РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,

с участием: представителя истцов Тарасовой М.А., ответчика Кудиновой Н.В., представителя ответчика ТСЖ «Надежда» Кодоркиной Л.Н., представителя третьего лица УК «Северо-Восточная» Дегтяревой Е.А.,

при секретере Щеголеве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленцовой Л.И., Коробкова А.Г. к Товариществу собственников жилья «Надежда», Кудиновой Н.В., Прыскаловой Т.И., Тарасенко А.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Зеленцова Л.И., Коробков А.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, пояснив, что истцы являются собственниками квартиры № и помещения № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к собственникам обратилось ТСЖ «Надежда» с требованием расторгнуть договоры управления, заключенные с ООО УК «Северо-Восточная-1», а также с июля 2011 года оплачивать коммунальные услуги и вносить платежи в ТСЖ «Надежда».

Никакой информации о проведении общего собрания собственников помещений в <адрес> они не получали.

Указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № общее количество голосов, принадлежащих собственникам помещений, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в <адрес> не соответствует действительности. В связи с чем отсутствовал кворум при подсчете голосов.

Кроме того, в решениях собственников не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по каждому вопросу повестки дня.

О проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме истцам стало известно лишь из объявлений, распространяемых ТСЖ «Надежда».

Просили суд признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена УК «Северо – Восточная 1».

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кудинова Н.В., Прыскалова Т.И., Тарасенко А.В.

Истцы Коробков А.Г., Зеленцова Л.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Тарасова М.А., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» Кодоркина Л.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Кудинова Н.В. в судебном заседании также возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица УК «Северо – Восточная 1» Дегтярева Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявления.

Ответчики Прыскалова Т.И., Тарасенко А.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений в суд не представлено.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Коробков А.Г. является собственником квартиры № <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленцова Л.И. является собственником нежилого помещения №, расположенного в <адрес>.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования.

Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений являлись Кудинова Н.В., Прыскалова Т.И., Тарасенко А.В.

На собрании были приняты решения:

Выбрать способ управления в отношении <адрес> – управление товариществом собственников жилья «Надежда».

Выбрать в правление ТСЖ «Надежда» Кудинову Н.В., Прыскалову Т.И., Тарасенко А.В.

Выбрать управляющей организацией для оказания коммунальных услуг, услуг по договору содержания, текущему ремонту в многоквартирном доме № ООО УКЖФ «Звездный городок». Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Утвердить договор управления между управляющей организацией и ТСЖ «Надежда».

Утвердить плату на 2011 год за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Утвердить порядок подсчета голосов для подведения итогов голосования из расчета 1 голос равен 1 кв.м.

Утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания – <адрес>.

Утвердить членами счетной комиссии Кудинову Н.В., Прыскалову Т.И.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений.

Утвердить способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме № сообщения о проведении общего собрания - путем направления каждому собственнику помещения в данном доме простым письмом или вручению каждому собственнику данного помещения под роспись, либо размещению на досках объявлений.

Утвердить порядок оформления протокола итогов голосования.

В одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров управления, заключенных между собственниками помещений, расположенными в <адрес> и управляющей организацией ООО «Северо – Восточная 1».

ДД.ММ.ГГГГ по итогам собрания составлен протокол №, в котором указано, что из 6552,9 общего количества голосов собственников дома приняли участие в собрании 3421 голос. Голосовали «за» 3421 голос, «против» - 0 голосов, «воздержался» 0 голосов.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Протоколом № итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно п. № решено: утвердить способ доведения до собственников помещений в многоквартирном <адрес> сообщения о проведении общего собрания путем направления каждому собственнику простым письмом или вручение каждому собственнику под роспись, либо размещение на досках объявлений, расположенных при входе в подъезд <адрес>.

В обоснование надлежащего уведомления представителем ответчика в судебное заседание был представлен акт о вывешивании уведомлений о проведении собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного акта, ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов на информационные доски возле подъезда <адрес> были вывешены уведомления о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее в судебное заседание был представлен акт о вывешивании уведомлений о проведении собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного акта, ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов на информационные доски возле подъезда <адрес> были вывешены уведомления о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив представленные акты, приходит к выводу о признании достоверным акта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он был первым представлен ответчиком по требованию суда в судебное заседание, подписан Кудиновой Н.В., Прыскаловой Т.И., Тарасенко А.В. Каких – либо документов, подтверждающих признание ничтожным указанного акта, суду представлено не было.

Кроме того, в обоснование уведомления собственников о проведении заочного голосования была предоставлена эфирная справка ОРЕН-ТВ о выходе бегущей строки, в которой указывалось на проведение внеочередного собрания собственников дома в эфире телеканала. Суд приходит к выводу, что уведомление собственников посредством размещения бегущей строки не является доказательством надлежащего извещения собственников, поскольку ни действующим законодательством, ни решением общего собрания №, которое также было представлено ответчиком в судебное заседание, такой способ извещения не предусмотрен.

Каких – либо иных доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление собственников, суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений не были извещены о проведении внеочередного собрания за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п.1. ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 291 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44-48 ЖК РФ.

В силу части первой статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части второй статьи 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесённые ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты.

Подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Следовательно, утверждение тарифов на обслуживание лифта и вывоз мусора в принципе не могло включаться отдельными вопросами в повестку дня Собрания, поскольку плата за обслуживание лифта, вывоз и утилизация мусора уже входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом в соответствии с частью первой статьи 46 такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в нарушение п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме решение о ремонте общего имущества в Доме не принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в Доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Однако проведённое по инициативе Ответчиков Собрание не было правомочным, поскольку не имело кворума, а содержащиеся в Протоколе сведения о наличии кворума являются недостоверными по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. Часть 2 статьи 48 ЖК к сведениям о собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме относит имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные.

Следовательно, предусмотренные пунктом 1 части третьей статьи 47 ЖК сведения офизическом лице, участвующем в голосовании, должны содержать указание на фамилию, имя, отчество, место жительства и паспортные данные такого лица.

Как следует из представленных материалов, голосование проводилось в форме составления реестра голосования участников заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, участвовавших на общем собрании.

Согласно реестра, указаны фамилия, имя, отчество голосовавших лиц, свидетельство о государственной регистрации права, номер квартиры, роспись.

При этом в указанном реестре отсутствует указание на основании какого документа была установлена личность голосовавшего лица, его возраст, в связи с чем суд не может установить правомочность голосовавших лиц, достигли ли они возраста голосования.

Таким образом, личности лиц, участвовавших в голосовании, в полном объеме установлены не были.

В силу п.2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В ходе изучения реестра голосования участников заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлено, что у ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, отсутствует упоминание на наличие права собственности на жилые помещения. Также в реестре отсутствует упоминание о наличии права собственности ФИО15 и его подпись в реестре.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно решения собственника помещения, от имени Администрации г. Оренбурга голосует начальник УЖКФ ФИО16 При этом указанное решение самим ФИО16 подписано не было, а было подписано ФИО17, у которой имеется доверенность на подписание протоколов общего собрания. При этом упоминание о ФИО17 в данном решении, как о лице голосовавшем, отсутствует. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что не была установлена личность лица, голосовавшего от имени Администрации г. Оренбурга.

Учитывая изложенное, решение собственника помещения Администрации г. Оренбурга суд считает необходимым исключить из числа голосов.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из реестра голосования участников заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в нем отсутствует решение собственников по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об исключении из числа голосов всех лиц, указанных в реестре голосования, поскольку отсутствует их волеизъявление по каждому из вопросов.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В протоколе собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общее количество голосов собственников помещений в доме составляет 6552,9 количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании составило 3 421.

Учитывая, что судом из числа голосовавших были исключены все лица, указанные в реестре голосования участников заочного собрания и решении собственника помещения администрации г. Оренбурга, фактически количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие вголосовании на Собрании, составило 0, что составляет менее 50 % общего количества голосов.

Одновременно суд отмечает, что согласно вышеуказанного протокола общая площадь жилого дома составляет 6552,9 кв.м., в то время как согласно технической документации указанная площадь равна 6296,3 кв.м.

Указанные выше существенные нарушения закона, допущенные при проведении собрания, привели кпринятию незаконного решения собрания, которым нарушены права истцов как собственников квартиры и помещения в доме, права на участие их в управлении домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленцовой Л.И., Коробкова А.Г. к Товариществу собственников жилья «Надежда», Кудиновой Н.В., Прыскаловой Т.И., Тарасенко А.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2011 года.

Судья:

Секретарь: