Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А., при секретаре Даутовой Э.Р., с участием: истца Титова А.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Титова Е.В., представителя ответчика Титовой А.С.- Шлыковой Т.Г., действующей на основании опекунского удостоверения № ... представителя Администрации г.Оренбурга Казначейской Л.В., действующей на основании доверенности № ... от ...., третьего лица Романычевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В.П., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Титова Е.В. к Титовой А.С., Администрации г.Оренбурга о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, УСТАНОВИЛ: Титов В.П., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Титова Е.В., обратился в суд с исковым заявлением к Титовой А.С., Администрации г.Оренбурга о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, указав, что в ... он проживает с 1976 года, то есть с момента своего рождения. Квартира двухкомнатная, общей площадью ... кв.м., расположена в помещении коммунального заселения № ... на первом этаже двухэтажного кирпичного дома с частичными удобствами, с подвалом. В данной квартире он проживал вместе с матерью Титовой Н.Г. Ранее, в квартире проживали также бабушка - Титова А.С. и дедушка - Титов Г.В., которые в 1975г. переселились в квартиру № ... расположенную на втором этаже дома ... по ... Данная квартира была предоставлена Титову Г.В. в дополнение к занимаемой квартире ... в связи с тем, что Титов Г.В. являлся военнослужащим в отставке, и его семья нуждалась в улучшении жилищных условий. После присоединения квартиры № ... общая площадь квартиры №... увеличилась на ... кв.м. и с этого времени оплата за пользование занимаемым жилым помещением и коммунальные услуги стала начисляться и оплачиваться из расчёта ... кв.м. общей площади жилого помещения. После присоединения квартиры № ... к квартире № ... бабушка и дедушка В ... г. у него родился сын - Титов Е.В., который в качестве члена семьи нанимателя был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства. ... умер Титов Г. В. и распоряжением администрации города В ... квартира №... по ... была приватизирована в Таким образом, учитывая то обстоятельство, что Титова А.С. в 1975 году выехала из квартиры ... в другое жилое помещение - квартиру №... указанного дома и до настоящего времени проживает в ней, она утратила право пользования спорной квартирой с момента своего выезда. В связи с чем, просит: признать Титову А.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №... дома ... по ...; Признать недействительным договор №... от .... на передачу ... в общую долевую собственность Титовой А.С. и Титова Е.В.; Возвратить ... собственность муниципального образования «город Оренбург»; Признать Титова В.П. нанимателем ...; Обязать администрацию г.Оренбурга заключить с Титовым В.П. договор социального найма указанной квартиры с включением в договор несовершеннолетнего Титова Е.В.. Истец Титов В.П,, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Титова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика Титовой А.С. - Шлыкова Т.Г., действующей на основании опекунского удостоверения № ... против удовлетворения заявленных требований не возражала. Представитель Администрации г.Оренбурга - Казначейская Л.В., действующая на основании доверенности № ... от ... против удовлетворения заявленных требований не возражала. Третье лицо Романычева М.В. в судебном заседании исковое заявление Титова В.П. поддержала, просила исковые требования удовлетворить. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом из пояснений истца установлено, что в спорной квартире истец проживал вместе с матерью Титовой Н.Г. Ранее в квартире проживали также бабушка - Титова А.С. и дедушка - Титов Г.В., которые в 1975 году переселились в квартиру № ..., расположенную на втором этаже ... Данная квартира была предоставлена Титову Г.В. в дополнение к занимаемой квартире №... в связи с тем, что Титов Г.В. являлся военнослужащим в отставке, и его семья нуждалась в улучшении жилищных условий. После присоединения квартиры № ... общая площадь квартиры № ... увеличилась на ... кв.м. и с этого времени оплата за пользование занимаемым жилым помещением и коммунальные услуги стала начисляться и оплачиваться из расчёта ... кв.м. общей площади жилого помещения. После присоединения квартиры № ... к квартире № ... бабушка и дедушка В .... у истца родился сын - Титов 1, который в качестве члена семьи нанимателя был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства. .... умер Титов Г.В., что подтверждается свидетельством о смерти ... от ... Распоряжением администрации города Оренбурга от ... №... был переведён лицевой счёт на квартиру №... по ... общей площадью ... кв.м. на Титову А.С., то есть собственником муниципальной квартиры с Титовой А.С. фактически был заключен договор социального найма на объединённую квартиру. Однако в технический паспорт дома изменения в соответствии с вышеуказанным распоряжением внесены не были и до настоящего времени в нём значатся две отдельные квартиры - № ... и №... .... был заключен договор № ... на передачу квартиры в собственность граждан г. Оренбурга, по условиям которого администрация г.Оренбурга передала в частную долевую собственность по ... доли каждому Титовой А.С. и Титова Е.В. квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., без балкона и лоджии, по адресу: ... помещение 4 коммунального заселения, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ... Из пояснений истца следует, что он от участия в приватизации отказался и, при этом, они полагали, что в собственность Титовой А.С. и несовершеннолетнего Титова Е.В. по договору № ... от ... передана квартира № ... учётом объединения с квартирой № ... Однако в настоящее время выяснилось, что по данному договору ими приватизирована исключительно квартира № ... поскольку квартира № ... указанного дома является самостоятельным жилым помещением и не входит в состав приватизированной нами квартиры. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила представитель ответчика Титовой А.С. - Шлыкова Т.Г. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, у истца изменились обстоятельства, которые он не мог предвидеть при заключении договора приватизации, возникла необходимость расторгнуть договор на передачу квартиры в собственность граждан г.Оренбурга №... от ... В соответствии с нормами действующего законодательства о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации право на приватизацию жилого помещения принадлежит нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи. Так как ответчица на момент приватизации утратила право пользования спорной квартирой, то она не имела право на участие в приватизации данной квартиры, в связи с чем договор на передачу квартиры ей в собственность в порядке приватизации заключен в нарушение статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, поскольку Титова А.С. в 1975г. выехала из квартиры ... в другое жилое помещение - квартиру № ... указанного дома и до настоящего времени проживает в ней, она утратила право пользования спорной квартирой с момента своего выезда. Учитывая, что представитель Администрации г.Оренбурга в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, а у истца изменились обстоятельства, которые он не мог предвидеть при заключении договора приватизации, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Титова В.П., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Титова Е.В. к Титовой А.С., Администрации г.Оренбурга о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан - удовлетворить. Признать Титову А.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... Признать недействительным договор №... от ... года на передачу ... в общую долевую собственность Титовой А.С. и Титова Е.В. Возвратить ...Оренбурга в собственность муниципального образования «город Оренбург». Признать Титова В.П. нанимателем квартиры № ... Обязать Администрацию города Оренбурга заключить с Титовым В.П. договор социального найма указанной квартиры с включением в договор несовершеннолетнего Титова Е.В.. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 24.09.2011г. Судья: Коробкина Н.А.
переселились в квартиру №... где Титова А.С. проживает до настоящего
времени, а они с мамой и тётей - Шлыковой Т.Г. остались проживать в квартире №....Впоследствии, как Шлыкова Т.Г., так и Титова Н.Г. выехали из квартиры №... в другие жилые помещения, а он остался проживать в данной квартире.
Оренбурга от .... №... был переведён лицевой счёт на квартиру ...
по ..., д. ... общей площадью ... кв.м. на Титову А.С, то есть
собственником муниципальной квартиры с Титовой А.С. фактически был заключен договор социального найма на объединённую квартиру. Однако в
технический паспорт дома изменения в соответствии с вышеуказанным
распоряжением внесены не были и до настоящего времени в нём значатся две
отдельные квартиры - № ... и № ...
собственность Титовой А.С. и несовершеннолетнего Титова Е.В., а он от участия в приватизации отказался. При этом, они полагали, что в собственность Титовой А.С. и несовершеннолетнего Титова Е. В. по договору №... от ... передана квартира № ... с учётом объединения с квартирой №.... Однако настоящее время выяснилось, что по данному договору ими приватизирована исключительно квартира № ... поскольку квартира № ... указанного дома является самостоятельным жилым помещением и не входит в состав приватизированной нами квартиры.
переселились в квартиру №... где Титова А.С. проживает до настоящего
времени, а они с мамой и тётей - Шлыковой Т.Г. остались проживать в квартире №... Впоследствии, как Шлыкова Т.Г., так и Титова Н.Г. выехали из квартиры №... в другие жилые помещения, а он остался проживать в данной квартире.