РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего: судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Ряховской Т.В.,

с участием: представителя истца Федосов С.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрулевой Т.О. к Лаптевой Ю.М. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Лаптевой Ю.М. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> площадью ... кв.м.

Спорный земельный участок был принят ответчиком по наследству ФИО 1. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено признать Лаптеву Ю.В. принявшей наследство после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Оренбурге.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, истица приобрела спорный земельный участок за ... рублей. В соответствии с условиями договора истец свои обязательства выполнила в полном объеме.

Просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка № по адресу <адрес> площадью ... кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Хрулевой Т.О. и Лаптевой Ю.М..

В судебное заседание истица Хрулева Т.О. не явилась, хотя о дате, месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В заявлении, приобщенном в материалы дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель истца Федосов С.Ю., действующий на основании доверенности, исковых требований уточнил, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № по адресу <адрес> площадью ... кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Хрулевой Т.О. и Лаптевой Ю.М..

В судебное заседание ответчица Лаптева Ю.В. не явилась, хотя о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. В заявлении, приобщенном в материалы дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, а также материалы дела №, приходит к следующему:

Судом установлено следующее:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Из свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Оренбурга следует, что ФИО 1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок № расположенный по <адрес> общей площадью ... кв.м.

Из выписки записи акта о смерти № от № следует, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии ... №.

Из ответа нотариуса ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариальной конторы наследственного дела после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено признать Лаптаеву Ю.В. принявшей наследство после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Оренбурге. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у Лаптаевой Ю.В. право собственности на спорный земельный участок возникло со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лаптева Ю.В. продала Хрулевой Т.О. дачу, расположенную <адрес> за ... рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. №, адрес земельного участка, принадлежащего Лаптевой Ю.В. на основании права наследования, площадью ... кв.м., является; <адрес>, кадастровый номер: №.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Следовательно, действующим законодательством не установлено прямое обязательство в регистрации договора купли-продажи земельного участка, а установлен порядок регистрации перехода права на недвижимое имущество. ФАС Московского округа в Постановлении от 05.05.2011 N КГ-А41/3875-11, проведя анализ норм законодательства, сделал вывод, что регистрация договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрена. Также суд указал, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

К аналогичному выводу пришли и ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 03.03.2011 по делу N А32-16053/2010, ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 03.02.2009 по делу N А11-1793/2008-К1-14/118.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации. Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена лишь государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, а не договора купли-продажи указанного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с положениями гражданского законодательства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации. В случае же, если наследники хотят распорядиться, входящей в состав наследства недвижимостью, им необходимо произвести государственную регистрацию перехода права.

Материалами дела установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью ... кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке. Истец не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления перехода права на вышеуказанный земельный участок, чем нарушает права истца.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного заявления Хрулевой Т.О. о государственной регистрации перехода права на земельный участок расположенный по <адрес>, площадью ... кв.м., на основании договора купли-продажи, совершенного ДД.ММ.ГГГГ между Лаптевой Ю.М. и Хрулевой Т.О.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрулевой Т.О. - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью ... кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Хрулевой Т.О. и Лаптевой Ю.М. на Хрулеву Т.О..

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 21.10.2011г.

Судья: Перовских И.Н.