РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 21 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.

при секретаре Ельчаниновой Н.М.,

с участием истца, представителя истца, третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой З.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова З.В. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Оренбурга был выдан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого <адрес> в <адрес> на имя ФИО1, о чём свидетельствует справка ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данный договор правовую регистрацию не проходил. В период с ДД.ММ.ГГГГ. происходили неоднократные сделки купли - продажи в порядке частных договоров вышеуказанного дома, о чём свидетельствуют данные домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником вышеуказанного дома по частному договору его купли - продажи -ФИО2 и ФИО3 был также составлен частный договор купли -продажи данного дома, в результате которого в присутствии свидетелей гр. ФИО2 были переданы денежные средства в сумме ... рублей.

ФИО3 является родным братом ее мужа ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО3 в порядке частного договора, подарил ей вышеуказанный <адрес>. постройки, литеры А1, A3, А4, в результате чего данный дом с ее слов и без юридических документов был, учтён в ГУП «ОЦИОН» Оренбургской области, о чём свидетельствуют справки и технический паспорт ГУП «ОЦИОН».

Согласно сведениям ГУП «ОЦИОН» Оренбургской области земельный участок, площадь которого по документам составляет 400 кв.м., а фактически 417 кв.м. находится в общем пользовании с Лялиным Ю.Н. - собственником жилого дома (литер А1, А2), т.е. оба дома находятся на одном, земельном участке.

С момента дарения дома и по настоящее время она в указанном домовладении постоянно проживает и регулярно оплачиваю налог на земельный участок и другие коммунальные услуги.

Истец просила признать за ней право собственности на одноэтажный смешанной конструкции жилой дом, литеры А1, A3, А4, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., с процентом износа - 55%, расположенный по адресу: г, Оренбург, у л. Восточная, <адрес>.

В судебном заседании истец Гончарова З.В. свои исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца адвокат Баева Л.П. исковые требования истца также поддержала.

В судебном заседании третье лицо Лялин Ю.Н. против иска не возражал.

В судебном заседании специалист ФИО7, руководитель группы ГУП «ОЦИОН» по Оренбургской области суду пояснила, что в деле имеется договор о бессрочном пользовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., был выдан застройщику ФИО1 Карточка была заведена в ДД.ММ.ГГГГ имеется договор купли-продажи на ФИО9, которая впоследствии стала ФИО13. Основное строение было учтено за ФИО9 Литер А, потом возведено строение литер А2, тоже за ФИО9. В ДД.ММ.ГГГГ возведен литер А 1, учтен за ФИО10, он был продан по частному договору и ДД.ММ.ГГГГ был учтен за ФИО11 Потом был передан объект по частному договору ФИО12(Зейнетдинова) от ДД.ММ.ГГГГ По частному договору от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 продан ФИО3 после этого идут заявления от Гончаровой З.В. просит переписать строения на нее и заявление от ДД.ММ.ГГГГ самого ФИО3, просит оформить дом и не возражает. Сейчас дом учтен на Гончарову З.В., Литер А1, А3, А4.

Представитель ответчика, третье лицо Гончаров Д.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, Гончаров Д.А. в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласен и просил его удовлетворить.

Заслушав истца, представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № 18 по <адрес>, общей площадью 400 кв.м. для возведения одноэтажного дома в четыре комнаты в соответствии с утвержденным проектом.

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № в <адрес>, инвентарный номер № выдавался договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, договор правовую регистрацию не проходил.

Из материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу <адрес> данных домовой книги на <адрес> видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. происходили неоднократные сделки купли - продажи в порядке частных договоров вышеуказанного дома.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала свой дом по адресу: <адрес> ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением на имя начальника ПУТИ в котором просит переоформить дом по <адрес> на Гончарову З.В.

Из заявления Гончаровой З.В. на имя начальника ПУТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит переписать самовольно возведенный дом по <адрес>, поскольку подарен ей ФИО3

Согласно справки ГП «Техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение в <адрес> выдавался договор б/пользования от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО1, договор правовую регистрацию не проходил. На земельном участке возведены два дома: один в 1958, 76 г., записан без предъявления юридических документов за ФИО4. Дом саманный, полезной площадью 45,90 кв.м., жилой 34,7 кв.м., износ дома 31%. Второй дом возведен в 1963, 96 г. записан без предъявления юридических документов за ФИО13. площадь земельного участка 420 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом выдан градостроительный план земельного участка на основании заявлений Гончаровой З.В. и Лялина Ю.Н., из которого видно, что на земельном участке расположены два жилых дома: индивидуальный жилой дом Литер АА2 и индивидуальный жилой дом Литер А1А3А4 – правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес>, выданного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение Литер А1А3А4 записано за Гончаровой З.В. без юридических документов, подтверждающих право собственности. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлена.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 02.08.2011 г. № 56.ФБУЗ.01.01-08.2011-3276, объект санитарно-эпидемиологичской экспертизы: одноэтажный жилой дом Литер А1А3А4 по адресу: <адрес>Н 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно сообщения Отдела Государственного пожарного надзора по Оренбургу от 29.07.2011 г. № 1702-2-7-49, при проверке жилого дома (Литер А1А3А4), расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщения Администрации г.Оренбурга от 06.05.06 г. № 24/1-2282, земельный участок, занимаемый домовладением по адресу: <адрес> возможно предоставить на условиях договора аренды, после признания права собственности на жилые дома литер А1А3А4 и АА2 в судебном порядке.

Из сообщения от 25.05.11 г. № 4685/11 МАУ «Архитектура и градостроительство» видно, что согласно представленных инвентарных сведений, выданных 19.04.2011 ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», земельный участок, занимаемый домовладением по адресу: <адрес>, №, на котором расположены индивидуальные жилые дома литер АА2 и литер А1АЗА4, находится в общем пользовании у Лялина Ю.Н. и Гончаровой З.В..

Из письменного отзыва ответчика от 16.08.2011 г. следует, что в градостроительном плане нарушены градостроительные нормы, т.к. не соблюден минимальный отступ от границы соседнего участка (3 метра).

Третье лицо Лялин Ю.Н. (сосед) возражений против иска суду не заявил.

При таких обстоятельствах судом установлены основания, в силу которых исковые требования истца о признании права собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гончаровой З.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гончаровой З.В. право собственности на одноэтажный смешанной конструкции жилой дом, литеры А1, A3, А4, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., с процентом износа - 55%, расположенный по адресу: г, Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Донцова Ю.И.

В окончательной форме решение принято 10 октября 2011 года.