РЕШЕНИЕ Именем Российской федерации 24 октября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А. при секретаре Даутовой Э.Р. с участием: представителя истца Любишкиной Н.Е., действующей на основании доверенности от ... ответчицы Кобелевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелева А.Н. к Кобелевой О.Г., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Кобелев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Кобелевой О.Г., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, указав, что ... он заключил договор на приобретение в частную собственность дома под № ... по адресу: ... Согласно указанного договору Наседкин Н.Е получил от него в присутствии Безуглова И.Е., Шариповой Р.Г. и Жуковской З.П. деньги в сумме .... После получения денег он передал ему имеющиеся у него документы: домовую книгу и генеральный план земельного участка. В настоящее время на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: ... расположен одноэтажный рубленый дом, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В границах данного земельного участка с соблюдением строительных норм и правил, к приобретённому литеру ... он возвел нежилую постройку литер ... которая, согласно инвентарного материала была записана за мною. На данный момент общая площадь дома составляет ... кв.м. Этот дом был приобретен им до вступления в брак. Во время приобретения дома по частному договору никто порядка оформления прав ему не разъяснил. В настоящее время ему необходимо узаконить свои права частного собственника, в связи, с чем он обратился в следующие организации и получил от них положительные заключения: санитарно-эпидемилогическую службу, отдел надзорной деятельности МЧС России, Оренбурггражданпроект, в межевую организацию ООО «Терра», которая провела межевые работы и выполнила съемку земельного участка с обозначением красных линий, Произвел согласование границ земельного участка с соседями и получил согласие собственников смежных домовладений. А так же в администрацию г.Оренбурга Департамент Градостроительства и земельных отношений, где получил ответ о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект, в данном случае ..., где и рекомендовали ему обратиться в суд для дальнейшего оформления прав собственности на ... Он владеет и пользуется всем домом и земельным участком как собственным со дня его приобретения с 1990 года. Оплачивает предусмотренные законом платежи. Производит ремонт, несет полностью бремя содержания имущества, следит за состоянием дома и надворных построек, владеет домом и надворными постройками как собственными. Между тем, данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как возведено в границах, предоставленного для этих целей земельного участка, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует требованиям действующих норм и правил. В настоящее время ему необходимо получить Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и оформить земельный участок, но этому препятствует отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на дом под № ... за ним. В имеющемся у него Решении №... от ... о проведении правовой регистрации домовладений граждан поселка Пугачи, указано о проведении технической инвентаризации и правовой регистрации домовладений поселка Пугачи и на основании похозяйственных книг Оренбургского райсполкома выдать регистрационные удостоверения и мерой земельного участка считать меру первичной инвентаризации, что так же подтверждает возникновение права на жилой дом в соответствии со ст.222 ГК РФ. Других лиц, либо наследников, которые могут заявить свое право на данный жилой дом ... не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на дом .... Истец уточнил заявленные требования, окончательно просил признать за ним право собственности на жилой Литер А 2 и пристрой Литер А 3 в порядке ст.222 ГК РФ. Судом вынесено определение о принятии уточнений к иску. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Любишкина Н.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить. Ответчица Кобелева О.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменный отзыв на иск. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Судом установлено, что между Кобелевым А.Н. и Наседктным Н.Е. был заключен договор купли-продажи дома .... Согласно указанного договора Наседкин Н.Е получил в присутствии Безуглова И.Е., Шариповой Р.Г. и Жуковской З.П. деньги в сумме ..., за продаваемый дом. Из представлено справки ГУП «ОЦиОН» от ... следует, что первичная инвентаризация домовладения № ... была проведена ... По имеющимся данным с .... домовладение записано за Кобелевым А.Н. без предъявления правоустанавливающих документов. Сведениями о наличии землеотводных документов предприятия не располагает. Согласно выписки из постановления Главы города Оренбурга № ... от ... об утверждении результатов инвентаризации земельных участков были установлены фактические границы земельного участка площадью ... кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ул. Рубинная, № 18, разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки. Категория земель: земли населенных пунктов. Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ... следует, что земельный участок по адресу: ... прошел кадастровую инвентаризацию и ему присвоен кадастровый номер № ... Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: ... расположен одноэтажный рубленый дом, полезной площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м. В границах данного земельного участка с соблюдением строительных норм и правил, к приобретённому литеру А2 он возвел нежилую постройку литер A3 которая. Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от ... домовладение № ... записано за Кобелевым А.Н. Литер А 2 – жилой дом, материал стен рубленные, ... % износа, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., год постройки 1997. Литер А3 – пристрой ОНС, одноэтажный, материал стен рубленные, начало строительства ... год. В силу части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению санитарно - эпидемиологической экспертизы .... жилой дом Литер А2 одноэтажный жилой дом с незаверенным строительством нежилого пристроя Литер А3 по адресу: ... соответствует СанПиН. Согласно сведениям Отдела Государственного пожарного надзора по г.Оренбургу ГУ МЧС России Оренбургской области от .... при проверке жилого дома литер А2А3 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно заключению ОАО проектного института «Оренбурггражданпроект» по обследованию жилого дома Литер А2А3 (А3-ОНС), расположенного по адресу: ... обследуемые конструкции жилого дома Литер А2 и пристроя Лиетр А3 обладают необходимой степенью надежности и эксплуатационной пригодностью. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Возведение пристроя Литер А3 не оказало негативного влияния на работу конструкций жилого дома Литер А2. Обследуемый жилой дом Литер А2 и незавершенный строительством пристрой литер А3 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Из представленного акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что собственники смежных земельных участков Руппель Е.Г. и Мищенин П.Н. не возражали против признания за истцов права собственности. Судом в обосновании доводов истца были допрошены свидетели Мишенин А.Н. и Мялов А.А., которые суду пояснили, что проживают по соседству с Кобелевым А.Н. с 90-х годов. Им известно, что он купил землянку. Затем он расстроился. Строи своими силами, за счет собственных средств. Так же в материалы дела представлены договора энергоснабжения электрической энергией граждан – потребителей от ...., договора поставки газа от ... и договора об оказании услуг передачи данных, заключенных с Кобелевым А.Н., проживающим по адресу: ... Поскольку, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. требования ч.3 ст. 222 ГПК РФ соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кобелева А.Н. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кобелева А.Н. – удовлетворить. Признать за Кобелевым А.Н. право собственности на жилой дом Литер А2, материал стен рубленные, ... % износа, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки ... и на Литер А3 – пристрой ОНС, одноэтажный, материал стен рубленные, начало строительства ... год. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 31.10.2011года Судья: Коробкина Н.А.