О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 15 сентября 2011 года Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Месяца О.К. при секретаре Лексиковой Е.А. с участием представителя заявителя Кучина Е.Ю. – действующего на основании доверенности Морковкина А.С., рассмотрев заявление Кучина Е.Ю. об обжаловании отказа Управления Росреестра по Оренбургской области в государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л : Кучин Е.Ю. обратился в Ленинский районный суд г.Оренбурга с заявлением об обжаловании отказа Управления Росреестра по Оренбургской области в государственной регистрации права собственности, указав следующее. 25.03.2002г. между Кучиным Е.Ю. как покупателем и Задворновой СП. как продавцом, был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: - земельный участок площадью 303м2, кадастровый номер 56:44:04 27 04:01:00:00, занимаемый домовладением на землях населенных пунктов - жилой одноэтажный рубленный дом, литер А, полезной площадью 29,2м2, жилой площадью 22,7м2, находящихся по адресу: ... В соответствии с условиями названного выше договора купли-продажи, объекты недвижимости заявитель приобрел за ...., передав денежные средства продавцу. а последний, в свою очередь, передал покупателю недвижимость, т.е. фактически договор купли-продажи его сторонами был исполнен, о чем указывается в договоре. Продавец объектов недвижимости, после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств, в назначенное время в регистрационную службу, для государственной регистрации права собственности и его перехода, не являлся, какие-либо документы, кроме договора купли-продажи, покупателю не передавал. По истечении времени, Кучину Е.Ю. потребовалось продать приобретенные объекты недвижимости, но зарегистрированным в установленном действующим законодательством порядке правом собственности на них я не обладал. В связи с чем, .... Кучин Е.Ю. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на объекты недвижимого имущества, предоставив необходимые документы. 26.05.2011г. государственный регистратор Владимирова Е.А. приостановила государственную регистрацию названных выше объектов недвижимого имущества в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а именно, заявления продавца о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и документа об оплате государственной пошлины. 09.06.2011г., Кучиным Е.Ю. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по причине того, что согласно записи акта о смерти ... продавец объектов Задворнова СП. умерла, что делает невозможным предоставления заявления продавца о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности, а также, иных документов, необходимых для регистрации. Указывает, что данный отказ препятствует заявителю реализовать права добросовестного приобретателя недвижимого имущества. Просил суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 25.03.2002г. жилого одноэтажного рубленного дома, литер А, полезной площадью 29,2м2, жилой площадью 22,7м2,расположенного по адресу: ..., заключенного между Задворновой С.П. и Кучиным Е.Ю., и регистрации перехода права собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок площадью 303м2, кадастровый номер 56:44:04 27 04:01:00:00, на имя Кучина Е.Ю.. В судебное заседание заявитель Кучин Е.Ю., представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Оренбургской области не явились. Судом на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в их отсуствие. В судебном заседании представитель заявителя – действующий на основании нотариальной доверенности – Морковкин А.С. заявленные требования поддержал. Заслушав доводы представителя заявителя, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу требований статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно положений статьи 551, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 25.03.2002 года, Задворнова С.П. продала, а Кучина Е.Ю. приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: .... Расчет за приобретенные объекты недвижимости покупатель произвел в полном объеме до подписания настоящего договора, пункт 8 которого придает ему силу передаточного акта. Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: ... возникшее на основании договора дарения между дарителем Воротынцевой Е.А. и одараемой Задворновой С.П. от 06.10.1999г. зарегистрированного в УФРС по Оренбургской области 22.10.1999г., до настоящего времени зарегистрировано за Задворновой Светланой Петровной. В соответствии с выпиской из записи акта о смерти ... произведенной отделом ЗАГС Северного административного округа г.Оренбурга 21.11.2003г., Задворнова Светлана Петровна 25.06.1938 года рождения умерла 21.11.2003г. Согласно полученному на запрос суда ответу нотариуса Вильдеевой Т.В,, В нотариальную контору 27 ноября 2003 г. с заявлением об отказе от наследства по закону в пользу дочери наследодателя - Тарасюк Е.Ю., 18 ноября 1962 года рождения, обратилась дочь наследодателя Гизбрехт Ирина, 05 мая 1958 года рождения, зарегистрированная по адресу: ... В нотариальную контору 03 февраля 2004 г. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю автомобиля ГАЗ-31029, регистрационный знак В273РС56, зарегистрированного на имя Задворнова Ю.С., умершего 29.07.2003г., 1/3 (одну третью) долю акций а/к 1825 и дивидендов, денежные вклады и компенсации, а также остальное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, обратилась дочь наследодателя Тарасюк Е.Ю., 18 ноября 1962 года рождения, зарегистрированная по адресу: ... В нотариальную контору 06 апреля 2004 г. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: ..., обратился Судаков Б.А., 31 декабря 1935 года рождения, зарегистрированный по адресу: ... В нотариальную контору 09 апреля 2004 г. с заявлением о принятии наследства на обязательную долю и выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры, находящейся по адресу: ... обратилась мать наследодателя Воротынцева Е.А., 04 июня 1913 года рождения, зарегистрированная по адресу: ... В нотариальную контору 22 октября 2004 г. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю дивидендов по акциям ЗАО «Автоколонна 1825», 1/3 (одну третью) долю обыкновенных акций ЗАО «Автоколонна ... 1/3 (одну третью) долю автомобиля марки ГАЗ-31029, регистрационный знак ..., денежный вклад с причитающимися процентами и компенсации, хранящиеся в ОКВКУ ... Оренбургского отделения ... /Поволжский банк/ АК СБ РФ по счету ..., а также остальное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, обратилась мать наследодателя Воротынцева Елена Андреевна, 04 июня 1913 года рождения, зарегистрированная по адресу: ... Согласно акта записи о смерти ... составленной отделом ЗАГС администрации г.Оренбурга 28.09.2009г., Тарасюк Е.Ю. умерла 23.09.2009 года. Согласно полученному на запрос суда ответу нотариуса Мельниковой Т.Т., наследственное дело после её смерти не заводилось. Из полученной из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области сведений, Воротынцева Е.А. являющаяся матерью по отношению к Задворновой С.П., зарегистрирована по адресу: .... Судом так же установлено, что по данному адресу расположено подведомственное Министерству социального развития Оренбургской области - Государственное стационарное учреждение социального обслуживания «Оренбургский дом-интернат для престарелых и инвалидов». Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Воротынцева Е.А., являющаяся матерью умершей Задворновой С.П., и единственным принявшим после её смерти наследником по закону первой очереди. Из сообщения вышеуказанного учреждения социального обслуживания, Воротынцева Е.А. является инвалидом 2 группы, дееспособна. Вопрос о лишении дееспособности не стоит, но в силу своего возраста – 98 лет, является немобильной, имеет ряд заболеваний. Участие гр.Воротынцевой Е.А. в судебном заседании не представляется возможным. Согласно разъяснений приведенных в пунктах 60-62 Постановленич Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. В соответствии с п.3 ст.247 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 настоящего Кодекса. В случае, если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление. В соответствии с разъяснениями приведенными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", если обстоятельства, являющиеся основанием для отказа в принятии заявления, будут установлены после принятия заявления, судья на основании абзаца второго статьи 220 ГПК РФ прекращает производство по делу. Таким образом, учитывая что в настоящее время имеется лицо являющееся универсальным правопреемником прав Задворновой С.П., а именно её мать – Воротынцева Е.А. являющаяся принявшим наследство наследником первой очереди, суд полагает о невозможности защиты прав Кучина Е.Ю. в порядке предусмотренном главой 25 ГПК РФ по заявлению об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Требования же искового порядка в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ..., Ленинскому районному суду г.Оренбурга в силу ст.30 ГПК РФ не подсудны, поскольку вышеуказанное имущество находится на территории Центрального района г.Оренбурга. На основании изложенного, руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Производство по делу по заявлению Кучина Е.Ю. об обжаловании отказа Управления Росреестра по Оренбургской области в государственной регистрации перехода права собственности прекратить. Разъяснить Кучину Е.Ю. право на обращение с исковым заявлением к Воротынцевой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности – в Центральный районный суд г.Оренбурга. Определение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: подпись.