РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием представителя истца Кочугуровой Е.В.,

ответчика Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Центральная» к Захаровой Т.С., Кузьминой Н.С. об устранении последствий самовольной перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ЖФ «Центральная» обратилось в суд с иском, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений данного жилого дома.

Захарова Т.С, Кузьмина Н.С. являются собственниками <адрес> <адрес> и зарегистрированы по данному адресу.

В процессе осмотра специалистами ООО «УК ЖФ «Центральная» жилого дома по адресу <адрес> А, установлено, что собственники <адрес> демонтировали вентиляционный блок в кухне. Разрешение на проведение данных работ Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации <адрес> не выдавалось. Следовательно, ответчиками нарушены требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку у ответчиков отсутствует законное основание для проведения мероприятий по перепланировке жилого помещения, а именно разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре на производство данных работ, следовательно, им произведена самовольная перепланировка жилого помещения (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Во исполнение своих обязанностей по обеспечению безопасных условий проживания граждан ООО «УК ЖФ «Центральная» в адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о восстановлении самовольно демонтированного вентиляционного блока. Однако, на сегодняшний день восстановительные работы ответчиками не проведены.

Истец просил суд:

1.        Обязать собственников жилого помещения <адрес> по адресу <адрес> Захарову Т.С., Кузьмину Н.С. восстановить вентиляционный блок в кухне, то есть привести вентиляционный блок в первоначальное состояние в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей соответствующую лицензию.

2. Взыскать с ответчика сумму оплаченной госпошлины в размере ... руб. в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца Кочугурова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в отношении Кузьминой Н.С. в полном объеме. Захарову Т.С. просила исключить из числа ответчиков.

Ответчик Кузьмина Н.С. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в таком состоянии купила квартиру. Вентиляционный блок удалили бывшие собственники квартиры.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (продавец) продал, а Кузьмина Н.С. (покупатель) купила в частную собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1). Указанная квартира трехкомнатная, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., расположена на третьем этаже девятиэтажного крупнопанельного дома с подвалом (п.2).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Кузьмина Н.С. является собственником 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 66,5 кв.м., этаж третий, по адресу: <адрес>, №а, <адрес>.

Из справки, выданной паспортистом-документоведом ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрированы Кузьмина Н.С., Захарова Т.С..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, обратился к директору ООО «УК ЖФ «Центральная» с заявлением о восстановлении вентиляции в его квартире в связи с предписанием газовой службы. Указал, что на кухне нет вентиляции, так как в квартире этажом выше (№) при перепланировке разобран вентиляционный блок.

Из акта периодической прочистки дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ФИО8 произвели периодическую прочистку вентиляционных каналов и дымоходов, произвели проверку исправности и правильности расположения оголовков относительно крыш, нахождения вне зоны ветрового подпора, на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений в доме по адресу: <адрес>. В вышеуказанных квартирах вентиляционные каналы и дымоходы не могут быть допущены к эксплуатации по причине самовольного сноса вентиляционного блока на 80% - 100% в <адрес>.

С данным актом Кузьмина Н.С. была ознакомлена, что подтверждается ее подписью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖФ «Центральная» выдало собственнику <адрес> Кузьминой Н.С. предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям при содержании и ремонте жилищного фонда с указанием необходимости немедленного прекращения работ, связанных с перепланировкой (переоборудованием) и предоставления в трехдневный срок разрешения, выданного Администрацией города. В случае отсутствия указанных документов необходимо в десятидневный срок произвести восстановительные работы в помещении.

От подписи в получении вышеуказанного предписания Кузьмина Н.С. отказалась.

Проведение перепланировки в квартире также подтверждается копией плана квартиры, составленного до перепланировки, в котором длина вентиляционного блока составляла 1,10 метров, и копии плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором длина вентиляционного блока составляет 0,43 метра.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> многоквартирного <адрес> Кузьминой Н.С. ООО «УКЖФ «Центральная» было вынесено предупреждение в связи с нарушением п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и предложено в кратчайший срок восстановить вентиляцию – привести в первоначальное состояние вентиляционный блок в кухне в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3. Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов:

сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;

кирпичных - один раз в три месяца;

асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (п. 5.5.12. Правил).

Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при:

аварийном состоянии здания или квартиры (осадка фундамента, повреждение несущих конструкций);

наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах;

отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах;

требующих ремонта неисправных внутренних устройств газоснабжения;

при наличии запаха газа (п.5.5.5. Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;

обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;

обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;

не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега;

проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;

согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем;

своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения;

обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;

следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.5.6. Правил).

Из сообщения Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по подготовке решения о согласовании перепланировки жилого помещения № в многоквартирном <адрес> собственники не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности перепланировки, а именно снос вентиляционного блока, в вышеуказанной квартире.

Так как собственником квартиры является Кузьмина Н.С., Захарова Т.С. в данной квартире только зарегистрирована и проживает, суд приходит к выводу, что исковые требования в отношении Кузьминой Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. В удовлетворении исковых требований в отношении Захаровой Т.С. следует отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче данного искового заявления была уплачена госпошлина в сумме ... рублей, которая подлежит взысканию с Кузьминой Н.С. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Центральная» удовлетворить частично.

Обязать Кузьмину Н.С. восстановить вентиляционный блок на кухне в <адрес>, приведя его в первоначальное состояние в соответствии с проектом, разработанном организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Взыскать с Кузьминой Н.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Центральная» судебные расходы в сумме ... ... рублей.

В удовлетворении исковых требований к Захаровой Т.С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 29.09.2011 г.

Судья: