РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А., при секретаре Аюкасовой Э.Р., с участием: представителя истца Назаровой М.Ю., действующей на основании доверенности № ... от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Оренбурга к Кузнецову И.В., Сизовой С.Е., Хатояни Т.Д., Татьянину Г.Н. о сносе самовольного строения, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову И.В., Сизовой С.Е., Хатояни Т.Д. о сносе самовольного строения, указав, что ...., в результате проведенного обследования земельного участка по ... специалистом МАУ «Архитектура и градостроительство» выявлено самовольное строительство - одноэтажного пристроя к зданию литер ... площадью около ... кв.м. Здание литер ... площадью ... кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит ответчикам на праве долевой собственности. Ранее в 2008г. в адрес Кузнецова И.В., Хатояни Т.Д., Сизовой С.Е. были направлены предупреждения с требованием устранить нарушения градостроительного законодательства. В связи с тем, что выявленные нарушения до настоящего времени не устранены, ... проведено повторное обследование данного земельного участка. ... прокурору города Оренбурга направлено сообщение №... о принятии мер прокурорского реагирования. ... ответчикам направлялось предупреждение № ... о необходимости демонтажа самовольно возведенного строения. Однако до настоящего времени ответчики на данное предупреждение не отреагировали. В связи с чем, просит суд вынести решение о сносе Сизовой С.Е., Кузнецовым И.В. и Хатояни Т.Д. за счет их собственных средств и в месячный срок с момента вынесения решения суда самовольно возведенного строения - пристроя размером ... кв.м. по адресу: ... Впоследствии определением суда от ... в качестве соответчика по делу был привлечен Татьянин Г.Н., поскольку является застройщиком самольновозведенного пристроя к строению литер ... Представитель истца Назарова М.Ю., действующая на основании доверенности № ... от .... в судебном заседании заявленные исковые поддержала и просила их удовлетворить о довадам, изложенным в иске. Ответчики Кузнецов И.В., Сизова С.Е., Хатояни Т.Д., Татьянин Г.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 4 Закона Оренбургской области «Об организации местного самоуправления в Оренбургской области» к вопросам местного значения, находящимся в ведении муниципальных образований относятся: «регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований» и «контроль за использованием земель на территории муниципального образования». Согласно ст. 9 Устава города Оренбурга, к вопросам местного значения, относящимся к ведению города Оренбурга, относится «планирование застройки, территориальное зонирование земель города, установление правил землепользования и застройки, осуществление земельного контроля за использованием земель города». Исходя из ст. 34 Устава города Оренбурга, администрация города уполномочена на выдачу разрешений на строительство. С учетом п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, администрация города является лицом, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, следовательно, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, «самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил». Частью 2 п.2 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что «самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет». Пунктом 6 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1944г. №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» (с изм. от 03.07.54г., 03.10.62г., 21.04.72г., 23.07.93г.) закрепляется, что «самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок». В соответствии с договором купли-продажи здания кафе и пристроев к кафе от .... Сизов И.А., действующий от имени Татьянина Г.Н. продал, а Сизова С.Е., Кузнецов И.В. и Хатояни Т.Д. купили: Сизова С.Е. – ... доли, Кузнецов И.В. – ... доли, Хатояни Т.Д. – ... доли здания кафе литер ... и пристрой Литеры ... расположенные по адресу: .... Указанное здание – кафе литер ... одноэтажное, смешанной конструкции, полезной площадью ... кв.м., в том числе площадь пристроев ....м. Впоследствии соглашением о выделении долей в натуре от .... между Сизовым С.Е., Кузнецовым И.В. и Хатояни Т.Д. прекращено право частной собственности общей долевой собственности на указанный объект и установлено, что принадлежащие Хатояни Т.Д. - ... доли в праве собственности на одноэтажное здание кафе, переоборудованное в аптеку и магазин, литер ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... соответствуют помещению № ... площадью ... кв.м. (аптека): позиции на поэтажном плане № .... площадью ... кв.м., № ... площадью ... (кв.м., № ... площадью ... кв.м., № ... площадью ... кв.м., № ... площадью ... кв.м., № ... площадью ... кв.м., № ... площадью ... кв.м. принадлежащие Сизовой С. Е., Кузнецову И.В.- по ... доле в праве собственности каждому на одноэтажное здание кафе, переоборудованное в аптеку и магазин, литер ..., общей площадью ... кв.м., Режим права частной общей долевой собственности на одноэтажное здание кафе, переоборудованное в аптеку и магазин, литер ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... прекращается с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Право частной собственности у Хатояни Т.Д. на указанное помещение В связи с чем, выданы свидетельства о государственной регистрации права от .... Из представленного описания объекта недвижимости от .... следует, что объектом по адресу: ... является Аптека, магазин, литер ..., материал фундамента - бетонные блоки, стены – смешанной конструкции, крыша- железная, общая площадь ... кв.м. Судом установлено, что в результате проведенного обследования земельного участка специалистом МАУ «Архитектура и градостроительство», акт № ... (с) от ... выявлено самовольное строительство — одноэтажного пристроя к зданию литер ... площадью около ... кв.м. на земельном участке по адресу: .... Здание литер ... площадью ... кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. Из пояснений представителя истца установлено, что ранее в 2008г. в адрес Кузнецова И.В., Хатояни Т.Д., Сизовой С.Е. были направлены предупреждения с требованием устранить нарушения градостроительного законодательства. Однако до настоящего времени данный вопрос ответчиками в добровольном порядке не решен. Учитывая, что имеются расхождения в генеральных планах Оренбургского унитарного предприятия Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» земельного участка по ул. ... т.е имеет место самовольного строительства пристроя к зданию литер ... Из пояснений ответчика Кузнецова И.В. и его представителя, данных в предыдущих судебных заседаниях, следует, что он и ответчики Хатояни Т.Д.и Сизова С.Е являются собственниками строения литер ..., что подтверждается соответствующими документами. Пристрой возводил Татьянин Г.Н., на данный пристрой не нужно никаких разрешений на строительство, более того, ранее данный пристрой использовался как летнее кафе, и ему как индивидуальному предпринимателю выдавали разрешения. Из пояснений Татьянина Г.Н. данных в судебном заседание .... в качестве свидетеля следует, что указанное строение строил он самостоятельно, вместе с пристроем, затем продал Кузнецову И.В., Хатояни Т.Д., Сизовой С.Е., в настоящее время данный пристрой видоизменен, а именно, т.е. часть строил он, а часть уже перестраивалась не им. Конкретно, в чем произошла перестройка, он пояснить не может, поскольку не помнит, так как прошло длительное время, он занимался строительством многих объектов, впоследствии которые продавал. В связи с тем, что выявленные нарушения до настоящего времени не устранены, ... проведено повторное обследование данного земельного участка, из которого устанвоелно, что с юго-восточной стороны к зданию литер ... произведена одноэтажная пристройка (площадью около ... кв.м.), эксплуатируемая в настоящее время в качестве магазина-бара «Живое пиво». Пристройка возведена в границах отведенного земельного участка. Разрешение на строительство данного объекта и ввод в эксплуатацию не выдавались (акт ... от ....). .... в адрес ответчиков Хатояни Т.Д., Кузнецова И.В. и Сизовой С.Е. также было направлено предупреждение с требованиями о демонтаже возведенного объекта. Однако, до настоящего времени ответчики, данные требования не выполнили. В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права…юридических лиц могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права… В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (…восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных строений, сооружений). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики в судебное заседание не явились и не представили суду доказательств, подтверждающих, что им выдавалось разрешение на строительство данного пристроя и ввод в эксплуатацию. Представленные ответчиками документы в обоснование своих доводом не могут являться доказательствами, подтверждающими законного строения пристроя к литеру ... по адресу ... Таким образом, суд приходит к выводу, что пристрой был взведен самовольно. Следовательно, суд находит заявленные исковые требования Администрации г. Оренбурга обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Администрации г. Оренбурга к Кузнецову И.В., Сизовой С.Е., Хатояни Т.Д., Татьянину Г.Н. о сносе самовольного строения - удовлетворить. Обязать Кузнецова И.В., Сизову С.Е., Хатояни Т.Д., Татьянина Г.Н. снести самовольно возведенный объект: пристрой размером ... кв.м. к зданию литер ... по адресу: ... (в соответствии с ситуационным планом), за счет собственных средств в течении 30 дней с даты вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 05.09.2011г. Судья: Коробкина Н.А.
расположенное по адресу: ...соответствуют помещению № ... площадью ... кв.м. (магазин): позиции на поэтажном плане № ... площадью ... кв.м., № ... площадью ... кв.м.
№ ... площадью ... кв.м. (аптека) и правочастной общей долевой собственности у Сизовой С.Е., Кузнецова И.В. по ... доле в праве собственности каждому на указанное помещение № ... площадью ... кв.м. (магазин) возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.