с участием представителя истца Рагулина К.Ю., представителя ответчика Ерофицкого С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврищевой В.В. к ТСЖ «Звездный-2» о взыскании упущенной выгоды, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании упущенной выгоды, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, помещение №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «...» был заключен договор аренды данного помещения с ежемесячной арендной платой в размере ... рублей, исходя из стоимости аренды в размере ... рублей за № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно, в отсутствие законных оснований, в нарушение п. 1 договора на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ между Лаврищевой В.В. и ТСЖ «Звездный-2» отключил горячую воду в указанном помещении. В результате отключения горячей воды, Лаврищева В.В. не могла выполнить п. 2.6. договора аренды нежилого помещения с ООО «...» и обеспечить арендатора горячей водой. По указанной причине Лаврищевой В.В. и ООО «...» было подписано соглашение, по которому действие договора аренды приостанавливается в связи с невозможностью использования арендуемого жилого помещения по назначению, арендатор освобождается от уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до устранения причин приостановления действия договора аренды. Ссылаясь на ст. 15 ГК РФ считает, что недополучила доходы в размере ... рубля, в виде неполученных по договору аренды платежей от арендатора. Впоследствии увеличила сумму исковых требований на ... рублей в связи с увеличением периода неисполнения ответчиком обязанности по снабжению горячей водой. Истец просил (с учетом поступивших уточнений) взыскать с ТСЖ «Звездный-2» в пользу Лаврищевой В.В. сумму недополученных доходов в размере ... рублей, а также расходы на оплату юридических услуг и по оплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца Рагулин К.Ю, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Ерофицкий С.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска. Истец Лаврищева В.В. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. С учетом мнения сторон, суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующему: Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Таким образом исходя из положений указанных норм для возложения на ответчика обязанности по возмещению причиненного истцу вреда, в том числе упущенной выгоды истцу необходимо доказать совокупность юридически значимых обстоятельств по делу, а именно факт противоправного виновного поведения ответчика, факт причинения и размер убытков в виде упущенной выгоды и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими вредными последствиями. Судом установлено, что Лаврищева В.В. является собственником нежилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Сторонами не оспаривался тот факт, что указанное нежилое помещение, расположено в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Управляющей компанией указанного жилого дома является ТСЖ «Звездный-2», что также подтверждено доводами сторон. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Звездный-2» и Лаврищева В.В. заключили договор на техническое обслуживание, по условиям которого (пункты 1, 2 пп. «ж,и», п. 3, п. 5 пп. «ж», п. 6 пп. «в», п. 7) ТСЖ «Звездный-2» обязалось предоставлять собственнику помещения коммунальные услуги по снабжению энергоресурсами. Сторонами также подтвержден тот факт, что ТСЖ «Звездный-2» в рамках указанного договора оказывает Лаврищевой В.В. услуги по горячему водоснабжению и отоплению. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Лаврищевой В.В. (Арендодатель) и ООО «Импульс» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м., находящегося по адресу <адрес>, помещение №. Согласно п. 1.4. договора указанное жилое помещение используется арендатором для размещения тренажерного зала и косметологии. Согласно п. 2.6. договора Арендодатель обязуется обеспечить арендатора помещением, пригодным для его целевого использования: наличием горячей и холодной воды, водоотводом, отоплением, электроснабжением. Согласно раздела 3 договора арендная плата уплачивается не позднее 5-го числа каждого месяца в размере ... рублей. Арендатор обязуется оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги. Из материалов дела следует, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Звездный-2» уведомил истца о том, что в связи с выявленным фактом самовольного подключения к внутридомовым инженерным сетям с ДД.ММ.ГГГГ будет приостановлена подача горячей воды до полного восстановления инженерных сетей или их узаконивания. ДД.ММ.ГГГГ между Лаврищевой В.В. и ООО «...» было подписано соглашение, из условий которого следует: 1. В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в нежилое помещение площадью ... кв.м., находящегося по адресу <адрес>, помещение № была прекращена подача горячей воды, вследствие чего стало невозможным использование данного помещения Арендатором для организации работы тренажерного зала и косметологии в соответствии с п. 1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, приостановить действие договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лаврищевой В.В. и ООО «...» до устранения причин приостановления действия договора аренды и невозможности использовать арендуемое помещение по назначению. 2. Освободить арендатора от оплаты арендованного нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ до устранения причин приостановления действия договора аренды. 3. При устранении причин, препятствующих использованию вышеназванного договора аренды, действие договора возобновляется. Согласно пояснениям представителя истца, подача горячей воды была прекращена ДД.ММ.ГГГГ и не возобновлена до настоящего времени. Ответчик указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ подача воды была приостановлена в связи с наличием самовольного подключения к инженерным сетям дома, в том числе к системе горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился представитель истца ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (имеется в материалах дела) с заявлением о возобновлении подачи горячей воды, одновременно приняв обязанность в течение 2-х месяцев устранить нарушения в пользовании инженерными сетями дома, а именно выполнить пункт 14 в технических условиях на подключение № от ДД.ММ.ГГГГ. После указанного обращения подача горячей воды была возобновлена ДД.ММ.ГГГГ и не прекращалась до настоящего времени. Истец в обоснование своих доводов об отсутствии горячей воды ссылался на упомянутое выше письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Звездный-2» об отключении горячей воды и на соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении действия договора аренды с ООО «...». Иных доказательств в подтверждение указанного довода суду не представил, несмотря на неоднократное предложение суда представить доказательства в обоснование своих требований. Положения ст. 56 ГПК РФ истцу также неоднократно разъяснялись. Суд проанализировав фактические правоотношения сторон и представленные доказательства приходит к выводу о том, что истец не доказал наличие совокупности юридически значимых обстоятельств по делу. В соответствии с положениями статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 157 предусматривает, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок водоснабжения хозяйствующих субъектов (организаций и индивидуальных предпринимателей) и граждан, не являющихся предпринимателями, регулируется разными нормативными актами. Это Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 (далее - Постановление N 167), и Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Постановление N 307). Согласно п. 1 Постановления N 167 абонентом признается юридическое лицо, а также предприниматели без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации, которые непосредственно присоединены к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации, заключившие с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в установленном порядке договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод. Из этого же пункта следует, что указанной организацией признается предприятие, осуществляющее отпуск воды из системы водоснабжения и (или) прием сточных вод в систему канализации и эксплуатирующее эти системы. В п. 2 Постановления N 307 сказано, что его действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Между тем из других норм Постановления N 307 а также Жилищного кодекса РФ следует, что оно применяется и к правоотношениям, связанным с пользованием нежилых помещений. Так, в п. 20 предусмотрено, что при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нем рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным согласно законодательству РФ. Из материалов дела усматривается, что Лаврищева В.В. является собственником нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома, в отношения как с ТСЖ «Звездный-2», так и с ООО «...» вступила как физическое лицо, коммунальные услуги ей оказываются ответчиком также как физическому лицу. Данных о том, что Лаврищева В.В. является индивидуальным предпринимателем, в материалах дела не имеется. Находящееся в ее собственности нежилое помещение № не используется ей в целях связанных с предпринимательской деятельностью, о чем свидетельствуют ее договоры с ответчиком и с ООО «...». Гражданское законодательство не запрещает гражданам извлекать доходы от использования принадлежащего им имущества, в т.ч. в результате деятельности не связанной с осуществлением предпринимательства. Следовательно, Лаврищева В.В. является потребителем коммунальных услуг, оказываемых ТСЖ «Звездный-2» и на спорные правоотношения применимы положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, в том числе и с учетом положений, закрепленных в ч.1 ст. 6 ГК РФ На возможность применения указанных Правил указывают и положения договора на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Звездный-2» и Лаврищевой В.В. из которого следует, что стороны пришли к соглашению о применении к их отношениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Так, согласно п.2 п.п. «а,и» потребитель, т.е. Лаврищева В.В. обязуется выполнять обязанности обусловленные договором, Уставом Товарищества, правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг и другими нормативными актами. В соответствии с п. 3 п.п. «г» потребитель имеет право осуществлять права предусмотренные договором, Правилами предоставления коммунальных услуг и др. Аналогичные права и обязанности предусмотрены у исполнителя, т.е. ТСЖ «Звездный-2» (п. 5 пп. «а,з»). Пункт 6 пп. «г» договора предусматривает, что исполнитель вправе осуществлять права, обусловленные договором, Правилами предоставления коммунальных услуг. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и довод истца в указанной части отвергает. Согласно пункта 64 Правил в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Пункт 67 Правил устанавливает, что в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Согласно пункта 69 Правил в акте о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Указанный акт, свидетельствующий о том, что ответчиком не оказывались услуги по горячему водоснабжению истцом не представлен. В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Также в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом представлены иные доказательства, опровергающие доводы ответчика о том, что подача воды возобновлена с ДД.ММ.ГГГГ и после этого не прерывалась. Кроме того, Договором на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ пп. «в» п. 6 предусмотрено право ТСЖ «Звездный-2» прекращать предоставление всех видов услуг, в случае нарушений в пользовании коммунальными услугами. Согласно доводам ответчика следует, что система горячего водоснабжения и отопления помещения №, принадлежащего истцу выполнена не в соответствии с проектной документацией дома и подключена самовольно к внутридомовым инженерным сетям не в соответствии с техническими условиями на подключение, в не установленном проектной документацией месте и не согласована с соответствующими органами и организациями, а также с собственниками остальных помещений многоквартирного дома. Указанный довод подтверждается исследованными в судебном заседании документами: акт от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении самовольной врезки, техническими условиями на подключение № от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями мест незаконной врезки, акт приема в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документацией внутридомовых инженерных сетей ОАО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела. Доказательства опровергающие указанный довод ответчика суду истцом не представлены, как и не представлены доказательства законности произведенного переустройства инженерных сетей в доме. Ссылка истца на то, что она приобрела указанное помещение уже с подключенными ранее инженерными системами в том виде, в каком они есть в настоящее время, не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку не свидетельствует о законности пользования истца внутридомовыми инженерными сетями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома. Материалами дела установлено, что система отопления и горячего водоснабжения помещения принадлежащего Лаврищевой В.В. самовольно подключена к внутридомовым сетям не в соответствии с проектной документацией. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам предусмотрено право исполнителя по договору оказания коммунальных услуг приостановить или ограничить подачу энергоресурсов в случае выявления факта самовольного подключения. Таким образом суд не находит вины ответчика в причинении убытков истцу. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Часть 4 указанной статьи предоставляет арендатору право потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Совокупность указанных норм позволяет суду сделать вывод о том, что арендная плата предполагает и включает в себя не только плату за отдельные ресурсы предоставляемые арендатору, но и в целом за объект аренды как имущественный комплекс, представляющий собой совокупность качеств арендованного имущества. Ухудшение одного из качеств арендуемого объекта аренды, произошедшее помимо воли арендатора дает право потребовать уменьшения арендной платы в том случае если договор не расторгается сторонами, но не освобождает его от обязанности оплаты аренды. Из пояснений сторон следует, что имущество истца — помещение № арендатором ООО «...» не возвращалось Лаврищевой В.В. в связи с приостановлением действия договора аренды и продолжает находиться в пользовании арендатора. Представитель истца также подтвердил довод ответчика о том, что в настоящее время арендованное имущество продолжает использоваться ООО «...» как тренажерный зал и косметология, в соответствии с условиями договора аренды. Следовательно, довод истца о приостановлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении арендатора от уплаты арендных платежей в связи с отсутствием в помещении горячей воды не основан на законе, поскольку в данном случае арендатор имеет право требования только соответственного уменьшения арендной платы, но не освобождения от таковой вообще. Судом также принимаются во внимание представленные ответчиком копии документов из материалов гражданского дела № по иску ТСЖ «Звездный-2» к Лаврищевой В.В. о взыскании задолженности, находящегося в производстве Оренбургского районного суда. Из указанных документов следует, что Лаврищевой В.В. как стороной по делу были представлены в качестве доказательств договор аренды нежилого помещения № по адресу <адрес> ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендная плата состоит из эксплуатационных расходов, центрального отопления и коммунальных услуг. Каких либо иных элементов арендной платы указанный договор не предусматривает, в том числе применительно к арендуемой площади. Из копий протоколов судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что директор ООО «...» ФИО8. (третье лицо по указанному делу) пояснила, что арендная плата по указанному договору, заключалась только в возмещении арендатором коммунальных платежей. Подлинность представленных документов, и пояснений сторон отраженных в протоколах судебных заседаний, представителем истца не оспаривались. Сведений о расторжении договора с ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или о прекращении арендных отношений по указанному договору истцом не представлены Также представитель истца ничего не пояснил суду относительно наличия существенных противоречий с договором аренды с ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был представлен в материалы рассматриваемого Ленинским судом дела и в котором, помимо обязанности арендатора оплачивать эксплуатационные и коммунальные платежи, также установлена фиксированная арендная плата по площади арендуемого имущества. Таким образом, суд считает недоказанным истцом факт причинения и размера упущенной выгоды. Ссылки представителя истца на письма ООО «...» в адрес директора АНО «...» ФИО6 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ судом не принимаются во внимание, поскольку из указанных писем неясно о каком договоре аренды и какого именно имущества идет речь и за что именно осуществлялись платежи. Кроме того, указанные письма датированы ноябрем 2011 года, который еще не наступил. Совокупность изложенных в решении обстоятельств также свидетельствует об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и последствиями, на которые ссылается истец. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Лаврищевой В.В. в полном объеме. В материалы дела поступило ходатайство представителя ответчика о возмещении ему судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме ... рублей. В силу ст.94,98,100 ГПК РФ суд присуждает ответчику компенсацию расходов по уплате услуг представителя с учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний и объема работы проделанной представителем, в размере ... рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лаврищевой В.В. к ТСЖ «Звездный-2» о взыскании упущенной выгоды — отказать в полном объеме. Взыскать с Лаврищевой В.В. в пользу ТСЖ «Звездный-2» в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя ... рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Оренбурга со дня принятия решения судом в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 08 сентября 2011 года. Судья: