе №172, и вступил в члены гаражно-строительного кооператива №172, расположенного по адресу: <адрес> (в дальнейшем - «ГСК№172»).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы города Оренбурга в соответствии со ст.4 Закона Оренбургской области «Об организации местного самоуправления в Оренбургской области», ст. 7,13,22 Устава города Оренбурга, он был включен в члены ГСК№172 (капитальный гараж №, погреб №).

Паевой взнос истцом полностью погашен, что подтверждается, копией справки исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК№172. Таким образом, в соответствии с п. ст.218 ГК РФ, он приобрел право собственности на:

- гараж № с техническими характеристиками, подтвержденными копией Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», инвентарный номер №, площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже ... здания гаражей с подвалом ГСК№172, бокс№№, Лит. №, по адресу: <адрес> (в дальнейшем - «Гараж»);

- погреб № с техническими характеристиками, подтвержденными копией Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, инвентарный номер №, площадью ... кв. м., расположенный в подвале ... здания гаражей с подвалом ГСК№172, бокс№№, Лит. №, по адресу: <адрес> (в дальнейшем - «Погреб»);

ДД.ММ.ГГГГ здание гаражей, бокс №, Лит. №, ... с подвалом, мощностью ... гаражей и ... погреба, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было введено в эксплуатацию, что подтверждается копией Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

В 2009 г. представитель ГСК-172, руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, п.1, п. 2 ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.01.1997 г., впервые обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с целью государственной регистрации договора аренды земельного участка с целью последующей регистрации права собственности на гараж и погреб с необходимым для этого пакетом документов. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации, что является препятствием в получении и регистрации его права собственности на гараж № и погреб №. Согласно устных консультаций, полученных им в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и исходя из копии Уведомления об отказе в заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной в Управлении землепользования и развития природного хозяйства Администрации г. Оренбурга, истцу стало ясно, что полученный им в ГСК№172 и предоставленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области правоустанавливающий документ на земельный участок (Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №), на котором расположено трехэтажное кирпичное с подвалом здание гаражей, бокс№№, по <адрес> аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не вступило в законную силу, так как при оформлении Арендодателем (Ответчик №1) и Арендатором (Ответчик №2) указанных дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по неизвестной ему причине, не учтено требование п.1 ст. 363 ГК РФ, п.2 ст.263 ГК РФ, п.З ст.433 ГК РФ, п.2 ст.609 ГК РФ, п.1 ст. 4 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказало в государственной регистрации Договора аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и всех Дополнительных соглашений к нему.

Исходя из вышеизложенного в настоящем, можно сделать вывод, что с правовой точки зрения ситуация зашла в тупик и сложившиеся обстоятельства препятствуют, более двух лет, государственной регистрации его права собственности на гараж и погреб.

В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ и в соответствии с требованиями, указанными в Уведомлении об отказе в заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ему необходимо произвести государственную регистрацию его права собственности на гараж и погреб, для того чтобы стать участником заключения и подписания коллективного Договора аренды на вышеуказанный земельный участок. Однако, истец не может этого сделать по вышеизложенным причинам, а также потому, что в настоящее время отсутствует действующий правоустанавливающий документ на вышеуказанный земельный участок -договор аренды земельного участка между ГСК№172 и Управлением землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга.

Несмотря на то, что его права собственности на гараж и погреб, никто не оспаривает, что подтверждается копиями Справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», истец не может распоряжаться ни гаражом, ни погребом.

Просил суд признать за Кузячкиным С.Н. право собственности на гараж №, инвентарный номер: №, площадью ... кв.м, расположенного на первом этаже кирпичного ... с подвалом здания гаражей, бокс № ГСК № 172 лит. № по адресу: <адрес> и на погреб №, инвентарный номер: №, площадью ... кв.м, расположенного в подвале кирпичного ... с подвалом здания гаражей, бокс № ГСК № 172 лит. № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузячкин С.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Оренбурга не явился, о месте и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом, представили суду письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ГСК № 172, не явился, хотя был извещен о его месте и времени надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется письменное заявление о том, что ГСК№172 не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом № 172, в лице председателя кооператива Петина В.М., действующего на основании устава (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №, для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием размещение гаражей.

В материалах дела имеется выписка из постановления главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кузячкин С.Н., проживающий по адресу: <адрес>, включен в члены гаражно-строительного кооператива № 172, капитальный гараж №, погреб №.

Кроме того, в материалах дела имеется членская книжка, которая подтверждает факт включения истца в члены ГСК № 172.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № 172, следует, что Кузячкин С.Н. является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, и им полностью выплачен паевой взнос за гараж № и на погреб №.

Из справки ГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за Кузячкиным С.Н на основании справки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № 172, закреплен гараж № в ГСК № 172, а также на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» и из справки исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № 172, закреплен погреб №.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «город Оренбург» разрешает ГСК №172 ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – здание гаражей, бокс №, литер №, ... с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения об арестах, ограничениях, обременениях или о правопритязаниях третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками ГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».

Из устава ГСК № 172, утвержденного общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Главы г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК №172 учреждается на добровольной основе граждан, собственников капитальных гаражей, является юридическим лицом, целью которого является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Проанализировав указанные положения устава, суд делает вывод, что ГСК № 172 не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Кузячкина С.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузячкина С.Н. – удовлетворить.

Признать за Кузячкиным С.Н. право собственности на гараж №, инвентарный номер: № площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже кирпичного ... с подвалом здания гаражей, бокс № ГСК № 172 лит. № по адресу: <адрес>.

Признать за Кузячкиным С.Н. право собственности на погреб №, инвентарный номер: №, площадью ... кв.м., расположенного в подвале кирпичного ... с подвалом здания гаражей, бокс № ГСК № 172 лит. Г2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района города Оренбурга в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: