Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 28 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Щеголеве Н.Н.,

с участием представителя прокурора Ленинского района г.Оренбурга – Емельяновой М.В., представителя истца Примачевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Кудашкиной Г.К., Кудашкиной В.В. об устранении препятствий в распоряжении имуществом, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что <адрес> является муниципальной собственностью города Оренбурга. ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма Кудашкиной Г.К. была предоставлена комната № в указанном доме, как работнику МГКБ №1, состоящему на контроле на получение жилой площади в общежитии, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р был снят статус общежития с жилых помещений <адрес>, и гражданам, постоянно проживающим и зарегистрированным по указанному адресу, выдавались единые ордера.

В связи с тем, что комната № в данном доме была предоставлена Кудашкиной Г.К. администрацией города, по окончании срока действия договора найма с ней был перезаключен договор найма на новый срок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия договора Кудашкина Г.К. неоднократно приглашалась в управление по вопросу дальнейшего использования помещения, ей вручались предписания об освобождении помещения. В декабре 2009 года договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга были направлены предписания в адрес ответчиков с предложением освободить занимаемое жилое помещение с разъяснением последствий невыполнения требований, поскольку договор найма жилого помещения ответчиками не перезаключен и имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения.

До настоящего времени ответчики продолжают незаконно проживать в <адрес>.

Просили суд устранить препятствия администрации города Оренбурга в распоряжении помещением – квартирой № в <адрес> путем выселения Кудашкиной Г.К. и Кудашкиной В.В., обязать ответчиков передать ключи от спорного помещения управлению жилищной политики администрации города Оренбурга, обязать отдел Управления федеральной миграционной службы России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга снять с регистрационного учета по месту жительства Кудашкину Г.К. и Кудашкину В.В.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Оренбурга Примачева Л.Е., действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Кудашкина Г.К. и Кудашкина В.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Представители третьих лиц управления жилищной политики администрации города Оренбурга и отдела УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя прокурора Ленинского района г. Оренбурга Емельяновой М.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать защиты всяких нарушений своего права.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 682 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено:

Жилое помещение – комната № в <адрес> является муниципальной собственностью города Оренбурга.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Оренбурга в лице Управления жилищного фонда г. Оренбурга (Наймодатель) и Кудашкиной Г.К. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель при участии Балансодержателя сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение – комнату № в <адрес>, для использования в целях проживания Кудашкиной Г.К. и Кудашкиной В.В. Срок найма жилого помещения устанавливается на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше лицами заключен договор найма спорного жилого помещения на тех же условиях, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга и Кудашкиной Г.К. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения – <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета, плата за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кудашкиной Г.К. направлено уведомление об освобождении занимаемого помещения в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управления жилищной политики администрации <адрес> поступило заявление от Кудашкиной Г.К. о продлении договора найма спорного жилого помещения.

Как видно из ответа начальника управления от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Кудашкиной Г.К. рассмотрено, ей предложено освободить занимаемое помещение в связи с окончанием срока договора, а также погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме ...

Учитывая, что Кудашкина Г.К. и Кудашкина В.В. не были в установленном порядке признаны малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях, с указанными требованиями не обращались, новый договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком на спорное жилое помещение не заключался, суд приходит к выводу, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением в связи с истечением срока найма жилого помещения.

Положения ст. 35 ЖК РФ устанавливают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанное требование также установлено ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Так как право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> у Кудашкиной Г.К. и Кудашкиной В.В. прекращено, суд считает правомерными требование администрации г. Оренбурга о выселении указанных лиц.

При этом суд исходит из того, что у ответчиков отсутствует правовое основание для пользования спорным жилым помещением, срок договора найма жилого помещения истек, заключение с ними договора найма жилого помещения не произошло, предложение, сделанное органам исполнительной власти не было им принято, поэтому ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным устранить препятствия, чинимые собственнику, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования администрации г.Оренбурга были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Кудашкиной Г.К. и Кудашкиной В.В. в доход государства государственную пошлину в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Кудашкиной Г.К., Кудашкиной В.В. об устранении препятствий в распоряжении имуществом, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Кудашкину Г.К., Кудашкину В.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Кудашкину Г.К., Кудашкину В.В. передать ключи от <адрес> управлению жилищной политики администрации города Оренбурга.

Обязать отдел УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе города Оренбурга снять Кудашкину Г.К., Кудашкину В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Кудашкиной Г.К. и Кудашкиной В.В. государственную пошлину в сумме ... рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011 года.

Судья:

Секретарь: