Опубликовано

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 12 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретере Щеголеве Н.Н.,

с участием: представителя истца Залавской О.М., представителя ответчика Малько Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепилова А.В. к Рахматуллину О.В., Рыбалкиной О.А., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Цепилов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, пояснив, что является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Октава» поступило письмо от ООО УКЖФ «Звездный городок», из которого следовало, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Из протокола следовало, что большинством голосов были приняты следующие решения:

Выбрать способ управления в отношении <адрес> –управляющей организацией, утвердить в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок».

Об утверждении договора управления между управляющей организацией и собственником помещения (Приложение №).

Об утверждении платы на 2011 год за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м. общей площади в размере ...., из которых - содержание и ремонт помещения - ... руб. за 1 кв.м. общей площади, -техническое содержание и обслуживание лифта - ... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - .... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ. ( Приложение №, №, №).

О неутверждении тарифов в размере ...., из которых, содержание и ремонт помещения - .... за 1 кв.м. общей площади, техническое содержание и обслуживание лифта - .... за 1 кв. м. общей площади, вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - .... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ ( Приложение №, №, №).

Утвердить плату на капитальный ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в размере .... за 1 кв.м. общей площади при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ.

О не утверждении платы на капитальный ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в размере .... за 1 кв. м. общей площади при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №)

Утвердить порядок подсчета голосов для подведения итогов голосования из расчета 1 голос равен 1 кв.м.

Утвердить местом хранения протокола и других документов общего
собрания - офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, утвердить членами счетной комиссии: (ФИО10 (<адрес>); ФИО11 (<адрес>); ФИО12 (<адрес>); ФИО13 (специалист управляющей компании).

Утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в
многоквартирном <адрес> сообщения о проведении общего собрания для последующих голосований: сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено на досках объявлений, расположенных при входе в подъезды многоквартирного <адрес>.

О выходе жилого многоквартирного <адрес> из состава Товарищества
собственников жилья «Октава».

Принятым решением нарушены его права и законные интересы: право на голосование на общем собрании, право на управление многоквартирным домом.

В заочном голосовании он участия не принимал, собрание не состоялось при отсутствии кворума, отсутствовало надлежащее уведомление о проведении общего собрания, вопросы, постановленные на голосование не получили большинства голосов.

Допущенные ответчиками нарушения являются существенными, нарушили права истца на участие в деятельности общего собрания, на ознакомление с его результатами, принимаемыми общим собранием решениями.

Просил суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, а именно:

Выбрать способ управления в отношении <адрес> – управление управляющей организацией, утвердить в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок».

Утвердить договор управления между управляющей организацией и собственником помещения (Приложение №).

Утвердить плату на 2011 год за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м. общей площади в размере ... из которых - содержание и ремонт помещения - ... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта - .... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - .... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ. ( Приложение №, №, №).

Не утвердить тарифы в размере ...., из которых, содержание и ремонт помещения - .... за 1 кв.м. общей площади, техническое содержание и обслуживание лифта - .... за 1 кв. м. общей площади, вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - .... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ ( Приложение №, №, №).

Не утвердить плату на капитальный ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в размере .... за 1 кв. м. общей площади при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №)

Утвердить порядок подсчета голосов для подведения итогов голосования из расчета 1 голос равен 1 кв.м.

Утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в
многоквартирном <адрес> сообщения о проведении общего собрания для последующих голосований: - сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено на досках объявлений, расположенных при входе в подъезды многоквартирного <адрес>.

О выходе жилого многоквартирного <адрес> из состава Товарищества
собственников жилья «Октава».

Истец Цепилов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Залавская О.М., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Звездный городок» Малько Д.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Рахматуллин О.В., Рыбалкина О.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений в суд не представлено.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Цепилов А.В. является собственником <адрес>.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме заочного голосования.

Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений являлись Рахматуллин О.В., Рыбалкина О.А.

На собрании были приняты решения:

Утвердить договор управления между управляющей организацией и собственником помещения (Приложение №).

Утвердить плату на 2011 год за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м. общей площади в размере ... из которых - содержание и ремонт помещения - .... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта - ... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - .... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ. ( Приложение №, №, №).

Не утвердить тарифы в размере 18,67 руб., из которых, содержание и ремонт помещения - .... за 1 кв.м. общей площади, техническое содержание и обслуживание лифта - .... за 1 кв. м. общей площади, вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - .... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ ( Приложение №, №, №).

Утвердить порядок подсчета голосов для подведения итогов голосования из расчета 1 голос равен 1 кв.м.

О выходе жилого многоквартирного <адрес> из состава Товарищества
собственников жилья «Октава».

ДД.ММ.ГГГГ по итогам собрания составлен протокол №, в котором указано, что из ... общего количества голосов собственников дома, приняли участие в собрании ... голосов. Голосовали «за» ... голосов, «против» - ... голосов, «воздержался» ... голосов.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в Доме не предусматривался иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Доме в письменной форме, равно как и не определялось доступное для всех собственников помещений в Доме помещение для размещения такого сообщения.

Следовательно, сообщение о проведении Собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в Доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в Доме под роспись.

В судебном заседании была допрошены свидетель ФИО14, которая показала, что ООО «УКЖФ «Звездный городок» с ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание, о чем она знала из бегущей строки по телеканалу РЕН ТВ, из уведомлений, которые лежали в почтовых ящиках. Кроме того, на досках объявлений были вывешены объявления о проведении собрания.

Однако в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ большей части собственников помещений в Доме такое сообщение не было ни направлено, ни вручено.

Из пояснений представителя истца Залавской О.М. следует, что истец не согласен с решением, принятым на общем собрании, поскольку не был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения собрания. Доказательств уведомления истца о проведении собрания не представлено, что противоречит ч.4 ст.45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которого проводится собрание, обязан сообщить о проведении общего собрания дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение о проведении собрания должно быть направлено заказным письмом, каждому собственнику, если иное не предусмотрено общим собранием собственников этого многоквартирного дома.

Суд не может согласиться с ответчиком, что бегущая строка по телеканалу РЕН ТВ является надлежащим извещением, поскольку указанный способ оповещения не предусмотрен законом.

В соответствии с п.1. ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 291 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44-48 ЖК РФ.

В силу части первой статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части второй статьи 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2. ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию
рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесённые ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты.

Подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Следовательно, утверждение тарифов на обслуживание лифта и вывоз мусора в принципе не могло включаться отдельными вопросами в повестку дня Собрания, поскольку плата за обслуживание лифта и вывоз мусора уже входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Поскольку в Доме создано товарищество собственников жилья «Октава», то определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме вообще не относится к компетенции Собрания, а, следовательно, включение этого вопроса в повестку дня Собрания и принятие соответствующего решения Собранием осуществлены с грубым нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом в соответствии с частью первой статьи 46 такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в нарушение п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме решение о ремонте общего имущества в Доме не принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в Доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Однако проведённое по инициативе Ответчиков Собрание не было правомочным, поскольку не имело кворума, а содержащиеся в Протоколе сведения о наличии кворума являются недостоверными.

В силу п.1 ч.3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. Часть 2 статьи 48 ЖК к сведениям о собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме относит имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные.

Следовательно, предусмотренные пунктом 1 части третьей статьи 47 ЖК сведения офизическом лице, участвующем в голосовании, должны содержать указание на фамилию, имя, отчество, место жительства и паспортные данные такого лица.

Однако в нарушение пункта 1 части третьей статьи 47 ЖК большая часть решений собственников помещений в Доме не содержит указаний на паспортные данные физического лица, участвующего в голосовании.

Следовательно, собственники помещений в Доме, решения которых не содержат указанные сведения, не могут считаться принявшими участие в Собрании.

В силу п.2 ч. 3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Совместное голосование собственников не предусмотрено.

Частью второй статьи 1 «Основные начала жилищного законодательства» ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу части первой статьи 7 «Применение жилищного законодательства по аналогии» в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 1 статьи 17 «Правоспособность гражданина» ГК предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной мере за всеми гражданами.

Как следует из статей 26 «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет» и статьи 28 «Дееспособность малолетних» ГК, родители, усыновители или опекуны совершают юридические действия только за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних).

Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет большую часть юридически значимых действий совершают самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Поэтому принимать участие в Собрании и голосовать по вопросам его повестки дня эти несовершеннолетние собственники помещений в Доме должны были самостоятельно с письменного согласия своих родителей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об исключении на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ голоса несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>).

Кроме того, суд считает необходимым исключить на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ голоса лиц, не являющиеся собственниками данных помещений: ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>). Суд не согласен с доводами представителя ответчика о том, что голос ФИО4 необходимо учитывать при подсчете голосов, поскольку имеется свидетельство о заключении брака. При этом суд исходит из того, что ни в представленных суду материалах, ни в решении собственника помещения нет отметки о перемене фамилии ФИО4, и на основании чего было подтверждено, что ФИО4 и собственник жилого помещения являются одним и тем же лицом.

Также суд считает необходимым исключить из числа голосов ФИО15, поскольку указанное лицо не является собственником жилого помещения. Доверенность, выдана ФИО15 на продажу квартиры, а не на право голосовать от имени собственника помещения.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено проведение совместного голосования.

В представленных материалах имеется решение, составленное от имени ФИО17 и ФИО16 и подписанное указанными лицами.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО17, которая показала, что является собственником 4/5 доли <адрес>. Она участвовала в голосовании. Ее сын участвовал в голосовании, на тот момент ему было 15 лет. Она вписала сына по ошибке в свой бюллетень, в то время как он заполнял свой бюллетень. Листы бюллетеня заполнялись одновременно.

Выслушав указанные показания, суд считает их достоверными, поскольку они подтверждаются представленными суду доказательствами и лишь дополняют их.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об исключении указанного решения, в котором имеется совместное голосование ФИО17 и ФИО16, из числа голосов.

Соответственно, собственники помещений в доме, решения которых не содержат указанные сведения, не могут считаться принявшими участие в собрании.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В протоколе собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общее количество голосов собственников помещений в доме составляет ... количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании составило ...

Согласно технического паспорта жилого дома, общая площадь жилого <адрес> составляет ... кв.м.

Следовательно, фактически количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие вголосовании на Собрании, составило ..., что составляет менее ... общего количества голосов.

Согласно ч. 3. ст. 143 ГПК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Частью 6. ст. 143 ГПК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Суд считает содержание 13 вопроса повестки дня и решение о выходе жилого многоквартирного дома <адрес> из состава Товарищества собственников жилья «Октава» противоречащим положениям ЖК РФ, поскольку коллективное решение - общее собрание не вправе принимать такого решения, как и «Дом № 54» не может быть ни членом товарищества, ни выйти из него.

Указанные выше нарушения закона, допущенные при проведении Собрания, привели кпринятию незаконного решения Собрания, которым нарушены права истца как собственника помещения в доме, права на участие в управлении Домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цепилова А.В. к Рахматуллину О.В., Рыбалкиной О.А., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, а именно:

Утвердить договор управления между управляющей организацией и собственником помещения (Приложение №).

Утвердить плату на 2011 год за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м. общей площади в размере ...., из которых - содержание и ремонт помещения - .... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта - .... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - .... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ. ( Приложение №, №, №).

Утвердить порядок подсчета голосов для подведения итогов голосования из расчета 1 голос равен 1 кв.м.

О выходе жилого многоквартирного <адрес> из состава Товарищества
собственников жилья «Октава».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2011 года.

Судья:

Секретарь: