Именем Российской Федерации

г.Оренбург 4 октября 2011 года

Суд Ленинского района города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Донцовой Ю.И.

при секретаре Ельчаниновой Н.М.,

с участием истца Медведева В.М., представителя ответчика Баранецкой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева В.М. к Федеральному агентству по управлению государственным Госимуществом Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании недействительными результатов публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Медведев В.М. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 9.11.2010 г. на исполнение к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Оренбургской области поступил исполнительный лист № ВС 005473618 от 27.08.2010 г. выданный Ленинским районным судом г.Оренбурга. Предмет исполнения: обращено взыскание на заложенное имущество должника ФИО2 в пользу взыскателя ... истец также является взыскателем по данному делу.

10.05.2011 г. судебным приставом-исполнителем ФИО6 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а именно <адрес>.

Ответчик – организатор торгов – продавец имущества составил протокол 20 июля 2011 г. о признании несостоявшимися торгов, т.к. начало проведения торгов 20.07.2011 г. в 11.00 местного времени заявок на приобретение имущества не поступило.

2.08.2011 г. судебным приставом вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%, назначены вторичные торги.

Считает, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленные ст.ст. 447, 448 ГК РФ не могли быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 554 ГК РФ.

Истец просил признать недействительными результаты публичных торгов, в части признанных несостоявшимися Территориальным Управлением Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области протоколом от 20 июля 2011 г. № 49 по продаже следующего недвижимого имущества - жилого помещения общ. площадью 64,8 кв.м. трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая должнику ФИО2; приостановить проведение вторичных торгов назначенных ответчиком по вышеуказанному имуществу до рассмотрения настоящего гражданского дела по существу.

В судебном заседании истец Медведев В.М. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Баранецкая Н.Н., действуя на основании доверенности, иск не признала.

Представитель третьего лица УФССП России по Оренбургской области, надлежаще извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что согласно заочного решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от 6 мая 2005 г. с ФИО2 в пользу Медведева В.М. взысканы денежные средства в сумме ... руб. ... коп..

Из постановлении судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Оренбургской области от 10.05.2011 г. трехкомнатная квартира по адресу <адрес> передана на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области) по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа ВС 005473618 от 27.08.2010 г. выданного Ленинским районным судом г.Оренбурга об обращении взыскания на заложенное имущество должника ФИО2 в пользу взыскателя ОАО «Автовазбанк».

27 мая 2011 г. к ответчику от судебного пристава-исполнителя поступила заявка № 75Н на организацию и проведение торгов, в которой судебный пристав исполнитель просит организовать проведение торгов по продаже заложенного имущества трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> стоимостью ... рублей, место проведение торгов: г.Оренбург, торги должны быть проведены в двухмесячный срок с момента подачи заявки.

Протоколом № 49 от 20 июля 2011 г. торги по продаже имущества принадлежащего должнику ФИО2 признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Доказательств нарушений вышеуказанных требований Гражданского Кодекса РФ при проведении торгов истцом суду не представлено и судом при рассмотрении гражданского дела не установлено.

Доводы истца об отсутствии извещения о проведении торгов опровергаются информационным сообщением о проведении торгов имущества, которое было опубликовано в газете «Оренбуржье» № 91 от 17.06.2011 г..

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Доводы истца о том, что информационное сообщение не соответствует требованиями ст.ст. 435 и 554 ГК РФ суд считает несостоятельными. Предмет торгов был сформирован четко и корректно, строго в соответствии с данными, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В лоте были указаны все данные, позволяющие установить и идентифицировать недвижимое имущество, выставленное на реализацию: кадастровый номер, количество комнат, количество общей и жилой площади, адрес и все имеющиеся ограничения (обременения).

Согласно ст. 554 ГК РФ должен быть определен предмет в договоре купли-продажи недвижимости. По результатам торгов договор купли-продажи не составлялся в связи с признанием торгов несостоявшимися.

Кроме того, в каждом информационном сообщении о проведении торгов ТУ Росимущества указано на то, что Претендент может получить дополнительную информацию о торгах и правилах его проведения, ознакомиться с формами документов, документацией, характеризующей предмет торгов.

Официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Законом Оренбургской области от 14 марта 2002 года N 455/380-П-ОЗ "О правовых актах органов государственной власти Оренбургской области" и Указом Главы Администрации Оренбургской области от 17.07. 2002 № 31 -ук является газета «Оренбуржье».

Кроме того, из письменного отзыва ответчика на исковое заявление видно, что тексты информационных сообщений были размещены на сайте Росимущества, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Оренбургской области.

Что касается, требований «Закона об ипотеке (залоге недвижимости), а также ст. 448 ГК РФ, то ответчиком они выполнены в полном объёме и в строго установленные сроки.

Кроме того, по смыслу ст. 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги.

Таким образом, основания для признания недействительными торгов по продаже имущества ФИО2 отсутствуют, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительными несостоявшихся торгов.

Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а следовательно, отсутствует факт сделки, порождающий соответствующие правоотношения между ее участниками.

Защите подлежит нарушенное или оспоренное право, между тем права Медведева В.М. протоколом № 49 о признании торгов несостоявшимися не затрагиваются.

Другие доводы истца фактически сводятся к спариванию действий судебного пристава исполнителя и не могут быть учтены при рассмотрении настоящего дела, поскольку для обжалования действий судебного пристава исполнителя предусмотрен иной порядок защиты нарушенного права.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведева В.М. к Федеральному агентству по управлению государственным Госимуществом Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании недействительными результатов публичных торгов, в части признанных несостоявшимися протоколом от 20 июля 2011 года № 49 по продаже недвижимого имущества трехкомнатной квартиры общей площади 64,8 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Донцова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2011 года.