Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А. при секретаре Даутовой Э. Р., с участием: представителя истца Богданова Е.А., действующего на основании доверенности от ... представителя третьего лица - СНТ «Искра» Чуриковой В.Ф., действующей на основании приказа № ... от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Н.В. к Классен А.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Никонов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Классен А.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на садовый земельный участок и садовый домик, указав, что ... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи садового земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и садового домика, общей площадью ... кв.м. расположенных по адресу: ... По данному договору ему были переданы указанные садовый земельный участок и садовый домик, а им была уплачена денежная сумма в размере: за земельный участок ... руб.; за садовый домик ... руб. Также в мае 2001г. по заявлению Классен А.Г., он был исключен из членов с/т «Искра», а истец принят в члены с/т «Искра» и ... ему была выдана членская книжка садовода. В период с мая 2001 года по настоящее время он оплачивает членские и иные взносы. После заключения сделки купли-продажи, государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка и садового домика не была совершена. Факт заключения договора купли-продажи садового земельного участка и садового домика, а также факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования им садовым земельным участком, расположенным по адресу: ... кадастровый номер ..., а также факт оплаты членских и иных взносов подтверждаются: договором купли-продажи садового земельного участка и садового домика от ..., заявлением Классена А.Г. об исключении его из членов с/т «Искра» от ... года, членской книжкой садовода, свидетельскими показаниями свидетелей. Просит суд признать сделку от .... купли-продажи садового земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: ... – состоявшейся; Прекратить право собственности за Классен А.Г. на Истец Никонов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Богданов Е.А., действующий на основании доверенности от .... заявленные исковые требования уточнил, поддержав исковые требования только по земельному участку. Судом приняты уточнение иска. Ответчик Классен А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - СНТ «Искра» Чурикова В.Ф., действующая на основании приказа № ... от ... против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что изначально были списки тех, кому передавалась земля, в настоящее время спорная земля оформлена на ответчика. Никонов является членом СНТ с мая 2001 года после того, как приобрел садовый участок у Классена. Первичная приватизация была в СНТ 1993г., списки членов СНТ шли с этого периода, поэтому имеется противоречия, пользуется Никонов Н.В., а записан до настоящего времени Классен. Ответчик в СНТ с того времени как продал участок Никонову Н.В. не обращался, никаких претензий не заявлял. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица СНТ «Искра», показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущества в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что ... между Классен А.Г. - «Продавец» и Никоновым Н.В. - «Покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок и садовый домик, находящееся в садоводческом товариществе «Искра» с кадастровым номером земельного участка площадью ... кв.м. Садовый домик общей площадью .... Садовый участок Продавец продал, а покупатель купил за ..., а садовый домик за ... В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серии ... земельный участок с/т «Искра», общей площадью ... кв.м. принадлежит Классен А.Г. Из представленного заявления Классен А.Г., адресованного председателю с/о «Искра» от .... следует, что он просит исключить его из с/о «Искра», т.к. он продал участок. Протоколом заседания общего собрания СНТ «Искра» № ... от .... Никонов Н.В. принят в члены СЕТ «Искра» и за ним закреплен ... Согласно членских книжек садовода от .... и .... Никонов Н.В. является членом садоводческого общества и с 2001г. оплачивает членские взносы. Из пояснений представителя истца следует, что после заключения сделки купли-продажи государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка и садового домика не была совершена по незнанию. Судом в обосновании доводов истца были допрошены свидетели Чердинцева Т.А. и Томин В.В., которые суду пояснили, что они также являются членами садоводческого товарищества, их участки расположены рядом с участком истца. Им известно, что Классен А.Г. продал земельный участок и садовый домик Никонову Н.В., который с 2001 года обрабатывает данный участок. Класенн А.Г. с 2001 года никогда не приходил и не предъявлял претензий. В ходе рассмотрения спора истцом были представлены доказательства, подтверждающие, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, исполнили условия договоров, передав денежные средства ответчику и пользуясь вышеуказанными земельным участком и садовым домиком, неся бремя содержания данного имущества, оплачивали необходимые платежи, как член СНТ. Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи состоявшимся. Поскольку судом установлено, что земельный участок принадлежал Класенну А.Г. на праве собственности, а Никонов Н.В. приобрел данный земельный участок по договору купли – продажи, был включен в члены садоводческого товарищества и платит членские взносы, суд считает заявленные исковые требования Никонова Н.В. о признании за ним права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Никонова Н.В. к Классен А.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности - удовлетворить. Признать сделку от ... года купли-продажи садового земельного участка, расположенного по адресу: ... участок № ... - состоявшейся. Прекратить право собственности Классен А.Г. на Признать за Никоновым Н.В. право Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 05.10.2011г. Судья: Коробкина Н.А.
садовый земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером
... и садовый домик, общей площадью ... кв.м.
расположенные по адресу: ... ; Признать за ним право собственности на садовый земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и садовый домик, общей площадью ... кв.м. расположенные по адресу: ...
садовый земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером
..., расположенный по адресу: ...
собственности на садовый земельный участок, площадью ... кв.м., с
кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... участок № ...