Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В., при секретаре: Файзуллиной А.Р., с участием: представителя истца Мажаровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Махмутовой С.Р., Махмутову К.М., Абдюшевой С.Р. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по кредитному договору от 22 сентября 2007 года № Истец предоставил Ответчикам кредит в сумме ... для нецелевого использования, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору от 22 сентября 2007 года № является ипотека (залог) квартиры, возникающая на основании договора об ипотеки нежилого помещения № от 22 сентября 2007 года. Обеспечением обязательства является залог: Помещение №, расположенное на первом этаже одно-двухэтажного административного производственного здания литер ЕВ; номера на поэтажном плане 1. Общая площадь помещения 423 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 1.3. договора об ипотеки нежилого помещения стороны на момент подписания договора оценивают имущество как предмет ипотеки в ... По состоянию на 18.07.2011 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет: ... Истцом неоднократно принимались меры по напоминанию Ответчикам об их обязанности по возврату задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просили суд взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» солидарно с Махмутовой С.Р., Махмутова К.М. задолженность в сумме ... в том числе, по основному долгу в сумме ... по начисленным процентам за пользование кредитом в сумме ... неустойка на просроченную задолженность по основному долгу в сумме ... задолженность по пене по процентам ... Взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» солидарно госпошлину в сумме ... Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее по 1/2 доли Махмутовой В последствии, исковые требования уточнили, просили суд установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ...., указав способ реализации – публичные торги. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчики Махмутова С.Р., Махмутов К.М., Абдюшева С.Р. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся ответчиков. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора стороной. В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с кредитным договором № ОАО «УРСА Банк» предоставил Махмутовой С.Р., Махмутову К.М. кредит в сумме ... на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных кредитным договором. Погашение кредитной задолженности должно производиться соответственно графику погашения задолженности по кредитному договору, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Согласно п.2.1 кредитного договора от 22 сентября 2007 года № кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика № в ОАО «УРСА Банк», не позднее 2 (двух) рабочих дней, после подписания настоящего договора, считая с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества. П.2.2 кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств Кредитором на счет Заемщика № в ОАО «УРСА Банк». За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,85 % годовых. Согласно п.3.3.5. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... Согласно выписки из лицевого счета № с 22.09.2007 г. по 03.09.2009 г. на счет Махмутовой С.Р. перечислены денежные средства от банка в размере ..., что подтверждается расходным кассовым ордером № Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, определенном в кредитном договоре. Помещение №, расположенное на первом этаже одно-двухэтажного административного производственного здания литер ЕВ; номера на поэтажном плане 1. Общая площадь помещения 423 кв.м., кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес> передано в залог истцу с целью обеспечения исполнения условий кредитного договора, о чем заключен Договор ипотеки нежилого помещения № от 22.09.2007 г. Согласно п. 1.2. договора об ипотеки нежилого помещения, нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора от 10.11.2005 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 14.02.2006 года и № выданным 14.02.2006 года. Из п. 1.3. договора об ипотеки нежилого помещения следует, что стороны на момент подписания договора оценивают имущество как предмет ипотеки в ... В силу пунктов 3.3.9, 3.3.10 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита размер следующего ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора: в первую очередь – единовременные штрафы; во вторую очередь- пеня за нарушение сроков возврата платежа по кредиту; в третью очередь — просроченные проценты; в четвертую очередь – просроченная задолженность по кредиту; в пятую очередь – срочные проценты; в шестую очередь – срочная задолженность по кредиту; в седьмую очередь – издержки банка по получению исполнения обязательств заемщика. Судом установлено, что условия кредитного договора № от 22.09.2007 года заемщиками Махмутовой С.Р., Махмутовым К.М. выполнены не были – допущены нарушения в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей. Истец уведомлял Ответчика о досрочном прекращении действия кредитного договора и предлагал погасить задолженность по вышеуказанному кредитному договору. Истцом неоднократно принимались меры по напоминанию Ответчикам об их обязанности по возврату задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Данное требование исполнено не было. Согласно расчета истца на 18.07.2011 г. составляет ... в том числе: - по основному долгу в сумме ... - по начисленным процентам за пользование кредитом в сумме ... - неустойка на просроченную задолженность по основному долгу в сумме ... - задолженность по пене по процентам ... Судом проверялся расчет суммы основного долга и процентов за пользование займом и пеней, он признан судом правильным. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов и пеней в размере ... - законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд не выходит за пределы заявленных истцом требований. В отношении исковых требований истца об обращении взыскания на имущество залогодателя, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 1, 2, 3 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества (договору ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя,… Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства… Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог помещения № расположенного на первом этаже одно-двухэтажного административного производственного здания литер ЕВ; номера на поэтажном плане 1. Общая площадь помещения 423 кв.м., страхование жизни и потери трудоспособности Махмутовой С.Р. и Махмутова К.М., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. Как следует из Свидетельств о государственной регистрации права серии № от 14.02.2006 г., № от 14.02.2006 г. права на заложенное имущество принадлежат по ? доле - Махмутовой С.Р., Абдюшевой С.Р.. Имущество, переданное в залог по договору ипотеки нежилого помещения № от 22.09.2007 г., обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов, неустойки по договору займа. Ответчиками ипотека не оспорена. В соответствии с п. 4.4.1. кредитному договору от 22 сентября 2007 года № «Кредитор имеет право обратить взыскание на имущество в случае неисполнения Залогодателем требований залогодержателя как кредитора по кредитному договору о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, указанных в п.п. 2.4.4. договора ипотеки в течении 5 календарных дней с момента письменного обращения с такими требованиями. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), а также обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю…; - являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ реализации имущества, на которое обращено взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно Отчета № от 31.08.2007 г. Торгово-промышленной палаты Оренбургской области ликвидационная стоимость с учетом расходов по обращению взыскания и реализации помещения №, находящегося в административно-производственном здании, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на 29.08.2007 г., с учетом округления и НДС, составляет ... В судебном заседании представитель истца просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... Учитывая требования ст. 350 ГК РФ, п. 2 ст. 78, 57, 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также, факт того, что ответчиками начальная продажная цена заложенного имущества и способ реализации путем проведения открытых торгов не оспорены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения открытых торгов с указанием первоначальной продажной цены имущества ... В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне,ю. в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалы дела предоставлено платежное поручение № от 27.07.2011 г., согласно которой Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу ОАО «МДМ Банк». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Махмутовой С.Р., Махмутову К.М., Абдюшевой С.Р. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с взыскать в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» солидарно с Махмутовой С.Р., Махмутова К.М. задолженность в сумме ... в том числе, по основному долгу в сумме ..., по начисленным процентам за пользование кредитом в сумме ... неустойка на просроченную задолженность по основному долгу в сумме ... задолженность по пене по процентам ... Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее по 1/2 доли Махмутовой С.Р., и 1/2 доли Абдюшевой С.Р.: помещение №, расположенное на первом этаже одно-двухэтажного административного, производственного здания литер ЕВ; номера на поэтажном плане 1. Общая площадь помещения 423 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... указав способ реализации публичные торги. Взыскать с взыскать в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» солидарно с Махмутовой С.Р., Махмутова К.М. госпошлину в сумме ... На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Оренбурга со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2011 года. Судья: подпись Г.В. Бабина Копия верна. Судья: Секретарь:
С.Р., и 1/2 доли Абдюшевой С.Р.: помещение № расположенное на первом этаже одно-двухэтажного административного, производственного здания литер ЕВ; номера на поэтажном плане 1. Общая площадь помещения 423 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... указав способ реализации публичные торги.