Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В.

При секретаре Файзуллиной А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оренбургская управляющая компания у Михайловой В.И. об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, указав в обоснование иска, что по решению собственников жилого <адрес> «Б» в <адрес>, дом передан ему в управление. На основании п.2.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 49,50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязана согласовать с потребителем время доступа внутри жилого помещения и направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения; исполнитель вправе потребовать допуска в заранее согласованное с потребителем время работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ…

ДД.ММ.ГГГГ за № Обществу было вынесено предписание по устранению нарушений, заключающихся в неисправности перекрытия над подпольем <адрес>, расслоение рядов кладки (колонна в подвале). Срок исполнения предписания был продлен до ДД.ММ.ГГГГ 03.0211 г. в отношении Общества было вынесено постановление о признании Общества виновным в совершении административного правонарушения по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде штрафа в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ было вынесено предписание по тем же нарушениям.

Ответчица препятствует в доступе в жилое помещение для ремонтных работ и вручения извещения, не открывает дверь, отказывается от подписи в акте, в исполнении предписания ГЖИ о выполнении ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

Истец просил суд обязать ответчицу устранить препятствие в осуществлении управления жилым домом, путем предоставления доступа в жилое помещение <адрес>. 13»Б» по <адрес> для производства ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме.

Судом к участию в деле третьим лицом на стороне ответчика привлечена Администрация <адрес>

В судебном заседании представитель истца Кленина А.М., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части номера дома и просила суд устранить препятствия со стороны ответчицы, обязав ее предоставить доступ в занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в <адрес>.13 Литер «Б» по <адрес>. Суду пояснила, что из занимаемой ответчицей квартиры существует единственный вход в подвальное помещение, являющееся местом общего пользования, для проведения работ по укреплению кирпичной кладки в подвале.

Ответчица Михайлова В.И. в судебном заседании исковое требование не признала, пояснив суду, что не допустит в жилое помещение работников управляющий компании, пока ее не отселят из ветхого жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Дяглева О.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что управляющая компания обязана проводить текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома и поддерживать его в надлежащем состоянии, даже не смотря на то, что дом ветхий.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчица является нанимателем жилого помещения в <адрес>.13 Литер «Б» по <адрес> по договору социального найма жилого помещения, заключенного с Администрацией <адрес>, что подтверждается договором социального найма, копией поквартирной карточки. Указанная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из технического паспорта на квартиру. <адрес> Литер «Б» по <адрес> 1917 г. постройки, кирпичный, с подвалом.

Указанный жилой дом с почтовым адресом: <адрес>, расположен в границах домовладения № по <адрес>: А (кв.. №№ 1,2,3,20,22,23,24,25,26,27) и А (квартиры №№9,10,11,12). Как следует из справки истца, пояснений сторон, в доме Литер «Б» четыре квартиры, в том числе <адрес>, занимаемая ответчицей.

Согласно решения общего собрания собственников помещении в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> – Обществом с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания». Ответчица, не являясь собственником жилого помещения в вышеуказанном доме, жилое помещение в <адрес> обслуживается ООО «Оренбургская управляющая компания», которая оказывает ей предусмотренные договором коммунальные услуги.

В соответствии с п.2.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ООО «Оренбургская управляющая компания» обязана организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № к настоящему договору. Согласно приложению № к вышеуказанному договору общим имуществом многоквартирного <адрес> (Литеры А,Б) является технический подвал. Из пояснений сторон следует, что вход в подвал жилого дома, являющегося местом общего пользования имеется только из квартиры ответчицы.

В соответствии с п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила) исполнитель обязан не позднее 3-х дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения.

В соответствии с п.п. «б» п. 50 Правил.. исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.п. «д» п. 52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ.

Как следует из материалов дела ответчица не согласовывала с ООО «Управляющая компания» время доступа в <адрес>. для проведения ремонтных работ в подвальном помещении под квартирой, несмотря на то, что актами обследования подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ разрушение кирпичной кладки, выпадение кирпича. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова В.И. отказывается от текущего и любого другого ремонта в связи с тем, что в квартире отсутствуют санитарные нормы, под квартирой находится подвал, который создает угрозу жизни и здоровья. Акт подписан Михайловой В.И. Согласно акта осмотра подвала от ДД.ММ.ГГГГ жилец <адрес> Михайлова В.И. даст провести работы в подвале после получения решения прокуратуры, акт подписан Михайловой В.И.

Судом установлено, Государственной жилищной инспекцией по <адрес> (далее ГЖИ) ДД.ММ.ГГГГ проводилась проверка ООО «Оренбургская управляющая компания» по соблюдению требований законодательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

По результатам проверки составлен акт и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ: устранить неисправность перекрытия над подпольем кВ.12, расслоение рядов кладки (колонна в подвале) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По ходатайству ООО «Оренбургская управляющая компания указанный выше срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ1 г. ООО «Оренбургская управляющая компания» привлечена к административной ответственности по ст. 19.5 КоАП РФ и подвергнута административному взысканию в виде штрафа в размере ... рублей за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор за устранением законодательства.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ была проведена повторная проверка в отношении истца, выявлены такие же нарушения законодательства и ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание со сроком устранения до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, причиной неисполнения предписания ГЖИ в 2010 г. являлись чинимые ответчицей препятствия в согласовании срока выполнения работ и допуска к выполнению работ сотрудников управляющей компании. Это подтверждается актами, составленными истцом, часть из которых подписана ответчицей.

В судебном заседании ответчица не оспаривала факта препятствий с ее стороны в допуске сотрудников в квартиру для выполнения работ в подвальном помещении. Категорически возражала против допуска истца в свою квартиру до ее отселения в другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и лицами, участвующими в деле. Указанная норма закона судом сторонам разъяснялась.

Истец представил суду доказательства чинимых ответчицей препятствий к выполнению ремонтных работ в подвале <адрес> литер «Б», являющемся местом общего пользования, что является незаконным.

Истец управляет домом № на законных основаниях. В соответствии со ст.301, 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Доводы ответчицы о том, что дом является ветхим и она подлежит отселению в другое жилое помещение не является основанием для отказа истцу в иске.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчице срок в для исполнения решения суда, со дня вступления его в законную силу - 10 дней.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ООО «Оренбургская управляющая компания»к Михайловой В.И. об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом, удовлетворить.

Обязать Михайлову В.И. обеспечить доступ ООО «Оренбургская управляющая компания» в жилое помещение <адрес> <адрес> для выполнения работ в подвале, расположенном под квартирой в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Михайловой В.И. в пользу ООО «Оренбургская управляющая компания» расходы по госпошлине в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Ленинский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья:

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: