Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Князевой О.М., при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф., с участием истца Ольхова А.Ф., с участием представителя ответчика Шариной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольхова А.Ф. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Железнодорожник» о признании права собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м., У С Т А Н О В И Л: Истец Ольхов А.Ф. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Лесная поляна» «Протопоповская роща» о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании расписки и частного договора купли-продажи за две тысячи рублей земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный в СНТ «Лесная поляна», принадлежавший ФИО7, которая отказалась от него по болезни и вскоре умерла. Истец обратился в СНТ «Лесная поляна» с заявлением о принятии его в члены указанного СНТ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены садоводческого общества. С момента приобретения дачного земельного участка и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим участком как своим собственным, регулярно оплачивает членские взносы и несет все расходы по его содержанию. Истец просил суд признать за Ольховым А.Ф. право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Лесная поляна» в Протопоповской роще на землях <адрес> в <адрес>. Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу произведена замена ответчика – СНТ «Лесная поляна» на ответчика СНТ «Железнодорожник». Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрация г.Оренбурга. Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Масютин Б.Т.. В судебном заседании истец Ольхов А.Ф. поддержал исковые требования, просил суд признать право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник». В судебном заседании представитель ответчика Шарина О.Н. – председатель СНТ «Железнодорожник», действующая на основании Устава не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Масютин Б.Т. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала суду, что в 2002 г. они с Ольховым А.Ф. купили земельный участок № у ФИО7 На тот момент она была еще жива. От участка она отказалась, так как по состоянию здоровья не могла за ним ухаживать. Ее брат Борис приезжал, но никаких разговоров по поводу этого участка не велось. Он на него не претендовал. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показание свидетеля, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствие со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Распоряжения главы города № 803-Р от 27.04.1998 г., следует, что Масютина Т.Т., ... года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, приобрела право частной собственности на землю по адресу: администрация г.Оренбурга, с/т «Лесная Поляна», общей площадью ... кв.м.; земли сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства. Согласно сообщения Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Оренбургской области (г.Оренбург) от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Оренбург, с/т «Лесная поляна», участок №, площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7 Достоверность свидетельства о праве собственности на землю № удостоверена. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Данный земельный участок под арестом и запрещением не состоит, не обременен правами третьих лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве собственности на землю № была допущена техническая ошибка в части даты выдачи и основания предоставления земельного участка; регистрационной записи свидетельства. Читать верно: «выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения главы города №-Р от ДД.ММ.ГГГГ»; регистрационная запись № выдано ДД.ММ.ГГГГ» по тексту. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», принадлежит на праве собственности ФИО7 Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 – продавец, Ольхов А.Ф. – покупатель, заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка площадью 687 кв.м., принадлежащего ФИО7 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Стороны оценили данный земельный участок в две тысячи рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора в присутствии свидетелей: председателя СНТ «Лесная Поляна» Пчелинцевой и членами СНТ Чушкиной и Петиной. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, получила деньги от Ольхова А.Ф. в сумме ... рублей за земельный участок №, площадью ... кв.м., находящегося в СНТ «Лесная Поляна». Из заявления Ольхова А.Ф. председателю садоводческого общества «Лесная поляна» следует, что он просил принять его в члены СНТ «Лесная поляна» в связи с покупкой земельного участка №, принадлежащего ФИО7, которая отказалась от последнего по причине болезни. Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Лесная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ Ольхов А.Ф. был принят в члены СНТ «Лесная поляна» в связи с покупкой садового участка №, принадлежащего ФИО7 и отказавшейся от участка в связи с болезнью. Из заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ председателю с/т «Лесная Поляна» следует, что она просила исключить ее из состава садового товарищества в связи с продажей участка площадью ... кв.м. в связи с болезнью. Согласно справке, выданной СНТ «Железнодорожник», следует, что Ольхов А.Ф. в том, что с июня 2002 г., пользуясь земельным участком по <адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник» (бывшем с/т «Лесная поляна» в связи с его реорганизацией) своевременно оплачивает членские и целевые взносы. Земельный участок содержит в надлежащем порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Из Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Железнодорожник» следует, что данное товарищество учреждено общим собранием садоводов № от ДД.ММ.ГГГГ, образовано на земельном массиве общей площадью 19 га, расположенного в районе <адрес>, урочище «Протопоповская роща» на землях <адрес>. Земельный массив СНТ «Железнодорожник» был сформирован из 240 участков, площадью 15,6 га, предоставленных для садоводов в 1949 г. в соответствии с решением Оренбургского горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ и 46 участков, площадью 3,4 га бывшего СНТ «Лесная поляна», присоединенных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации. Из уведомления о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории РФ от ДД.ММ.ГГГГ №А следует, что Межрайонная ИФНС России № по Оренбургской области сообщает, что российская организация Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесная поляна» на основании сведений о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ... от ДД.ММ.ГГГГ снята с учета ДД.ММ.ГГГГ Из Постановления Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Железнодорожник» (реорганизованное СНТ «Лесная поляна») в кадастровом квартале ...» следует, что установлены фактические границы и площади земельных участков садоводческого некоммерческого товарищества «Железнодорожник» (реорганизованное садоводческое некоммерческое товарищество «Лесная поляна») в кадастровом квартале ..., общей площадью ... кв.м., в том числе площадь земель общего пользования ... кв.м., расположенных в г.Оренбурге: …2.54. земельный участок площадью ... кв.м., с местоположением: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Железнодорожник» (реорганизованное садоводческое некоммерческое товарищество «Лесная поляна»), <адрес>, земельный участок №; на земельном участке расположено здание – садовый домик; разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений; категория земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ Из наследственного дела на имя ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она ДД.ММ.ГГГГ составила завещание на все ее движимое и недвижимое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим брату Масютину Б.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующий на основании доверенности от имени ФИО1, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключено мировое соглашение в отношении наследственного имущества ФИО7, а именно <адрес> литер А по <адрес>, согласно которого за Масютиным Б.Т. признано право собственности на 2/3 доли вышеуказанной квартиры. Запрет наложенный определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на выдачу Масютину Б.Т. свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, снять. В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Материалами дела установлено, что Ольхов А.Ф. не обращался за регистрацией перехода права собственности к наследникам умершей ФИО7. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности спорного земельного участка в связи с отсутствием заявления продавца в суд не представлено. Исходя из положений п.1 ч.1 ст.3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только оспоренное или нарушенное право. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Ольхову А.Ф. в удовлетворении исковых требований к Садоводческому некоммерческому товариществу «Железнодорожник» о признании права собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м. – отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Князева О.М. Полный текст решения изготовлен: 10.10.2011 г. Судья: