РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г.Оренбурга В составе председательствующего судьи Перовских И.Н., При секретаре Файзуллиной Р.Ш., С участием истца Логвиновой Е.Ю., представителя истцов – Кострыгиной А.Н., действующей по ордеру, № от 26.05.2011 г. представителя ответчика – Филяниной В.И. действующей по ордеру, № от 09.06.2011 г. и доверенности от 14.06.2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиновой Е.Ю., Михалкина В.В. к Федорову А.В., Муртазину С.К., Гаспоряну А.П. о признании недействительными доверенностей, договоров купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Логвинова Е.Ю., Михалкин В.В. обратились в суд с иском, указав, что собственниками по 1/2 доли одноэтажного жилого дома литер АА1А, полезной площадью 67,5 кв.м., жилой 52,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании договора от 12.05.2006 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2006 г. за № В период совместного проживания ими был снесен жилой дом литер АА1А и стал возводиться двухэтажный жилой дом большей площадью. На основании Постановления Главы города Оренбурга № от 21.01.2010 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №, заказан и получен кадастровый паспорт земельного участка от 03.02.2011 г. №, согласно которого площадь земельного участка составляет 396 кв.м. Кроме того, в паспорте указано, что Михалкин В.В. и Логвинова Е.Ю. являются собственниками земельного участка по 1/2 доли каждый. В марте 2011 г. они узнали, что недострой и земельный участок проданы, на продажу, якобы, выданы доверенности на имя Федорова А.В., которого они не знают, в доверенностях стоят не их подписи. Просили признать недействительными доверенность от 20.09.2010 г., выданную от имени Логвиновой Е.Ю. Федорову А.В., удостоверенную нотариусом г. Оренбурга Завгородней Т.А. и зарегистрированную в реестре за №; доверенность от 20.09.2010 г., выданную от имени Михалкина В.В. Федорову А.В., удостоверенную нотариусом В последствии исковые требования уточнили, просили признать недействительными выданные доверенности от имени Логвиновой Е.Ю., Михалкина В.В., вышеуказанные договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> 03.08.2011 г. дополнили исковые требования, просили обязать Муртазина С.К. возвратить Михалкину В.В., Логвиновой Е.Ю. земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес> взыскать в пользу Логвиновой Е.Ю. и Михалкина В.В. по ... с Фёдорова А.В., Муртазина С.К., Гаспоряна А.П. В судебное заседание истец Михалкин В.В., ответчики Федоров А.В., Муртазин С.К., Гаспорян А.П., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, третьи лица нотариус Завгородняя Т.А., Муртазина И.С. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. Истец Логвинова Е.Ю., представитель истцов Кострыгина А.Н., действующая по ордеру, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что на земельном участке ими возведен один недостроенный жилой дом, других домов не имеется, дома по адресу <адрес> у них не было, данный дом вообще не существует. Представитель ответчика Муртазина С.К. - Филянина В.И., действующая по ордеру, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в отзыве. В материалы дела предоставлен отзыв Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от 27.05.2011 г., согласно которому против удовлетворения исковых требований Управление не возражает, поясняет, что заинтересованности в исходе гражданского дела не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третье лицо нотариус Завгородняя Т.А. также представила письменный отзыв, в котором утверждала, что доверенности от имени Логвиновой Е.Ю. и Михалкина В.В. она не удостоверяла, доверенности являются поддельными, при этом указала 5 признаков, подтверждающих их поддельность. Суд, выслушав пояснения истца, представителей свидетеля, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, а также материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 06.06.2006 г. Логвиновой Е.Ю., а также Михалкину В.В. принадлежало по ? доли одноэтажного жилого дома литер АА1А, полезной площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № Указанный жилой приобретен истцами на основании Договора купли-продажи от 12.05.2006 г., заключенного между Отставновой Т.В., Носыревым С.В., Носыревым А.В., Рыхловой В.В., с одной стороны, и Михалкиным В.В., Логвиновой Е.Ю., с другой стороны. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области за № 05.06.2006 г. Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 29.06.2011 г. и следует, что по данным инвентаризации на 26.01.2008 г., 27.07.2010 г. на земельном участке площадью 396 кв.м., расположенном по адресу <адрес> инвентарный номер № расположен объект незавершенного строительства литер А3-ОНС, который записан за Логвиновой Е.Ю. и Михалкиным В.В. Разрешение на строительство не предъявлено. По данным инвентаризации на 2006 г. на земельном участке был расположен жилой дом литер АА1А2, который находится в собственности Логвиновой Е.Ю. и Михалкина В.В. по ? доли каждому на основании договора купли-продажи от 12.05.2006 г., свидетельств о государственной регистрации пава от 06.06.2006 г. № Законный дом снесен. Сведениями о прекращении права собственности и об исключении из реестра жилищного фонда на снесенный дом предприятие не располагает. Справка выдана по данным инвентаризации на 21.06.2011 г. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2011 года следует, что на указанную выше собственность истцов наложены ограничения(обременения) права в виде ипотеки, залогодержателем является ОАО «НИКО-банк» и обеспечительные меры по постановлению судебных приставов исполнителей. Также судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 14.04.2010 года Логвиновой Е.Ю. и Михалкину В.В. на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуальный жилой застройки, площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> о чем выданы свидетельства № соответственно. Указанные свидетельства выданы на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.02.1954 года и договора купли-продажи от 12.05.2006 г., зарегистрированного в Росреестре 05.06.2006 г. № В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.02.2011 г. следует, что Федоров А.В., действующий от имени Логвиновой Е.Ю. на основании доверенности от 20.09.2010 г., удостоверенной нотариусом г. Оренбурга Завгородней Т.А., по реестру № и от имени Михалкина В.В., на основании доверенности от 20.09.2010 г., удостоверенной нотариусом г. Оренбург Завгородней Т.А., по реестру №, именуемыми в дальнейшем Продавцы, с одной стороны и Гаспоряном А.П., именуемым в дальнейшем Покупатель, заключили договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЦЫ продали по ? доле жилого дома под № находящегося по адресу: <адрес>, и по ? доле земельного участка, местоположение: <адрес> На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № а ПОКУПАТЕЛЬ купил в частную собственность указанные жилой дом и земельный участок в частную собственность. Указанный жилой дом литер А3, двухэтажный, количество подземных этажей – 1, общей площадью 452,5 кв.м. Согласно вышеуказанного договора купли-продажи Гаспоряну А.П. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от 24.02.2011 г. на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 452,5 кв.м., инв. № по адресу: <адрес> а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу серии № от 24.02.2011 г. Также из дела правоустанавливающих документов следует, что 25.02.2011 г. между Гаспоряном А.П. и Муртазиным С.К. заключен договор купли-продажи, согласно которому ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в частную собственность земельный участок, адрес объекта: <адрес> и жилой дом. Право собственности Муртазина на спорные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 10.03.2011 г., № от 10.03.2011 г. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.04.2011 г. правообладателем земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Муртазин С.К.. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, способами защиты гражданским прав являются восстановление положение, существовавшего до нарушения права, признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из исковых заявлений, пояснений истца Логвиновой Е.Ю., представителя истцов – Кострыгиной А.Н. следует, что доверенностей на имя Федорова А.В. на продажу долей в праве общей собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу <адрес> они не выдавали и не подписывали. Из письменного отзыва нотариуса г. Оренбурга Завгородней Т.А. следует, что доверенности от имени Логвиновой Е.Ю. и Михалкина В.В. на продажу принадлежащих им по ? доли каждому на праве собственности на земельный участок и жилой дом, удостоверенных 20.09.2010 г. ею не удостоверялись, при оформлении доверенности использованы старые бланки для совершения нотариальных действий, которые вышли из обращения 01.07.2010 г., номера реестра, указанные в доверенности не соответствуют действительности, поскольку в 2010 г. ей использовалась другая нумерация в реестре, кроме того, текст доверенности и его расположение не соответствуют текстам и их расположению, которые она использует в своей компьютерной программе, тариф, указанный в доверенности, также не соответствует действительности. Из письменного отзыва Федорова А.В., оформленного в виде заявления от 28.07.2011 г. следует, что исковые требования истцов он признает в полном объеме, доверенность на его имя ранее никогда не видел, истцов не знает, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.02.2011 г. подписан им. Поскольку надлежащими ответчиками не представлено доказательств выдачи истцами доверенностей на право продажи от их имени принадлежащих им спорного жилого дома и земельного участка Федорову А.В., а совокупностью исследованных доказательств по делу доказано обратное, на основании изложенного, суд признает доверенность, выданную Логвиновой Е.Ю. от 20.09.2010 г., удостоверенную нотариусом г. Оренбурга Завгородней Т. А. в реестре за № Федорову А.В. на продажу, принадлежащих ей ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а также доверенность, выданную Михалкиным В.В. от 20.09.2010 г., удостоверенную нотариусом г. Оренбурга Завгородней Т. А. в реестре за № Федорову А.В. на продажу, принадлежащих ему ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу – недействительными. Таким образом, судом установлено, что доверенности Логвиновой Е.Ю., Михалкиным В.В. на совершение сделки купли-продажи жилого дома, а также земельного участка Федорову А.В. не выдавались, следовательно, у последнего отсутствовали какие либо полномочия совершение сделки купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома. В силу ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В силу ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной. На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с действующим законодательством ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей, когда решение вопроса о ее действительности нельзя предоставить выбору лица. Учитывая, что первоначальная сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> заключенная действующим по доверенностям от 20.09.2010 г. от имени Логвиновой Е.Ю., Михалкина В.В. Федоровым А.В. и Гаспоряном А.П. 10.02.2011 г. является недействительной, следовательно, последующее оформление данной недвижимости по договору от 25.02.2011 г. зарегистрированному между Гаспоряном А.П. и Муртазиным С.К. в собственность Муртазина С.К. признается судом недействительным. Суд не соглашается с доводами ответчика Муртазина С.К. о том, что в удовлетворении иска должно быть отказано по тем основаниям, что оспариваемыми истцами сделками в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> их права не нарушены, поскольку к данным объектам истцы не имеют никакого отношения, поскольку они им не принадлежат, а принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> исходя из следующего. Как установлено в судебном заседании, истица Логвинова Е.Ю. пояснила, что на момент приобретения жилого дома № и земельного участка, земля находилась в долгосрочном пользовании. Дом был предоставлен в залог в ОАО «НИКО-Банк», находится в залоге до настоящего времени. Истцы обратились к Муртазину С.К. по поводу оформления недостроя. В настоящее время дом № снесен, его не существует, на земельном участке ими возведен незавершенный строительством жилой дом большей площади. Данный факт подтверждается совокупностью доказательств: Согласно Постановления судебного пристава – исполнителя ОСП Ленинского района г. Оренбурга УФССП по Оренбургской области Поташук Д.В. 12.10.2010 г. наложен запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании исполнительного листа № от 08.07.2010 г., выданного Ленинским районный судом г. Оренбурга в отношении должника Михалкина В.В., в том числе объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Номер объекта: № в размере ? доли. Запрещено УФРС по Оренбургской области с момента получения настоящего постановления производить регистрационные действия в отношении указанного имущества. Уведомлением государственного регистратора Владимировой Е.А. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от 18.10.2010 г. Михалкину В.В. сообщено о проведении государственной регистрации запрета, наложенного на принадлежащую ему ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Оренбургской области Агапкиной Е.М. от 14.02.2011 г. наложен запрет регистрационных действий, в том числе на ? долю в праве собственности на указанный земельный участок. 22.02.2011 г. истцу направлено уведомление государственным регистратором Владимировой Е.А. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № о государственной регистрации запрета. В материалах регистрационных дел правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Оренбургской области по адресу <адрес> имеются копии постановлений о снятии запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащих Михалкину В.В., а также уведомления о снятии ареста. Из сообщений судебных приставов исполнителей от 26.07.2011 г. № следует, что постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра недвижимого имущества ? доли земельного участка кадастровый номер № и ? доли в жилом доме кадастровый номер № судебными приставами – исполнителями не выносились. Из выписки из государственного кадастра недвижимости от 03.02.2011 г. № следует, что на земельном участке площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу г<адрес> принадлежащим Михалкину В.В. и Логвиновой Е.Ю. на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого, расположен жилой дом № Сторонами в материалы дела представлена выписка из постановления Главы г. Оренбурга № от 21.01.2010 г., согласно которого утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале № Уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, считая его площадь 396 кв.м., местоположение: <адрес> На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № Разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки. Категория земель: земли населенных пунктов. Данный документ также ответчиками представлен УФРС по Оренбургской области при регистрации сделок купли-продажи, а также в материалы инвентарного дела № Ростехинвентаризация – федеральное БТИ Оренбургский филиал». Согласно ответа Администрации г.Оренбурга от 10.06.2011 г. № правовой акт администрации города от 21.01.2010 № о земельном участке по адресу <адрес> не издавался, под номером № от 21.01.2010 года зарегистрировано другое по содержанию постановление администрации города. Из заверенной заместителем начальника управления организационно-документационного обеспечения администрации г.Оренбурга копии постановления администрации г.Оренбурга от 22.01.2010 года № следует, что указанным постановлением утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию квартиры № в жилом доме <адрес> Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста инженер по инвентаризации строений и сооружений «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ Оренбургский филиал» Юнина Ю.В., действующая по удостоверению № от 04.08.2008 г., пояснила, что делала копию дела дома <адрес> По адресу: <адрес> дело в архив не сдавалось, где оно находится, ей не известно. Она проводила инвентаризацию по дому № по заявке Михалкина В.В., заявка была им подана для регистрации права собственности. Она выходила непосредственно на место 24.11.2010 г., там стоял незавершенный строительством жилой дом, окна и двери были забиты, лестница была приставная, ей показалось, что внутри дом был отштукатурен. У суда не имеется оснований не доверять допрошенному специалисту, поскольку она предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст. 307-308 УК РФ, подписка отобрана. Из сообщения на запрос «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ Оренбургский филиал» следует, что согласно служебной записки начальника архивного управления Филиала № от 29.07.2011 г. инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> по результатам плановой инвентаризации архива в декабре 2007 г. выявлено не было, комиссией составлен акт, дело было исключено из инвентарной книги. В августе 2009 года было подано повторное заявление на проведение техническое инвентаризации указанного объекта недвижимости. В дальнейшем заявитель отказался от проведения технической инвентаризации. В случае отказа заказчика от проведения техническое инвентаризации инвентарное дело не формируется. Из дела правоустанавливающих документов с кадастровым номером № по адресу <адрес> изъятых в Управлении Росреестра по Оренбургской области 12 мая 2011 года и представленных следователем Христевым К.В. по запросу суда, следует, что земельный участок, находившийся в собственности у Логвиновой Е.Ю. и Михалкина В.В. и расположенный по адресу <адрес> до совершения сделок купли-продажи в отношении недвижимого имущества имеет тот же самый кадастровый номер №, что и земельный участок, находящийся по адресу дом <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в настоящее время за Муртазиным С.К. на основании договора купли-продажи от 25.02.2011 года, о чем последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2011 г. Из копий договоров купли продажи от 10.02.2011 года, заключенных Федоровым А.В., действующим по доверенности от Логвиновой Е.Ю. и Михалкина В.В. и Гаспорян А.П., а также 25.02.2011 г. между Гаспорян А.П. и Муртазиным С.К. следует, что предметом сделок являлся один и тот же жилой дом, литер А 3, двухэтажный, (количество подземных этажей -1), общей площадью 452, 5 кв.м., и тот же земельный участок, площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> право на которые ранее принадлежало истцам на жилой дом на основании Дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 25.02.1954 года, договора от 12.05.2006 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 05.06.2006 года и на земельный участок, право на который было зарегистрировано за истцами 14.04.2010 г. на основании договора от 12.05.2006 года. Из технического паспорта, составленного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 29.06.2011 г. следует, что жилой неоконченный строительством жилой дом <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 396 кв.м., в своих границах и по техническому описанию совпадает с данными технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Оренбургского филиала в связи с обращением представителя Михалкина В.В. – Федорова А.В., действующего на основании доверенности от 20.04.2010 года, удостоверенной нотариусом Завгородней Т.А. по состоянию на 24.11.2010 года, также согласуется по сведениями, находящимися в делах правоустанавливающих документов на жилой <адрес> с кадастровым номером №, при регистрации права собственности за Гаспорян А.А., а в последствии за Муртазиным С.К., а польку жилого дома <адрес> не существовало и не существует, постановление об установлении адреса либо утверждении схемы расположения земельного участка по адресу <адрес> не существовало, суд считает, что спорное имущество является одним и тем же и сделки купли-продажи были совершены с имуществом, принадлежащим истцам, а следовательно, право собственности на домовладение истцом нарушено. Из изложенного следует, что <адрес> никогда не существовало, истцы им распоряжаться не могли, следовательно, Гаспорян А.П., а затем и Муртазин С.К. не могли приобрести объекты по адресу: <адрес> в собственность. Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество было передано собственником во владение, либо похищено, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Поскольку имущество выбыло из собственности истцов, не уполномочивавших Федорова А.В. на совершение сделки, суд приходит к выводу об отсутствии их воли на совершение сделки, в связи с чем, восстановление их права собственности может быть осуществлено путем истребования имущества из чужого незаконного владения. Следовательно, общим последствием недействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и ничтожным сделкам, является возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией. Суд приходит к выводу, что исковые требования Логвиновой Е.Ю., Михалкина В.В. в части признания сделок ничтожными обоснованны и подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд признает недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Поскольку истцы обратились в суд за защитой имущественных прав, во взыскании компенсация морального вреда судом должно быть отказано. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Логвиновой Е.Ю., Михалкина В.В. к Федорову А.В., Муртазину С.К., Гаспоряну Артему Петровичу о применении последствий недействительности ничтожных сделок – удовлетворить частично. Признать недействительной доверенность от 20.09.2010 г., выданную от имени Логвиновой Е.Ю. Фёдорову А.В., удостоверенную нотариусом г.Оренбурга Завгородней Т.А. и зарегистрированную в реестре за № Признать недействительной доверенность от 20.09.2010 г., выданную от имени Михалкина В.В. Фёдорову А.В. удостоверенную нотариусом г.Оренбурга Завгородней Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.02.2011 г. заключенный между Фёдоровым А.В., действующим от имени Михалкина В.В. и Логвиновой Е.Ю. и Гаспоряном А.П.. Признать недействительным договор купли-продажи от 25.02.2011 г. заключенный между Гаспоряном А.П. и Муртазиным С.К.. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2011 г. № о государственной регистрации права за Гаспоряном Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2011 г. № о государственной регистрации права за Муртазиным С.К. на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 452,5 кв.м., инв№ лит.АЗ, адрес объекта <адрес> Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2011 г. № о государственной регистрации права за Гаспоряном Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 марта 2011 № о государственной регистрации права за Истребовать у Муртазина С.К. в пользу Михалкина В.В., Логвиновой Е.Ю. земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> В удовлетворении остальной части исковых требований Михалкину В.В., Логвиновой Е.Ю. – отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2011 года. Судья: подпись И.Н. Перовских Копия верна. Судья: Секретарь:
г.Оренбурга Завгородней Т.А. и зарегистрированную в реестре за №; договор купли-продажи от 10.02.2011 года, заключенный между Федоровым А.В., действующим от имени Михалкина В.В. и Логвиновой Е.Ю., и Гаспоряном А.П. на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: <адрес> договор купли-продажи от 25.02.2011 г., заключенный между Гаспоряном А.П. и Муртазиным С.К. на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: <адрес> прекратить право собственности за Муртазиным С.К. на жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей- 1), общая площадь 452,5 кв.м., инв. № адрес объекта: <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой
застройки, площадь 396 кв.м., адрес объекта <адрес> обязать Муртазина С.К. возвратить Михалкину В.В., Логвиновой Е.Ю. земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>
и сделок с ним от 24.02.2011 г. № о государственной регистрации права за Гаспоряном А.П. на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей
площадью 452,5 кв.м., инв. №, лит.А3, адрес объекта: <адрес> от 10.03.2011 г. № о государственной регистрации права за Муртазиным С.К. на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 452,5 кв.м., инв. №, лит.А3, адрес объекта <адрес> от 24.02.2011 г. № о государственной регистрации права за Гаспоряном
А.П. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки, площадь 396 кв.м.,
адрес объекта: <адрес> от 10 марта 2011 г. № о государственной регистрации права за Муртазиным С.К. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки, площадь 396 кв.м., адрес объекта: <адрес> Истребовать у Муртазина С.К. земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>
Т.А. и зарегистрированную в реестре за №
А.П. на жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей-1), общей площадью 452,5 кв.м., инв. № лит.А3, адрес объекта: <адрес>
А.П. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки, площадь 396 кв.м.,
адрес объекта: <адрес>
Муртазиным С.К. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки, площадь 396 кв.м., адрес объекта: <адрес>