Опубликовано

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего: судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Ряховской Т.В.,

с участием: истца Пономаренко В.Ю.,

представителя истца Лисициной А.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика Правдина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко В.Ю. к Деденеву П.П. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономаренко В.Ю. обратился в суд с иском к Деденеву П.П. о государственной регистрации перехода права собственности на ... долю квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО 1 действующим в интересах Деденева П.П. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 получил полный расчет за продаваемую квартиру в размере ... руб., что подтверждается распиской. И в этот же денно документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру были сданы в УФРС по Оренбургской области.

На основании ареста, наложенного определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация была приостановлена.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО 2., доверенность, выданная от имени ФИО 2 ФИО 3 была признана недействительной. Признана ничтожной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО 3 и ФИО 4 в части купли-продажи ... доли в квартире <адрес>, принадлежащей ФИО 2 Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО 3 и ФИО 4 в части купли-продажи ... доли в <адрес>, принадлежащей ФИО 2., обязав ФИО 5, ФИО 2 возвратить ФИО 4 денежные средства в размере ... руб. в равных долях и в пределах перешедшего к ФИО 5 и ФИО 2 наследственного имущества.

Признана недействительной регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО 4 на ... долю в квартире <адрес>.

Признана ничтожной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО 4, и Деденевым П.П. в части купли-продажи ... доли в квартире <адрес>, принадлежащей ФИО 2 Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО 4 и Деденевым П.П., в части купли-продажи ... доли в квартире <адрес>, принадлежащей ФИО 2, обязав ФИО 4 возвратить Деденеву п.П. денежные средства в размере ... руб. признана недействительной регистрационная запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Деденева П.П, на ... долю в квартире <адрес>.

Признан незаключенным договор купли-продажи квартиры в части, принадлежащей ФИО 2 ... доли в квартире <адрес> между ФИО 1., действующим в интересах Деденева П.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом и Пономаренко В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ Истребована ... доля квартиры <адрес> из владения Деденева П.П. ФИО 2 вселена в квартиру <адрес>.

Указанное решение оставлено без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гажданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Также в рамках спора между ФИО 2 ФИО 4., Деденевым П.П. решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, ступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО 2 к ФИО 4, Деденеву П.П. о признании ничтожными сделок, прекращении права собственности на ... долю в спорной квартире – отказано.

Таким образом, договора купли-продажи квартиры в части ... доли – не признан недействительным и незаключенным, следовательно, порождает для сторон договора правовые последствия, связанные с его заключением и исполнением. Договор составлен в соответствии со ст.ст. 550, 551, 554, 555, 558 ГК РФ, форма договора соблюдена, денежные средства в оплату стоимости квартиры были переданы в полном объеме ФИО 1 действовавшему в интересах продавца Деденева П.П. Но государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на Пономаренко В.Ю., не произведена, что препятствует окончательному оформлению законных прав покупателя на квартиру и приобретения им права собственности на ... долю квартиры.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ отменен арест, наложенный определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. Снят запрет УФРС по Оренбургской области регистрировать сделки по отчуждению квартиры <адрес>. Определение суда вступило в законную силу. Государственная регистрация возобновлена с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Деденев П.П. (продавец), несмотря на неоднократные обращения, уклоняется от явки в регистрирующий орган для осуществления действий, необходимых для государственной регистрации квартиры, что является препятствием в государственной регистрации.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деденевым П.П. в лице ФИО 1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ... района Оренбургской области ФИО 6. по реестру № и Пономаренко В.Ю. в части купли-продажи ... доли в квартире <адрес>, и перехода права собственности на ... долю вышеуказанной квартиры с Деденева П.П. на Пономаренко В.Ю.

Истец Пономаренко В.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчик Деденев П.П. на рассмотрение дела не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, с иском согласился. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Правдин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания и им подписано, судом разъяснены последствия принятия признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, судом вынесено определение о принятии признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Суд, заслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ним, Пономаренко В.Ю. и ФИО 1., действующим в интересах Деденева П.П. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по <адрес>. Согласно договора Пономаренко В.Ю. купил, а Деденев П.П. продал указанную квартиру за ... руб., Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. В этот же день документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру были сданы в УФРС по Оренбургской области.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО 2., доверенность, выданная от имени ФИО 2 ФИО 3 была признана недействительной. Признана ничтожной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО 3 и ФИО 4. в части купли-продажи ... доли в квартире <адрес>, принадлежащей ФИО 2 Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО 3 и ФИО 4 в части купли-продажи ... доли в квартире <адрес>, принадлежащей ФИО 2, обязав ФИО 5., ФИО 2. возвратить ФИО 4 денежные средства в размере ... руб. в равных долях и в пределах перешедшего к ФИО 5 и ФИО 2 наследственного имущества.

Признана ничтожной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО 4 и Деденевым П.П. в части купли-продажи ... доли в квартире <адрес>, принадлежащей ФИО 2 Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенной между ФИО 4. и Деденевым П.П., в части купли-продажи ... доли в квартире № <адрес>, принадлежащей ФИО 2, обязав ФИО 4. возвратить Деденеву П.П. денежные средства в размере ... руб. признана недействительной регистрационная запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Деденева П.П, на ... долю в квартире <адрес>.

Признан незаключенным договор купли-продажи квартиры в части, принадлежащей ФИО 2 ... доли в квартире № <адрес> между ФИО 1, действующим в интересах Деденева П.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом и Пономаренко В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. Истребована ... доля квартиры <адрес> из владения Деденева П.П. ФИО 2 вселена в квартиру <адрес>.

Указанное решение оставлено без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, ступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО 2 к ФИО 4, Деденеву П.П. о признании ничтожными сделок, прекращении права собственности на ... долю в спорной квартире – отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, договора купли-продажи квартиры в части ... доли – не признан недействительным и незаключенным, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, обстоятельства приобретения права собственности (п.2 ст.56 ГК РФ, расчет между сторонами произведен в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, следовательно, договор порождает для его сторон правовые последствия, связанные с его заключением и исполнением.

Вместе с тем, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на Пономаренко В.Ю., не произведена, что препятствует окончательному оформлению законных прав покупателя на квартиру и приобретения им права собственности на ? долю квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи ... доли квартиры <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке. Истец не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления перехода права на вышеуказанный земельный участок, чем нарушает права истца.

Факт уклонения ответчика Деденева П,П. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подтвержден собранными по делу доказательствами, а именно то, что Деденев П.П., проживающий по <адрес>, не является в г.Оренбург для государственной регистрации в связи с отдаленностью места жительства.

Из заявления Деденева П.П. следует, что с исковыми требованиями он согласен. Его представитель Правдин А.В., действующий на основании доверенности исковые требования признал в полном объеме.

Учитывая, вышеизложенное, а также, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи ... доли квартиры, заключенный договор является актом приема передачи недвижимого имущества, меры обременения были отменены, государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена по требованию истца на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деденевым П.П. в лице ФИО 1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ... района Оренбургской области ФИО 6 по реестру № и Пономаренко В.Ю. в части купли-продажи ... доли в квартире <адрес>, и перехода права собственности на ... долю вышеуказанной квартиры с Деденева П.П. на Пономаренко В.Ю.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Следовательно, действующим законодательством не установлено прямое обязательство в регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, а установлен порядок регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации. Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена лишь государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, а не договора купли-продажи указанной квартиры.

Следовательно, исковые требования истца в части государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, не основываются на законе и удовлетворению не подлежат.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пономаренко В.Ю. частично, в части государственной регистрации перехода права собственности на ... долю в спорной квартире <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Деденевым П.П. в лице ФИО 1, действующего на основании доверенности и Пономаренко В.Ю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаренко В.Ю. удовлетворить частично.

УФСГРКК по Оренбургской области произвести регистрацию перехода права на ... долю ... квартиры <адрес>, расположенную на восьмом этаже, общей площадью ... кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1, действующим от имени Деденева П.П., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ... района Оренбургской области ФИО 6 по реестру № и Пономаренко В.Ю..

В удовлетворении остальной части исковых требований Пономаренко В.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 25.10.2011г.

Судья: Перовских И.Н.

Копия верна

Судья:

Секретарь: