РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя истца – Петуховой О.С.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Марсаковой Е.А. о взыскании суммы долга по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Северо-Восточная» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что Марсакова Е.А. (ответчик, собственник) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком 22.03.2011 года. Долг за период с 31 января 2008 года по 01 августа 2011 года составляет ... рублей ... копейки, из которых: ... рубля ... копейки – сумма основного долга, ... рублей ... копеек – пени.

Несмотря на вручение ответчику уведомления от 10.06.2011 года о необходимости погашения задолженности она до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210, 309 ГК РФ, п.п.2 ч.1 ст.4, ч.1 ст.10, ч.1 153, ч.14 155 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 31 января 2008 года по 31 августа 2011 года в сумме ... рублей ... копеек, в том числе: основной долг: ... рубля ... копейки, пени: ... рублей ... копеек, а также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек.

Ответчик Марсакова Е.А. в настоящее судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. В судебном заседании от 06.10.2011 года ответчик факт наличия задолженности в указанной истцом сумме признала, просила уменьшить размер пени.

В связи с чем, в настоящем судебном заседании судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.

В настоящем судебном заседании представитель истца Петухова О.С., действую по доверенности, исковые требования истца поддержала, но уточнила период образования задолженности - с 1 августа 2008 года по 31 августа 2011 года.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в виду следующего.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) на собственника возложена несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

По положениям ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Исходя из положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2); собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7).

По Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (действовавших в указанный истцом период возникновения у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, далее - Правила) плата за коммунальные услуги вносится потребителем (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) на основании платежных документов, представляемых ему исполнителем (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги; управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы). (пункты 3, 37 Правил)

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области на основании договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Марсаковой Е.А. выдано свидетельство о государственной регистрации её права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что со стороны ответчика не оспаривалось.

Аналогичные сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Тем самым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Управляющая компания) и ответчиком (собственник), собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом и обязана выполнять работы по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных в приложении №2 к настоящему договору (п.2.1.1.); по оказанию дополнительных услуг, в соответствии с перечнем, установленным приложением № к настоящему договору (п.2.1.3.); самостоятельно осуществлять выбор обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций с целью заключения с ними договоров от имени и за счет собственников (п. 2.1.3.); проводить начисление, сбор и перерасчет платежей собственников за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, а также прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц (п.3.2.2.); принимать меры по взысканию задолженности собственников по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, коммунальные и прочие услуги (п.3.2.6.).

Согласно п.3.3, п. 3.3.1 вышеуказанного договора собственник – Марсакова Е.А. обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, предусмотренные в приложении № 4 к настоящему договору, единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Данный договор (и приложения к нему) ответчиком не оспаривался, не расторгался.

Из представленных истцом в материалы дела платежных документов следует, что за собственником <адрес> Марсаковой Е.А. числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 августа 2008 года по 31 августа 2011 года включительно в размере ... рублей ... копеек, в том числе: основной долг - ... рубля ... копейки, пени - ... рублей ... копеек, что ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Произведенный со стороны истца расчет задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени со стороны ответчика не опровергнут и признается судом правильным, соответствующим вышеприведенным положениям ЖК РФ, размеру принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения (57,2 кв.м.) и количеству лиц, обозначенных использующими жилое помещение в указанный истцом период задолженности.

Расчет пени арифметически занижен истцом, но размер своих исковых требований истец не увеличивал и суд за пределы исковых требований истца не выходит.

Тем самым оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... рублей ... копейки в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины от взысканной судом суммы в размере ... руб. ... коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Марсаковой Е.А. о взыскании суммы долга по коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с Марсаковой Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рубля ... копейки за период с 1 августа 2008 года по 31 августа 2011 года, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего ...) рубля ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: