опубликовано



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 15 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.

при секретаре Ельчаниновой Н.М.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой Т.Г. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарева Т.Г. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга, она приобрела в частную собственность земельный участок площадью 2 401 кв.м. по адресу <адрес>, в районе ГСК . На данном земельном участке расположены строения литер А,Б,Е,ДД1,ВВ1 право собственности на которые зарегистрировано в УФРС по Оренбургской области.

Согласно договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 10 июня 2010 года она продала часть объектов, а именно строения литер А, В, В1, Е и часть земельного участка площадью 1256 кв.м..

В ее собственности остались строения литер Б, Д, Д1 и земельный участок площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером .

В 2007г. на принадлежащем ей земельном участке она за счет собственных средств возвела нежилое здание литер Г – гараж подземной этажностью-1, надземной этажностью – 2, площадью 237,5 кв.м., общим объемом 897, в том числе надземная часть 627, фундамент гаража литер Г ленточный из сборных железобетонных блоков, стены и перекрытия из железобетона и керамзитоблоков, кровля металлическая.

Построенное ею нежилое здание литер Г соответствует санитарным и противопажарным нормам, о чем свидетельствуют прилагаемые к иску заключения санэпидемнадзора и пожнадзора г. Оренбурга.

Кром того, в соответствии с актом обследования, произведенного ОАО «Оренбурггражданпроект» от 12 мая 2008 года нежилое строение литер Г по <адрес> в районе ГСК соответствует действующим строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций строения обеспечена. Обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ истец просила признать за ней право собственности на нежилое здание литер Г – гараж подземной этажностью-1, надземной этажностью – 2, площадью 237,5 кв.м., общим объемом 897, в том числе надземная часть 627 по адресу: <адрес>, в районе ГСК .

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Горбунова В.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в него не явился.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из справки Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ , следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе ГСК возведено нежилое здание – гараж, этажность объекта – надземная – 2, подземная – 1, материал конструкций – ленточный из сборных железобетонных блоков, фундамент – керамзитоблоки, стены – железобетонные, кровля – металлическая, год постройки – 2007, общая площадь 237,5 кв.м., объем – общий 897, в т.ч. надземная часть – 627, правообладатель не установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что нежилое здание – Гараж литер Г построен истцом, за счет ее средств, возведен самовольно, без соответствующих разрешений и согласований проектов, поэтом гараж литер Г являются самовольной постройкой, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Чеботарева Т.Г. приобрела в частную собственность земельный участок площадью 2 401 кв.м. по адресу <адрес>, в районе .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чеботарева Т.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгового павильона, одноэтажного здания кафе, двухэтажного здания с подвалом, одноэтажного склада с подвалом, одноэтажного здания туалета, общая площадь 1144 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ул. <адрес>, в районе ГСК , на земельном участке расположено одноэтажное здание кафе.

Аналогичная информация содержится в кадастровой выписке о земельном участке от 19.11.2010 г., выданной ФГУ «ЗКП» по Оренбургской области.

Согласно обследованию нежилых строений литер Б, Г по <адрес> в районе ГСК в г. Оренбурге от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Оренбурггражданпроект» следует, что в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Строения соответствуют действующих строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций строений литер Б и Г обеспечена. Обследуемые строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ , и Отдела Государственного пожарного надзора по Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ , нежилое здание литер Г по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в районе ГСК соответствует государственным санитарным правилам и требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно сообщения Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ административный порядок ввода гаража в эксплуатацию не может быть применен.

Согласно письменного отзыва администрации г.Оренбурга на исковое заявление Чеботаревой Т.Г. от 23.08.2011 г., признание права собственности на строение осуществляется при наличии положительного заключения о соответствии жилого дома санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, разрешенному использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах судом установлены основания, в силу которых исковые требования о признании права собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Чеботаревой Т.Г. к Администрации гор Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Чеботаревой Т.Г. право собственности на нежилое здание литер Г – гараж подземной этажностью-1, надземной этажностью – 2, площадью 237,5 кв.м., общим объемом 897, в том числе надземная часть 627, расположенное по адресу: <адрес>, в районе ГСК .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Донцова Ю.И.

В окончательной форме решение принято 20 сентября 2011 года.