РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А. при секретаре Даутовой Э.Р., с участием: представителя истца Шпагина Д.В., действующего на основании доверенности № ... от ... ответчицы Моисеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерной компании (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) к Моисеевой И.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) обратилась в суд с исковым заявлением к Моисеевой И.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что .... между Закрытым акционерным обществом «Оренбургский ипотечный дом» и заемщиком Моисеевой И.А. был заключен Договор займа № ... ... в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком на ... месяцев заем в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Моисеевой И.А. квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 4 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного крупнопанельного дома с подвалом. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № ... от ... Квартира была приобретена Моисеевой И.А. на основании договора купли- продажи от ... В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 15.12.2006 г. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Оренбургский ипотечный дом», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ... (далее - Закладная). ... ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» передал права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. ... АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом по адресу: L-2520, Люксембург, аллея Шеффер, д. 1 Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, заимодавцем Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) (далее - Владелец закладной, Истец). В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.9.1. Закладной установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Уралрегионипотека»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.13.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 11.02.2011г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа, о чем свидетельствует собственноручная подпись Моисеевой И.А. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ... составила ... рубля ... копеек, в том числе: 1 ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом. Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (... рублей) после составления расчета, то есть ... и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ...% годовых, установленные Договора займа. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п. 14.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии с п. 14.3. Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры), согласованная сторонами, составляет 2 400 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.3. Договора займа, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. Просит суд взыскать с Моисеевой ... в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) сумму в размере ... по состоянию на ... в том числе: ... ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ... годовых, начисляемых на сумму ... рублей за период с ... по дату фактического возврата суммы займа включительно; Расходы по уплате государственной пошлины в размере ... Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящей из 4 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного крупнопанельного дома с подвалом посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Моисеевой И.А. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme). Представитель истца Шпагин Д.В., действующий на основании доверенности №... от ...., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Ответчица Моисеева И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. Признания иска ответчиком Моисеевой И.А. занесено в протокол судебного заседания и ею подписано. До признания иска, судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принято признание иска ответчиков, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Представитель третьего лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд считает, что данное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиков. Согласно требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерной компании (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерной компании (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) к Моисеевой И.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Моисеевой И.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) сумму задолженности по состоянию на .... - ..., в том числе: ... – сумму основного долга, ... – сумму процентов за пользование займом. Взыскать с Моисеевой И.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... рублей (сумму основного долга по займа) за период с .... по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Моисеевой И.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящей из 4 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного крупнопанельного дома с подвалом посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Моисеевой И.А. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme). Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 12.10.2011г. Судья: Коробкина Н.А.
(Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A., Societe anonyme, a company organized and existing under the laws of Luxembourg, registered with the Luxembourg Register of Commerce and Companies under number В 126203, with registered office at: L2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer).