Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием представителя истца Латыпова А.Р.,

ответчика Магамадова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сельский дом» к Магамадову С.С., Магамадову С.С., Егоровой Г.Г. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Сельский дом» обратился в суд с иском к Магамадову С.С., Магамадову С.С., Егоровой Г.Г., указав, что ОАО «Сельский дом» заключило с Магамадовым С.С. договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором ОАО «Сельский дом» обязано предоставить целевой заем для строительства жилого дома в виде строительных материалов, а заемщик обязался принять его, построить жилье, погасить заём и проценты за его использование денежными средствами. Заём предоставлен сроком на 10 лет под 3% годовых.

В соответствии с актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа составляет ... рублей. В соответствии с договором № заем предоставлен сроком на 10 лет, под 3% годовых. Заем погашается денежными средствами, в течение 8 лет, с уплатой 3% годовых, ежеквартально, согласно графику погашения займа. Сумма займа вносится не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За просрочку погашения займа и процентов за его пользование заемщик несет ответственность в соответствии с п.7.1 договора 14/137 – в виде уплаты неустойки в размере учетной ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заем обеспечивается поручительствами поручителя 1 и поручителя 2, о чем ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства.

В соответствии с графиком погашения займа по договору № заемщик обязан был погасить в 3, 4 квартале 2008 г., 2009 г., 2010 г. и 1,2 квартале 2011 г. ... рублей, которые включают: ... рубля - часть займа, ... рублей - проценты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заёмщиком гашений по договору № погашено ... рублей.

Следовательно, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубля, то более 4 кварталов.

Сумма процентов за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № на ДД.ММ.ГГГГ составили ... рубля.

Пеня, предусмотренная п. 7.3 договора № составила ... рублей.

Следовательно, ОАО «Сельский дом» имеет право взыскать с Заемщика, Поручителя 1 и Поручителя 2 солидарно ... рублей, которые включают:

... рублей - часть суммы займа;

... рублей - проценты за пользование займом;

... рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами.

А также ОАО «Сельский дом» имеет право взыскать с Магамадова С.С.:

... рублей - пеня, предусмотренная п. 7.3 договора №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены претензии № заказными письмами с уведомлениями. Претензии ответчиками получены, однако оставлены ими без ответа.

Истец просил суд взыскать с Магамадова С.С., Магамадова С.С. и Егоровой Г.Г. солидарно:

1.     ... рублей - часть суммы займа;

... рублей - проценты за пользование займом;

... рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами.

2.     ... рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Магамадова С.С. ... рублей – пеня, предусмотренная п.7.3 договора №.

В судебном заседании представитель истца Латыпов А.Р., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно:

1.     ... рублей - часть суммы займа;

... рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами.

2.                      ... рублей – расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы в сумме ... рублей

3.                      Взыскать с Магамадова С.С. ... рублей – пеня, предусмотренная п.7.3 договора №.

Ответчик Магамадов С.С. против суммы долга не возражал, возражал против суммы пени.

Ответчики Магамадов С.С. и Егорова Г.Г. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сельский дом» и Магамадовым С.С. был предоставлен целевой заём для строительства одного жилого дома общей площадью 90 кв.м. в <адрес>, в сумме ... рубля.

После получения заемщиком всей суммы займа стороны составляют акт сверки, в котором отражается сумма займа, а также строительные материалы, работы и услуги, на которые использован заем (п.2.5 договора).

Сумма, указанная в акте сверки, является окончательной суммой займа (п.2.6. договора).

Погашение займа и процентов за его пользование осуществляется заемщиком согласно графика погашения (п.3.1. договора).

Заемщик начинает погашение займа и процентов за его пользование с третьего года после предоставления ему займодавцем первой части займа (п.3.2. договора).

Погашение займа осуществляется в течение 8 лет, ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – до 15 декабря, согласно графику погашения. Уплата процентов за пользование займом производится вместе с внесением очередных платежей в погашение займа. Проценты за первые два года пользования займом вносятся равными долями одновременно с внесением очередных платежей согласно графику погашения (п.3.3. договора).

Проценты за пользование займом начисляются с момента получения заемщиком займа (п. 3.5. договора).

Сумма произведенного заемщиком платежа, недостаточная для исполнения обязательства полностью, погашает, прежде всего, проценты за пользование займом, затем сумму займа, а в оставшейся части – неустойку за нарушение сроков погашения займа, а затем другие штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору (п.3.7. договора).

Заемщик обязан: соблюдать сроки погашения займа и процентов за его пользование согласно графику погашения; завершить строительство жилого дома в срок до 3 кв. 2007 г.; застраховать право собственности на построенный жилой дом с обременением данного права залогом в силу закона не позднее шести месяцев после завершения строительства жилого дома….

За нарушение сроков погашения займа и процентов за пользование им, указанных в графике погашения, и непогашения образовавшейся задолженности в срок до 15 декабря каждого года заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере учетной ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.1. договора).

За нарушение заемщиком срока строительства жилого дома, установленного п.5.5. договора, займодавец имеет право потребовать от заемщика уплаты пени в размере учетной ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.2. договора).

За нарушение сроков регистрации права собственности на жилой дом с обременением его залогом в силу закона согласно п. 5.1. договора займодавец имеет право потребовать от заемщика уплаты пени в размере учетной ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.3. договора).

Согласно графика погашения товарного займа по договору № на сумму ... рублей сроком на 10 лет под 3% годовых следует, что с 2008 года – 1,2,3 кварталы 2012 года необходимо уплачивать по ... рубль ежеквартально; за 4-ый квартал 2012 г. – ... рублей; в 1 и 3 кварталах 2013 г. – 2016 г. необходимо уплачивать по ... рубль ежеквартально; во 2 и 4 кварталах 2013 г. – 2016 г. – по ... рубль ежеквартально.

Согласно Акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ следует, что отгрузка материалов за 2006 г. была произведена на сумму ... рублей рубля, в 2005 г. – на ... рубля, а всего на ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сельский дом» и Егоровой Г.Г., и между ОАО «Сельский дом» и Магамадовым С.С. были заключены договоры поручительства №, согласно п. 1.1. которых следует, что поручитель обязывается солидарно отвечать перед ОАО «Сельский дом» за исполнение Магамадовым С.С. обязательств по погашению займа и процентов за пользование им по договору целевого займа №.

Согласно п.1.7 договора поручительства поручитель отвечает перед обществом в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов за пользование займом, неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и убытков общества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истцом представлены расчеты, согласно которым задолженность ответчиков солидарно составляет ... рублей.

Согласно акта сверки, сумма стоимости товара составляет ... рублей. С даты получения строительных материалов по ДД.ММ.ГГГГ на эту сумму начислены проценты в сумме ... рублей. Первый платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей. Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. В первую очередь погашаются проценты: ... – ... = ... рублей. После первого гашения сумма задолженности по основному долгу составляет ... – ... = ... рублей. Начисление процентов с даты, следующей за датой первой оплаты по ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила ... рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, при ставке рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% годовых, составляет ... рубля (сумма долга х количество дней х 8,25% : 100 : 360).

Расчет данных сумм представлен истцом с учетом произведенного платежа по кредиту и распределенного с учетом п.3.7. договора и не оспаривается ответчиком.

Из материалов гражданского дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – построенного одноэтажного одноквартирного жилого дома из деревянного бруса, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было выдано отделом архитектуры и градостроительства МО «Акбулакский район» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации Муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на домовладение по адресу: <адрес>» ходатайство об оформлении вышеуказанного жилого дома удовлетворено, ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» рекомендовано провести государственный учет объекта недвижимости: одноэтажный жилой дом (литер А), общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. на земельном участке площадью ... кв.м., с внесением учетной записи об обязанностях правообладателя на ФИО7

Следовательно, заемщиком был нарушен п. 5.1. договора.

Из расчета истца следует, что со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (121 дней) пеня, предусмотренная п. 7.3 договора №, составляет ... рублей. Истцом произведен расчет пени, исходя из суммы задолженности в размере ...:100х8,25х1125 дней просрочки, что составляет ... рубля. Истцом уменьшена сумма пени до суммы задолженности по графику погашения, то есть до ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены претензии № заказными письмами с уведомлениями. Претензии ответчиками получены, однако оставлены ими без ответа.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Магамадов С.С. произвел несколько платежей: согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, которые были учтены при подаче иска; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что с учетом погашения суммы задолженности на ... рублей (... + ...), которая была распределена на погашение части основного долга и погашение процентов за пользование займом в сумме ... рублей, сумма основного долга уменьшена с ... рублей до ... рубля.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в ... рублей - часть суммы займа; ... рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Пеня, предусмотренная п. 7.3 договора №, в сумме ... рублей, подлежит взысканию с заемщика Магамадова С.С. в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Изучив все представленные истцом доказательства в подтверждение почтовых расходов, а именно от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, на сумму ... рублей, на сумму ... рублей, а всего 569,26 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части и взыскании данной суммы солидарно с ответчиков в пользу истца.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате банком при подаче настоящего иска суммы государственной пошлины в размере ... рубля, которая должна быть взыскана солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сельский дом» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Магамадова С.С., Магамадова С.С., Егоровой Г.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Сельский дом» денежные средства:

... рубля ... копеек - часть суммы займа;

... рубля ... копейки - проценты за пользование суммы займа;

... рублей ... копеек – почтовые расходы.

Взыскать солидарно с Магамадова С.С., Магамадова С.С., Егоровой Г.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Сельский дом» денежные средства в сумме ... рубля ... копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Магамадова С.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сельский дом» пеню в сумме ... рублей ... копейки.

В остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Сельский дом» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 28.10.2011 г.

Судья: