г. Оренбург 24 октября 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Нуждина А.В., при секретаре Щеголеве Н.Н., с участием представителя истца Бредневой М.К., представителя ответчика Белоусова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Коновалов А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Коноваловым А.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства № по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору – Коновалову А.А. в собственность нежилое помещение общей проектной площадью ..., и места общего пользования – .... в соответствии с условиями договора в строящемся административном здании по адресу <адрес> а Коновалов А.А. в свою очередь принял обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику денежных средств в размере ... рублей. Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилое помещение № общей площадью ...., и места общего пользования площадью ... расположенные на 2 этаже административного здания, расположенного по адресу <адрес> Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее окончания четвертого квартала 2010 г. Однако, до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение: кабинет № общей площадью ... и места общего пользования площадью ... на поэтажном плане Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» - приложение № лист № поэтажного плана, в здании литер ..., по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Коновалов А.А. не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Бреднева М.К., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Квартал» Белоусов Д.С., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца. Заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений. В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Коноваловым А.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства №, а также дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика, т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору - Коновалову А.А. в собственность нежилое помещение общей проектной площадью ... и места общего пользования – .... в соответствии с условиями договора в строящемся административном здании по адресу <адрес> а Коновалов А.А., в свою очередь, принял обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику денежных средств в размере .... Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилое помещение кабинет №, общей площадью ... и места общего пользования – ...., расположенные на 2 этаже административного здания, расположенного по адресу <адрес> Строительство объекта инвестирования осуществлялось ООО «СК «Квартал» в соответствии с действующим законодательством на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, и, фактически, объект инвестирования был построен Застройщиком -ООО «СК «Квартал» к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения записи в тех. паспорт (проведена инвентаризация объекта недвижимости) – ДД.ММ.ГГГГ, а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами, составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее окончания четвертого квартала 2010 г. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения. На основании прямого указания в пункте 1.1. Договора правоотношения сторон по договору регулируются нормами Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Исходя из положений ст. 1 указанного Федерального закона: инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Коновалова А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на нежилое помещение кабинет № общей площадью ... В соответствии с требованиями ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Согласно положениям ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Из экспликации к поэтажному плану строения, следует что на 2-ом этаже имеется несколько помещений, которые по смыслу ст.244 ГК РФ возможно отнести к объектам общей собственности. Из договора же инвестирования заключенного между сторонами усматривается лишь площадь подлежащих передаче в собственность истца мест общего пользования, без указания их строительных номеров, каких либо иных позволяющих их идентифицировать признаков. Из пояснения сторон следует, что в настоящее время доли в праве собственности на общее имущество, порядок пользования им, между инвесторами не определены. Таким образом, учитывая, что истцом не указаны иные сособственники, чьи права могут быть нарушены путем признания за ним права общей собственности на места общего пользования, требования истца в этой части не могут быть разрешены судом и подлежат оставлению без рассмотрения. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Дело в части исковых требований Коновалова А.А. о признании права собственности на места общего пользования, площадью ... оставить без рассмотрения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна. Полный текст решения изготовлен 26.10.2011 года Судья: Секретарь: