Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием представителя третьего лица ТСЖ «Звёздный» Алтышева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митюшникова Б.В. к Гаврильчук С.Г., Глебовой О.Г., Люшиной Н.В., ООО «Управляющая компания «Звёздный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.06.2010г.,

У С Т А Н О В И Л :

Митюшников Б.В. обратился в суд с иском к Гаврильчук С.Г., Глебовой О.Г., Люшиной Н.В., ООО «Управляющая компания «Звёздный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.06.2010г., указав, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Оренбург, улица Салмышская, дом № 43 (далее - Дом).

Ответчики выступили инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в Доме, проведённого в форме заочного голосования в период с 31 мая по 7 июня 2010 года (далее - Собрание).

Решение Собрания оформлено протоколом от 16 июня 2010 года № 2 (далее - Протокол).

Однако указанное решение Собрания полагает недействительным, поскольку проведённое по инициативе Ответчиков Собрание не было правомочным, так как не имело кворума, а содержащиеся в Протоколе сведения о наличии кворума являются недостоверными.

Просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Оренбург, улица Салмышская, дом № 43, проведённое в форме заочного голосования в период с 31 мая по 7 июня 2010 года и оформленное протоколом от 16 июня 2010 года № 2.

В судебное заседание истец Митюшников Б.В. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Глебова О.Г., Гаврильчук С.Г., Люшина Н.В. извещались судом по указанным ими адресам места жительства.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Звёздный» Алтышев В.В., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика УК «Звёздный городок» - Конкурсный управляющий Хасанов Р.Р не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст.118, 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчиков извещенных судом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с частью первой статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части третьей статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью девятой статьи 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI ЖК РФ.

В Доме создано товарищество собственников жилья «Звёздный».

Следовательно, отношения, связанные с управлением Домом, регулируются одновременно разделами VI и VIII ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части первой статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом явления многоквартирным домом.

На основании пункта 4 части второй статьи 44 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части второй статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Частью второй статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений (многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3¹) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесённые ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

В силу части второй статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты.

Подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) смещениями в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая плату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо­водоснабжения, водоотведения.

Следовательно, утверждение тарифов на обслуживание лифта и вывоз мусора в принципе «могло включаться отдельными вопросами в повестку дня Собрания, поскольку плата обслуживание лифта и вывоз мусора уже входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части седьмой статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического стояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Поскольку в Доме создано товарищество собственников жилья «Звёздный», то определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме вообще не относится к компетенции Собрания, а, следовательно, включение этого вопроса в повестку дня Собрания (принятие соответствующего решения Собранием осуществлены с грубым нарушением части седьмой статьи 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части восьмой статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку в Доме создано товарищество собственников жилья «Звёздный», то определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме не относится к компетенции Собрания, а, следовательно, включение этого вопроса в повестку дня Собрания и принятие соответствующего решения Собранием осуществлены с нарушением части восьмой статьи 156 ЖК РФ и пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При этом в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений (многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части второй статьи 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом в соответствии с частью первой статьи 46 такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в нарушение пункта 1 части второй статьи 44 ЖК РФ и пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме решение о ремонте общего имущества в Доме не принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в Доме.

Частью четвёртой статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в Доме не предусматривался иной способ Правления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Доме в письменной форме, равно как и не определялось доступное для всех собственников помещений в Доме помещение Дома для размещения такого сообщения.

Следовательно, сообщение о проведении Собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в Доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в Доме под роспись.

Однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований части четвёртой статьи 45 ЖК РФ.

В силу части третьей статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений (многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Ответчиком ООО «УК Звездный городок» представлены решения собственников жильцов многоквартирного дома №43 по ул.Салмышской в г.Оренбурге. Истцом заявлено о подложности данных доказательств, а именно несоответствии даты их подписания собственниками: Сенцовой А.А., Гафиятовой Г.З., Пиврика В.В., Пиврик Н.А., Скрипник Е.А., Митрохиной Н.А., Горленкова М.С., Чекрыжовой З.П., Чекрыжова В.А., Люшиной А.Е.

Определением суда от 19 мая 2011 года назначена судебная технико-криминалистическая экспертиза на предмет установления соответствия момента постановки подписи, выполненной от имени вышеуказанных лиц в решениях поставленных на голосование собственников помещений в многоквартирном доме в период с 31.05.2010г. по 07.06.2010г. Ответчику ООО «УК «Звездный городок», было предложено дать согласие на видоизменение представленных им доказательств. Разъяснены при этом последствия предусмотренные п.3 ст.79 ГПК РФ. Между тем, ответчик ООО «УК «Звездный городок» отказал в согласии на видоизменение документов, сославшись на отсутствие у него такого права со ссылкой на положение ч.4 ст.46 ЖК РФ. Данный довод ответчика, суд полагает несосотоятельным, и полагает возможным применение последствий предусмотренных п.3 ст.79 ГПК РФ в виде исключения решений собственников Сенцовой А.А., Гафиятовой Г.З., Пиврика В.В., Пиврик Н.А., Скрипник Е.А., Митрохиной Н.А., Горленкова М.С., Чекрыжовой З.П., Чекрыжова В.А., Люшиной А.Е. из числа доказательств по данному гражданскому делу.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8125,1 кв.м., сто соответствует тому же количеству голосов. Из протокола общего собрания от 16.06.2010г., следует, что в голосовании приняло участие 4213,13 голосов. Учитывая исключение судом из числа доказательств решений принятых Сенцовой А.А. (39,23 г.), Гафиятовой Г.З.(52,1г.), Пиврика В.В.(20,06г.), Пиврик Н.А. (20,06г.), Скрипник Е.А. (34,86г.), Митрохиной Н.А.(37,5г.), Горленковым М.С.(15,67г.), Чекрыжовой З.П.(41,9г.), Чекрыжова В.А.(20,9г.), Люшиной А.Е (15,63), сумма голосов фактически участвовавших в голосовании на момент подведения его итогов составит 4213,13 – (39,23 +52,1 +20,06 +20,06 +34,86 +37,5 +15,67 +41,9 +20,9) = 3931,46, что менее 50% от требуемого в силу положений ст.45 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на момент принятия решения и как следствие неправомочности собрания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Митюшникова Б.В. к Гаврильчук С.Г., Глебовой О.Г., Люшиной Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звёздный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.06.2010г. – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Оренбург, улица Салмышская, дом № 43, проведённое в форме заочного голосования в период с 31 мая по 7 июня 2010 года и оформленное протоколом от 16 июня 2010 года № 2.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято 28.09.2011г., судья: