Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Стасовой Ж.Г. с участием представителя истца - адвоката Лисицыной А.В. при секретаре Ермошкиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Оренбурге гражданское дело по иску Пономаренко В.Ю. к Деденеву П.П. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры, УСТАНОВИЛ: Пономаренко В.Ю. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лаер С.Н., действующим в интересах Деденева П.П. (ответчик) на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Александровского района Оренбургской области Добрыниной Ю.А. по реестру №, подписан договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 61,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Лаер С.Н. получил от истца в качестве полного расчета за продаваемую им квартиру сумму в размере ... рублей. Доказательством данного обстоятельства является расписка, составленная собственноручно Лаер С.Н. в присутствии двух свидетелей. В этот же день документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру были сданы в УФРС по Оренбургской области, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на указанную квартиру была приостановлена на основании ареста, наложенного определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 25.10.2010 года были удовлетворены исковые требования Цыновниковой Л.И. - признана недействительной доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ от имени Цыновниковой Л.И. Цыновникову А.В., удостоверенная нотариусом г.Оренбурга Горошек Т.О. по реестру за №; признана ничтожной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Цьшовниковым А.В. и Лаер Е.П. в части купли-продажи 1/2доли в <адрес>, принадлежащей Цыновниковой Л.И.; применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цьшовниковым А.В. и Лаер Е.П. в части купли-продажи 1/2доли в <адрес>, принадлежащей Цыновниковой Л.И.; на Цыновникова А.В., Цыновникову Л.И. возложена обязанность возвратить Лаер Е.П. денежные средства в размере ... рублей в равных долях и в пределах перешедшего к Цыновникову А.А. и Цыновниковой Л.И. наследственного имущества; признана недействительной регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лаер Е.П. на 1/2долю в <адрес>; признана ничтожной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Лаер Е.П. и Деденевым П.П. в части купли-продажи 1/2доли в <адрес>, принадлежащей Цыновниковой Л.И.; применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Лаер Е.П. и Деденевым П.П. в части купли-продажи 1/2доли в <адрес>, принадлежащей Цыновниковой Л.И.; на Лаер Е.П. возложена обязанность возвратить Деденеву П.П. денежные средства в размере ... рублей; признана недействительной регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Деденева П.П. на 1/2долю в <адрес>; признан незаключенным договор купли-продажи квартиры в части принадлежащей Цыновниковой Л.И. 1/2доли в <адрес> между Лаер С.Н., действующим от имени Деденева П.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Александровского района Оренбургской области Добрыниной Ю.А. по реестру №, и Пономаренко В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ; истребована 1/2доля <адрес> из владения Деденева П.П.; Цыновникова Л.И. вселена в <адрес>. Решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 25.10.2010 года оставлено без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09.02.2011 года, следовательно, вступило в законную силу. Также в рамках спора между Цыновниковой Л.И., Лаер Е.П., Деденевым П.П. решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 28.09.2010 года (вступило в законную силу 15.12.2010 года) в удовлетворении исковых требований Цыновниковой Л.И. к Лаер Е.П., Деденеву П.П. о признании ничтожными сделок, прекращении права собственности на 1/2долю в спорной квартире - отказано. Таким образом, договор купли-продажи квартиры в части 1/2доли - не признан незаключенным, следовательно, так как составлен в соответствии со ст.ст.550, 551, 554, 555, 558 ГК РФ, форма договора соблюдена - составлен единый документ, который подписан сторонами, то данный договор в части купли-продажи 1/2доли квартиры порождает для сторон правовые последствия, связанные с его заключением и исполнением. Денежные средства в оплату стоимости квартиры были переданы в полном объеме Лаер С.Н., действовавшему в интересах продавца - Деденева П.П., что свидетельствует об исполнении своих обязательств по договору со стороны покупателя, т.е. Пономаренко В.Ю.. Но государственная регистрация договора купли-продажи 1/2доли квартиры и перехода права собственности не произведена, что препятствует окончательному оформлению законных прав покупателя на квартиру и приобретения им права собственности на 1/2 доли квартиры. Невозможность государственной регистрации договора купли-продажи 1/2доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была вызвана объективными причинами, независящими от воли сторон договора, а именно: наложением ареста на указанную квартиру определением Ленинского районного суда <адрес> от 27.01.2009 года, необходимость в котором к настоящему времени отпала в связи с вступлением решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от 25.10.2010 года в законную силу 09.02.2011 года. В связи с чем истец полагал, что у него возникло право требовать в судебном порядке принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в части 1/2доли квартиры с Деденева П.П. на себя. Ссылаясь на положения ст.218, ст.223, ст.558, ст.551 ГК РФ, пункты 60, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между Лаер С.Н., действующим от имени Деденева П.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Александровского района Оренбургской области Добрыниной Ю.А. по реестру № и Пономаренко В.Ю. в части купли-продажи 1/2 доли в <адрес>. Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщал и доказательств уважительности этих причин суду не предоставлял. В связи с чем судом в настоящем судебном заседании вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика - в порядке ст. 167 ГПК РФ. В настоящем судебном заседании истец и его представитель - адвокат Лисицына А.В. исковые требования истца поддержали. Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы гражданских дел данного суда № в 2-х томах (по иску Цыновниковой Л.И. к Цыновникову А.А., Лаер Е.П., Деденеву П.П. о признании ничтожными сделок, прекращении права собственности), № (по иску Цыновниковой Л.И. к Цыновникову А. А., Парфеновой Н.И., Лаер Е.П., Деденеву П.П., Пономаренко В.Ю. о признании сделок недействительными, договора незаключенным, прекращении записи о праве собственности, вселении), пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в виду следующего. Из исследованных судом материалов вышеуказанных гражданских дел в совокупности следует, что Цыновникова Л.И. и ее муж Цыновников А.В. являлись сособственниками <адрес> по 1/2 доле каждый на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Цыновников А.В., действующий за себя и от имени Цыновниковой Л.И. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Оренбурга Горошек Т.О. по реестру №, продали каждый по 1\2 доли <адрес> Лаер Е.П.. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лаер Е.П. продала, а Деденев П.П. купил <адрес> за ... рублей. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лаер С.Н., действующий от имени Деденева П.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Александровского района Оренбургской области Добрыниной Ю.А. по реестру № продал, а Пономаренко В.Ю. купил <адрес> за ... рублей. Определением судьи Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 января 2009 года в обеспечение иска Цыновниковой Л.И. к Лаер Е.П. о признании сделок недействительными был наложен арест на квартиру № жилого <адрес> и запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области регистрировать сделки по отчуждению квартиры № жилого <адрес>. (лист № дела №) Указанное определение судьи никем в установленном законом порядке не обжаловалось. В силу положений статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. (ч.2) Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. (ч.3) Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росрегистрации по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №,10 в адрес Деденева П.П. и Пономаренко В.Ю. следует, что в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июня 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; усл.№: №, документы на которую ими были представлены ДД.ММ.ГГГГ № приостанавливается до снятия ареста, наложенного определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.01.2009г.. Тем самым государственная регистрация сделки купли-продажи между Деденевым П.П. и Пономаренко В.Ю. и перехода к Пономаренко В.Ю. права собственности на указанную квартиру не состоялась. Решением данного суда от 28 сентября 2010 года Цыновниковой Л.И. в удовлетворении исковых требований о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры в части, принадлежащей Цыновникову А.В. 1/2 доли в <адрес>, заключенной между Цыновниковым А.В. и Лаер Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ; о прекращении права собственности Лаер Е.П. на 1/2 долю в указанной квартире, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры в части, принадлежащей Цыновникову А.В. 1/2 доли в той же квартире, заключенной между Лаер Е.П. и Деденевым П.П. от ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении права собственности Деденева П.П. на 1/2 долю в <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ от имени Цыновниковой Л.И. Цыновникову А.В., удостоверенная нотариусом г. Оренбурга Горошек Т.О. по реестру за №; признана ничтожной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между Цыновниковым А.В. и Лаер Е.П. в части купли-продажи 1/2 доли в <адрес>, принадлежащей Цыновниковой Л.И.; применены последствия недействительности ничтожной сделки в указанной части - на Цыновникова А.А., Цыновникову Л.И. возложена обязанность возвратить Лаер Е.П. денежные средства в размере ... в равных долях и в пределах перешедшего к Цыновникову А.В. и Цыновниковой Л.И. наследственного имущества; признана недействительной регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г.о праве собственности Лаер Е.П. на 1/2 долю в <адрес>; признана ничтожной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между Лаер Е.П. и Деденевым П. П. в части купли - продажи 1/2 доли в <адрес>, принадлежащей Цыновниковой Л.И.; применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Лаер Е.П. и Деденевым П.П. в части купли-продажи 1/2 доли в <адрес>, принадлежащей Цыновниковой Л.И. - на Лаер Е.П. возложена обязанность возвратить Деденеву П.П. денежные средства в размере ... рублей; признана недействительной регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Деденева П.П. на 1/2 долю в <адрес>; признан незаключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащей Цыновниковой Л.И. 1/2 доли в <адрес> между Лаер С.Н., действующим от имени Деденева П.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Александровского района Оренбургской области Добрыниной Ю.А. по реестру №, и Пономаренко В.Ю.; истребована 1/2 доля <адрес> из владения Деденева П.П.; Цыновникова Л.И. вселена в <адрес>; с Цыновникова А.А., Парфеновой Н.И., Лаер Е.П., Деденева П.П., Пономаренко В.Ю. с каждого в пользу Цыновниковой Л.И. взысканы судебные расходы. Указанное решение суда вступило в законную силу 9 февраля 2011 года. В обоснование своих исковых требований истец ссылался на положения статей 218, 223 550, 551, 558, ГК РФ, пункты 60, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из п.3 ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" воспроизводятся положения п.3 ст. 165 ГК РФ и разъясняется, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Положениями статьи 558 ГК РФ предусмотрены особенности продажи жилых помещений, которые заключаются в установлении в качестве существенного условия такого договора перечня лиц проживающих в отчуждаемом жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (п.1); в обязательности государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, во взаимосвязи времени заключения такого договора с моментом его государственной регистрации. По положениям статьи ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1), а исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (п.2) В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (п.3) В пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ воспроизводятся положения пункта 1 статьи 551 ГК РФ и отмечается, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, что не относится к предмету вышеуказанного иска. Одновременно разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Тем самым договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры ипереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации. Между тем на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на 1/2 долю <адрес> истец не ссылался и судом таких обстоятельств не установлено. Так, истец сам в своем исковом заявлении ссылался на то, что невозможность государственной регистрации договора купли-продажи 1/2доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была вызвана объективными причинами, независящими от воли сторон договора, а именно: наложением ареста на указанную квартиру определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 27.01.2009 года. Однако доводы истца о том, что необходимость в мерах по обеспечению иска, принятых определением судьи данного суда от 27.01.2009 года котором к настоящему времени отпала в связи с вступлением решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от 25.10.2010 года в законную силу 09.02.2011 года не могут быть приняты судом во внимание. Так, в силу положений ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч.1), а вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании, о времени и месте которого извещаются лица, участвующие в деле (ч.2). По смыслу положений статей 144, 145 ГПК РФ по результатам рассмотрения вопроса об отмене мер обеспечения иска с учетом требований ч. 3 ст. 144 ГПК РФ выносится определение суда, на которое может быть подана частная жалоба. Из исследованных судом в настоящем судебном заседании материалов гражданского дела (№) по иску, в обеспечение которого определением судьи данного суда от 27.01.2009г. приняты меры по обеспечению иска и в т.ч. наложен арест на вышеуказанную квартиру следует, что указанные меры обеспечения иска до настоящего времени в порядке, установленном ст. 144 ГПК РФ не отменены. В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Таким образом, наложение ареста на имущество отнесено к мерам процессуального принуждения. Правовая природа такого ареста имущества выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в запрете распоряжаться имуществом, подвергшимся описи. Сведения об аресте имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно п.6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В рассматриваемом случае Пономаренко В.Ю. таким лицом не является, т.к. не его имущество арестовано. В связи с чем ссылки истца на соответствие заключенного им с ответчиком договора установленной для него форме, на выполнение истцом своих обязательств по этому договору не имеют юридического значения. Более того, в силу п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п. 4 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Тем самым законодательно закреплен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении арестованного недвижимого имущества до момента снятия (отмены) его ареста. Этот запрет не может быть преодолен решением суда по иску Пономаренко В.Ю., т.к. повлечет нарушение вышеприведенных положений федерального закона, регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований истца в настоящее время не имеется. Аналогичная правовая позиция содержится в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 декабря 2009 года (Дело № 33 - 6628/09). Изложенное в совокупности позволило суду следует вывод о том, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Пономаренко В.Ю. в удовлетворении иска к Деденеву П.П. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры отказать в полном объеме заявленных по этому иску исковых требований. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: