РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

председательствующего: судьи Чадова А.А.,

при секретаре: Никиткиной Е.А.,

с участием истца Сантемировой М.Б.,

представителя истца Ляшенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сантемировой М.Б. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Сантемирова М.Б. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что с ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на совместное строительство жилого поселка индивидуальной застройки в районе <адрес>, в соответствии с которым она выступила в качестве застройщика участка №, площадью ...., по <адрес>.

Указанный земельный участок является частью земельного участка предоставленного ООО «...» для строительства жилого квартала в соответствии с распоряжением главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О формировании и утверждении границ земельного участка по адресу <адрес> для передачи в аренду ООО «...», и заключенным на его основе договора аренды земельного участка № юр от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом в ДД.ММ.ГГГГ начато строительство жилого дома по адресу <адрес>, участок №.

В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истцом был возведен. В настоящее время жилой дом представляет собой жилое здание одноэтажное с мансардой и подвалом, общей площадью ...., жилой площадью - ...., материал конструкций - ленточный из ж/б блоков, керамзитоблоки, плиты железобетонные, четырехскатная металлочерепица.

До настоящего времени она не имеет возможности оформить право собственности, поскольку указанный жилой дом возведен без получения соответствующих разрешений.

Считает, что и со стороны законного землепользователя, и со стороны городской администрации, выражена положительная воля относительно предоставления ей земельного участка под возведение индивидуального жилого дома.

Кроме того, имеется заявление ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Главе Администрации г. Оренбурга, в соответствии с которым ООО «...» подтверждает факт передачи ей земельного участка площадью .... где просит внести в связи с этим изменения в договор аренды № юр от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга подготовлен и предоставлен градостроительный план земельного участка №, в соответствии с которым основное разрешенное использование земельного участка - размещение индивидуальной жилой застройки.

Согласно градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом литер ... который:

- подключен к сетям водоснабжения и водоотведения, о чем выдан договор ООО «Оренбургводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №,

- к сетям электроснабжения, о чем выдан договор с ОАО «Оренбургэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ,

- к сетям газоснабжения, о чем выдан договор с ООО «Оренбургрегионгаз»,

- к сетям связи, радиовещания и телевидения, о чем выдан договор с ОАО «ВолгаТелеком» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу заключения отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер ... по адресу <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности соответствует, в связи с чем ОГПН не возражает в узаконении права собственности на дом.

Соответствие жилого дома строительным нормам и правилам подтверждено актом обследования жилого дома ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ

Также был произведен государственный технический учет и техническая инвентаризация жилого дома литер ... - объекта капитального строительства, что подтверждается-справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников сопредельных домов и жилых участков, что может быть подтверждено показаниями соседей, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Просила суд признать право собственности на жилой дом общей площадью ...., жилой площадью -...., литер ..., одноэтажный, с мансардой и подвалом, расположенный по адресу: ..., за Сантемировой М.Б.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Ляшенко Н.И., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, с согласия истца, представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав присутствующих, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно распоряжению Главы города Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании и утверждении границ земельного участка по адресу: <адрес> для передачи в аренду ООО «...» предоставлен в аренду земельный участок в кадастровом квартале №, общей площадью № кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель – Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга, в лице заместителя председателя комитета ФИО5, действующей от имени администрации города Оренбурга на основании распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и доверенности Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № и Арендатор ООО «...» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор по которому: Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер: №, площадью №. Местоположение: Участок находится примерно в 25 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого квартала, на основании распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № – р.

Согласно договора на совместное строительство жилого поселка индивидуальной застройки в районе <адрес> (развитие) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и Сантемировой М.Б. заключен договор по которому: ООО «...» обязуется осуществлять функции генерального заказчика при разработке проекта детальной планировки поселка, проектно-сметной документации на строительство инженерных коммуникаций общего пользования, объектов социально бытового и коммунального назначения. Также обязуется осуществлять отвод участникам строительства участков в соответствии с разработанным проектом, по мере развития объектов инфраструктуры. Обязательства по снабжению материально-техническими ресурсами строительства индивидуальных коттеджей и решение вопросов подрядной деятельности ООО «...» берет на себя. В свою очередь Сантемирова М.Б. обязуется для осуществления проектирования и строительства инфраструктуры поселка внести вступительный взнос в сумме ... рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения в распоряжение Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта от ДД.ММ.ГГГГ № выбора земельного участка для строительства жилого квартала в <адрес> ООО «...», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О формировании и утверждении границ земельного участка по адресу: <адрес> для передачи в аренду ООО «...» вместо слов «...» читать «...».

Постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №, установлены фактические границы земельного участка площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>. На земельном участке расположен жилой <адрес>. Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения жилой застройки, индивидуальный двухэтажный жилой дом. Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка № по адресу: <адрес> Границы земельного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца городской сети заинтересованным сторонам о сохранности знаков объявлено. При установлении границ земельного участка представителями заинтересованных лиц споров не возникло.

Из Градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, муниципальное образование «город Оренбург», город Оренбург, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Площадь земельного участка .... расположен индивидуальный жилой дом литер ... который:

- подключен к сетям водоснабжения и водоотведения, о чем заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения строящегося объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

- подключен к сетям электроснабжения, о чем заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения электрической энергией граждан потребителей на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

- подключен к сетям газоснабжения, о чем выдан договор с ООО «Оренбургрегионгаз»,

- подключен к сетям связи, радиовещания и телевидения, о чем выдан договор об оказании услуг электросвязи с ОАО «ВолгаТелеком» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате предварительного визуального обследования проведенного обследования специалистами ОАО проектного института «Оренбурггражданпроект» жилого дома литер ..., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет всем требованиям строительных норм и правил. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемое строение – жилой дом литер ... не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области, следует, что ... жилой дом с ... по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии закрепленную территорию содержать в должном санитпрном состоянии.

Из сообщения с отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что отдел государственного пожарного надзора города Оренбурга, не возражает в узаконении права собственности через суд жилого дома ... расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке с ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, литер ..., одноэтажный с мансардой, подземным этажом, материалы стен: ленточные из ж/б блоков, керамзитоблочные, железобетонные, четырехскатная металлочерепица, год постройки ...., общей площадью ...м., жилой площадью ....

Из кадастрового паспорта, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...., следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – для размещения жилой застройки.

В материалы дела представлены квитанции, договора, товарные накладные, товарные чеки, из которых следует, что Сантемирова М.Б. осуществляла покупку стройматериалов для строительства жилого дома.

Учитывая, что возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников сопредельных домов и жилых участков, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом литер ..., одноэтажный с мансардой, ... постройки, расположенный на земельном участке № <адрес> – за Сантемировой М.Б..

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сантемировой М.Б. -удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер ... .... постройки, расположенный на земельном участке № <адрес> – за Сантемировой М.Б..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней.

Судья: подпись

Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись