РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя истца Нигматуллина Ф.А.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Нигматуллиной Г.Ф. к Крюковой Т.Т., Соколовой Е.Е., Фомину А.А о выделе в натуре своей доли из общего имущества - жилого дома,

                                                УСТАНОВИЛ:

Нигматуллина Г.Ф. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,7 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области). В состав домовладения входят одноэтажный смешанной конструкции жилой дом Литер ЗЗ1А1, двухэтажный жилой дом Литер А.

Истцу принадлежит 2/9 доли в указанном выше жилом доме.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца переходит квартира №, состоящая из двух комнат: 1 комната жилая, общей площадью 22,5 кв.м., 2 комната жилая, общей площадью 13,8 кв.м., что соответствует 2/9 доли истца.

Указанная квартира является изолированным жилым помещением.

Другими участниками долевой собственности являются ответчики.

Между истцом и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет. Каждый собственник доли пользуется своими помещениями (строениями) дома в виде отдельных квартир.

Ссылаясь на ст.244, 245, 247, 252 ГК РФ, истец просила: выделить в натуре в собственность долю истца из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,7 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., кадастровый номер №, в виде квартиры №, состоящей из двух комнат: 1 - жилой площадью 22,5 кв.м., общей - 22,5 кв.м., 2 - жилой площадью 13,8 кв.м., общей площадью 13,8 кв.м., что соответствует 2/9 доли истца.

Впоследствии, истец изменила свои исковые требования и просила: выделить в натуре ей в собственность долю истца из общей долевой собственности на жилой дом Литер 331А1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,7 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., подсобной площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер №, в виде квартиры №, состоящей из: двух комнат (1 - жилой площадью 22,5 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м., 2 - жилой площадью 13,8 кв.м., общей площадью 13,8 кв.м.), коридора площадью 6,9 кв.м. и туалета площадью 0,8 кв.м., что соответствует 2/9 доли истца в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец Нигматуллина Г.Ф., надлежаще извещенная о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явилась, но в письменном и адресованном суду заявлении, просила просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики Крюкова Т.Т., Соколова Е.Е., Фомин А.А., надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явились, но в письменных, адресованных суду заявлениях, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признали.

В связи с чем, суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В настоящем судебном заседании представитель истца Нигматуллиной Г.Ф. - Нигматуллин Ф.А., действующий на основании доверенности, измененные исковые требования истца поддержал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горошек Т.О. в Первой Оренбургской государственной нотариальной конторе в реестре за №, заключенного между Летечиной Е.З. (продавец) и Нигматуллиной Г.Ф. (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил 2/9 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, размером 153,70 кв.м. полезной площади, 119,20 кв.м. жилой площади, расположен на земельном участке размером 672 кв.м. общего с Комаровой В.Г. пользования.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» для оформления в упрощенном порядке прав на объект ИЖС ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из: Литера А общей площадью 199,1 кв.м., жилой - 59,3 кв.м., Литера ЗЗ1А1 общей площадью 156,7 кв.м., жилой - 107,2 кв.м.. Литер А зарегистрирован за Зайковским О.И..

Согласно технического паспорта на тоже домовладение от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями Литера ЗЗ1А1 являются: Нигматуллина Г.Ф. - 2/9 доли (договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №), Фомин А.А. - 1/9 доли (договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №), Крюкова Т.Т. - 1/2 доли (договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №), Воронкова В.Е. - 1/6 доли (договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вступившим в законную силу 23.01.2010 г. решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 17.12.2009 г., произведен выдел в натуре Зайковскому О.И. жилого дома Литер А, двухэтажного керамзитоблочного с подвалом, общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м. в отдельное домовладение из общего домовладения Литер ЗЗ1А1, Литер А, общей площадью 202,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возложением на Управление федеральной регистрационной службы по Оренбургской области обязанности зарегистрировать на праве собственности жилой дом Литер А по указанному выше адресу за Зайковским О.И..

Из кадастрового паспорта, выданного Центральным Межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь жилого дома Литер ЗЗ1А1 по указанному выше адресу изменилась на 156,7 кв.м., жилая на 107,2 кв.м. в связи со сносом отопительных очагов, возведением внутренних перегородок.

Право собственности Нигматуллиной Г.Ф. на 2/9 доли в праве собственности на измененное домовладение Литер ЗЗ1А1 по указанному адресу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Воронкова В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах наследственного дела №, заведенного нотариусом Кортуновой Е.В., после смерти Воронковой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется завещание, составленное Воронковой В.Е. ДД.ММ.ГГГГ на имя Соколовой Е.Е..

Ответчики Крюкова Т.Т., Соколова Е.Е., Фомин А.А. в письменных, адресованных суду заявлениях, с исковыми требованиями истца Нигматуллиной Г.Ф. согласились.

В силу положений ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (п.1) Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. (п.2)

Согласно положений ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту решения - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п.1)

При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2), а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п.3)

Причем несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Однако выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия и только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. (п.4)

Из разделов технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ («экспликация к поэтажному плану жилого дома», «состав объекта», «ситуационный план», «поэтажный план Литер ЗЗ1А1 - 1 этаж») видно, что Литер ЗЗ1А1 состоит из отдельных квартир с отдельными входами, одна из которых № 5 состоит из: 1 - коридора площадью 6,9 кв.м., 2 - туалета площадью 0,8 кв.м., 3 - жилой комнаты площадью 22,5 кв.м., 4 - жилой комнаты площадью 13,8 кв.м.. Таким образом, имеется возможность выделить истцу в натуре изолированные жилые и подсобные помещения в виде квартиры № 5 данного жилого дома Литер ЗЗ1А1.

Тем самым, на 2/6 доли истца приходится 52,23 кв.м. (156,7 : 6 х 2) общей площади жилого дома Литер ЗЗ1А1 по адресу: <адрес>, а истец занимает указанные им жилые и подсобные помещения в указанном жилом доме общей площадью 44 кв.м., что меньше её доли на 8,23 кв.м., но о компенсации несоразмерности передаваемой ей в натуре доли в праве собственности на указанный жилой дом истец не просила и права ответчиков это не нарушает.

В связи с чем за пределы исковых требований истца суд не выходит.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Нигматуллиной Г.Ф. к Крюковой Т.Т., Соколовой Е.Е., Фомину А.А о выделе в натуре своей доли из общего имущества - жилого дома удовлетворить.

Выделить Нигматуллиной Г.Ф. в натуре в собственность её 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер ЗЗ1А1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,7 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., подсобной площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер ..., в виде квартиры ... состоящей из: двух комнат (1 - жилой площадью 22,5 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м., 2 - жилой площадью 13,8 кв.м., общей площадью 13,8 кв.м.), коридора площадью 6,9 кв.м. и туалета площадью 0,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: