г. Оренбурга 4 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,

при секретаре Ельчаниновой Н.М.,

с участием: представителя истца, ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоренко Н.О. к Пехтеревой В.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Скоренко Н.О. обратился в суд с иском, указав, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время он желает проживать на данной жилой площади, однако, в данной квартире проживает Пехтерева В.Ф., которая не дает ключи от спорной жилой площади, что препятствует его проживанию.

Ссылаясь на ст.ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истец просил обязать Пехтреву В.Ф. передать Скоренко Н.О. ключи от входной двери <адрес> в <адрес>; вселить Скоренко Н.О. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением – квартирой ... по <адрес>.

Впоследствии истец свои исковые требования уточнил и просил обязать Пехтреву В.Ф. не чинить препятствия в пользовании Скоренко Н.О. квартирой № по <адрес> в <адрес>; вселить Скоренко Н.О. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением – квартирой 37 по <адрес> следующим образом, выделить в пользование Скоренко Н.О. жилую комнату площадью 20,2 кв.м., Пехтеревой В.Ф. жилую комнату площадью 12,9 кв.м. и жилую комнату 11,2 кв.м., места общего пользования: коридор площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., кухню, ванну, туалет оставить в совместном пользовании сторон.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился.

В судебном заседании представитель истца Сатлер Е.В., действуя на основании доверенности, исковые требования истца поддержала.

В судебном заседании ответчик Пехтерева В.Ф. иск не признала, против определения порядка пользования предложенного истцом возражала.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Акулов Г.М., против иска возражал.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 17 мая 2001 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, Пехтерева В.Ф. является собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, Пехтерева В.Ф. является наследницей после смерти ФИО9, наследство состоит из 1/3 доли <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 марта 2008 года Пехтерева В.Ф. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Оренбурга ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о перемене имени, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр., переменил фамилию и отчество на Скоренко Н.О..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 13 сентября 2011 г. Учреждением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области взамен свидетельства серии ..., номер № от ДД.ММ.ГГГГ, Скоренко Н.О. является собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах судом установлено, что у истца в собственности находится 1/3 доля в общей долевой собственности на <адрес>.

Обстоятельств, препятствующих вселению Скоренко Н.О. в спорную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> судебном заседании не установлено.

Проанализировав нормы закона и обстоятельства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Скоренко Н.О. о вселении в <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку он является собственником 1/3 доли спорного жилого помещения и имеет равное с другим сособственником право использовать его для личного проживания.

В части определения порядка пользования жилым помещением исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пп. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации,

Из технического паспорта и плана на <адрес>. 2/2 по <адрес> видно, что квартира состоит из трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 12,9 кв.м. и 11,2 кв.м., общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая 44,3 кв.м.. Истец просит выделить себе комнату площадью 20,2 кв.м..

В связи с тем, что жилая площадь составляет 44,3 кв.м., то доля истца будет равна 14,76 кв.м. (44,3 : 3), т.е. меньше чем 20,2 кв.м..

Соглашения по поводу выделения истцу комнаты большей площади между сторонами не достигнуто.

Такой порядок пользования квартирой, при котором площадь помещений, переходящих в пользование каждого из совладельцев, не будет соответствовать соразмерности долей в праве общей долевой собственности на квартиру каждого совладельца, а так же требованиям ст.247 ГК РФ. Кроме того такой порядок пользования между сторонами не сложился.

При таких обстоятельствах в удовлетворении данной части иска истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скоренко Н.О. к Пехтеревой В.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать Пехтереву В.Ф. не чинить препятствий в пользовании Скоренко Н.О. квартирой № в <адрес>.

Вселить Скроенко Н.О. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Скоренко Н.О. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Донцова Ю.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2011 года.