Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием истца Хищенко А.Ю.,

с участием ответчика Лубяного В.А.,

представителя третьего лица Администрации г.Оренбурга Кретининой Ю.В.,

представителя третьего лица СНТ «Звездочка» Махрова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хищенко А.Ю. к Лубяному В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хищенко А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Лубяному В.А. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Лубяной Р.Н. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, с/т «Звездочка» участок .... Договор купли-продажи был заверен председателем с/т «Звездочка». После передачи денег в сумме ... рублей ФИО2. написала расписку в их получении.

Истец пользуется дачей четыре года, в 2007 г. был принят в члены с/т «Звездочка», ему была выдана членская книжка. Членские взносы уплачивает регулярно, задолженности не имеет.

При оформлении права собственности на дачу возникли проблемы – необходимо присутствие второй стороны договора. Однако ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ У нее есть наследник Лубяной В.А., который не возражает против продажи земельного участка.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Звездочка», участок №.

Истец уточнил исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «Звездочка» от продавца к покупателю.

В судебном заседании истец Хищенко А.Ю. поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Лубяной В.А. против удовлетворения исковый требований не возражал, пояснил, что земельный участок действительно был продан его матерью ФИО2 истцу за ... рублей. Он является единственным наследником после смерти матери, на земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г.Оренбурга Кретинина Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СТ «Звездочка» Махров Е.И., действующий на основании Устава, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что истец является членом СНТ «Звездочка», обрабатывает земельный участок, платит членские взносы.

Заслушав пояснения истца, ответчика, представителей третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и пост. адм. г.Оренбурга № 40-П от 30.01.1995 г., следует, что ФИО2, 1932 года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, приобрела право частной собственности на землю по адресу: администрация <адрес>, с/т «Звездочка», общей площадью 600 кв.м.; земли сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства.

Из приложения к свидетельству на право собственности за землю (план земель, предоставленных в собственность) следует, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственном фонде данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Звездочка», уч. № за ФИО2

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок №, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Звездочка», принадлежит на праве собственности ФИО2

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 – продавец, Хищенко А.Ю. – покупатель, заключили настоящий договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок № с расположенным на нем садовым домиком, находящимся по адресу: <адрес> СНТ «Звездочка», <адрес>. Площадь земельного участка – 600 кв.м., нормативная оценка земельного участка ... рублей. Указанный земельный участок с насаждениями, садовым домиком принадлежит продавцу на основании свидетельства, по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Договор имеет силу передаточного акта.

Договор купли-продажи подписан сторонами и заверен подписью председателя правления с/т «Звездочка». В данном договоре дописан от руки текст следующего содержания: «Я, сын ФИО2 не возражаю в передаче дачного участка по <адрес>, №. Подпись».

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, получила деньги от Хищенко А.Ю. в сумме ... рублей за продажу своей дачи по адресу: Ростоши, <адрес>.

Из декларации о факте использования земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хищенко А.Ю. использует земельный участок в с/т «Звездочка», площадью 600 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной с/т «Звездочка» следует, что Хищенко А.Ю. решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Звездочка» (протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ) принят в члены садоводческого товарищества в связи с приобретением земельного участка №, площадью 600 кв.м. В течение четырех лет земельный участок используется по целевому назначению – коллективное садоводство. Задолженности по членским, целевым и другим платежам нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником является ее сын - Лубяной В.А. Ее муж ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РА №. Других наследников нет.

Лубяной В.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хищенко А.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хищенко А.Ю. – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый № ..., в СТ «Звездочка» по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю Хищенко А.Ю..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 25.10.2011 г.

Судья: