РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А., при секретаре Аюкасовой Э.Р., с участием: с участием: представителя истца Пирской Е.Н., действующей на основании доверенности от ... представителя ответчика ООО «Оренбургская управляющая компания» Крючковой Е.В., действующей на основании доверенности от ... представителя ответчика ООО «Центр» Калиничук Ю.В. действующей на основании доверенности № ... от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черномырдиной Л.И. к ООО «Оренбургская управляющая компания», ООО «Центр» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Черномырдина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Оренбургская управляющая компания», ООО «Центр» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу ... ... в квартире № ... расположенной этажом выше, работниками 000 «Центр» производился ремонт батарей, в связи с чем, работники 000 «Центр» демонтировали одну секцию радиатора. Однако ... работники 000 «Центр» ремонт не закончили, снятую секцию радиатора не присоединили, оставив стояк отопительной системы открытым. Как следует из акта от ...., составленного работниками 000 «Оренбургская управляющая компания» и 000 «Центр», окончание работ было запланировано на ... ... в доме была произведена опрессовка системы отопления, вследствие чего, ее квартира была залита горячей водой. В результате залива квартиры был причинен ущерб 3 комнатам, коридору, кухне, были повреждены потолок, стены, паркетный пол, мебель. Кроме того, в результате залива в квартире была полностью повреждена электрическая проводка. Согласно отчету «Областного центра оценка» № ... от .... стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке моей квартиры составляет ..., согласно отчету №... от ... стоимость ущерба, причиненного имуществу моей квартиры составляет ... рублей. Факт залива ее квартиры подтверждается актами от ... и от ... составленным представителями 000 «Оренбургская управляющая компания» и 000 «Центр», согласно которым в результате залива ее квартиры: - в спальне (20 кв. м.) на обоях и на потолке имеются следы залития по всему периметру комнаты, диван, находящийся в комнате полностью промок, пол паркетный деформировался, потолочная плитка отпала; -в зале обои на стенах на площади 9 кв. м. отслоились, на потолке следы залития, часть потолочной плитки отпала; - во второй спальне на потолке имеются следы залития, обои на площади 4 кв.м. деформировались; В коридоре потолочная плитка отпала (армстронг) отпала, повреждена крышка комода. Как было указано выше, причиной нанесенного ее квартире ущерба, послужили действия работников 000 «Оренбургская управляющая компания» и 000 «Центр», осуществляющих ремонт отопительной системы в квартире, расположенной этажом выше моей квартиры. Просит суд взыскать с 000 «Оренбургская управляющая компания» и 000 «Центр» в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры ... рублей из них ... рублей ущерб, причиненный внутренней отделке квартиры, ... рублей ущерб, причиненный имуществу квартиры. Взыскать с ответчиков стоимость услуг эксперта в размере ... рублей и госпошлину в размере ... рублей. Впоследствии истица уточнила заявленные требования дополнив их: Просила суд определить степень вины каждого из ответчиков. Взыскать с надлежащего ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры ... рублей из них ... рублей ущерб, причиненный внутренней отделке квартиры, ... рублей ущерб, причиненный имуществу квартиры, стоимость услуг эксперта в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей. Определением суда дополнение к иску принято. Истица в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Пирская Е.Н., действующая на основании доверенностиот ...., заявленные исковые требования с учетом дополнения поддержала и просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Оренбургская управляющая компания» Крючкова Е.В., действующая на основании доверенности от ... и представитель ответчика ООО «Центр» Калиничук Ю.В. действующая на основании доверенности № ... от ... заявленные исковые требования с учетом дополнений не признала и просила в иске отказать. Определением суда от .... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены - Саттарова З.З., Ахмайзянов И.И. и ООО «Исток Электро-КИПиА». Третьи лица Саттарова З.З., Ахмайзянов И.И. и представитель ООО «Исток Электро-КИПиА» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ООО «Исток Электро-КИПиА» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца и третьих лиц. Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года серии ... ... собственником квартиры ... является Черномырдина Л.И. Из акта обследования от ... следует, что .... в квартире № ... производились ремонтные работы системы отопления смена сгонов в количестве 2 штук в 1 спальне и замена проходных пробок, а также демонтаж одной секции чугунного радиатора, окончание работ планировалось на ... во второй спальне трубопровод системы ц.о. (стояк) с прибором отопления не имел соединения. 2 спальная комната: стены окрашены водоэмульсионной краской с добавлением цветного пигмента, следы залития на площади ... кв.м. Из акта инженера ООО «Оренбургская управляющая компания» Морозовой С.Г. и мастера ООО «Центр» Безрукова С.Н. от ... по вопросу залития квартиры, в результате осмотра установлено следующее: В первой спальне площадью ... кв.м. обои виниловые имеются следы залития на всей площади комнаты, на стыковых соединениях произошло раскрытие, потолок оклеен потолочной плиткой на всей площади потолка имеются следы залития в виде ржавых пятин, в зале стены оклеены виниловыми обоями от влаги отстали на площади 9 кв.м., потолок окрашен водоэмульсионной краской, следы залития на площади 2 кв.м., во второй спальне потолок окрашен водоэмульсионной краской, на площади 1 кв.м. видны следы залития, обои виниловые на площади 4 метра деформация на стыковых соединениях, электроприборы отключены, электроснабжения в квартире нет. В квартире полностью промок диван, в 1 спальне, в прихожей деформирована столешница комода. Из акта от ... составленного той же комиссией выявлено: в 1 спальне пол - паркетный, деформация на площади 10 кв.м., в коридоре, в 1 спальне потолочная плитка отпала, в зале потолочная плитка отпала в количестве 6 штук. Электроснабжения в квартире нет. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ... года серии ... и ... собственниками квартиры ... являются Ахмайзянов И.И. и Сатарова З.З. по ... доли каждый. .... между ООО «Областного центра оценка» и Черномырдиным А.И. был заключен договор № ... на оказание услуг по оценке стоимости ущерба квартире и предметом мебели, за составление которого истица оплатила в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией № ... к приходному кассовому ордеру от ... Согласно отчету № ... от ... «Об определении рыночной стоимости ущерба квартиры» рыночная стоимость ущерба составляет ... Согласно отчету №... от ... «Об определении рыночной стоимости ущерба мебели» сумма компенсации на проведение ремонта с учетом износа составляет ... руб. Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Оренбурга №... от .... внесены изменения в постановление администрации г.Оренбурга от ... № ..., которым определено, что п. 1 изложен в следующей редакции: «Отопительный сезон 2010-2011 годов считать открытым с ...». .... между ООО «Оренбургская управляющая компания» и ООО «Центр» заключен договора №... по условиям которого ООО «Центр» обязуется по поручению ООО «Оренбургская управляющая компания» оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества жилищного фонда, находящегося у ООО «Оренбургская управляющая компания» в управлении. Согласно Приложения №... к договору дом ... находился на обслуживании в ООО «Центр». Соглашением о расторжении договора № ... от .... действие договора №... от ... расторгнуто с ... Проведение ООО «Центр» опрессовочных работ системы центрального отопления было проведено согласно акту работ от ... подписанный Представителем ОАО «ОТГК» ОТС Малаховой И.А. Из пояснений представителя ООО «Центр» следует, что ... сотрудники ООО «Центр» запустить теплоноситель не могли, так как дом еще не был опрессован и велись ремонтные работы. Ремонтные работы в квартире ..., 30 сентября не были закончены. А согласно акту от ..., составленного инженером ООО «Оренбургская управляющая компания» Морозовой С.Г., мастером ООО «Центр» Ходеевым А.Н и жителем квартиры ... запуск отопления произвели сотрудники ООО «Исток КиП и А», которые ... производили работы в подвале дома .... Судом установлено, что сотрудники ООО «ИСТОК Электор-КиПА» приступили к выполнению пуско-наладочных работ по телефонному звонку из ООО «Оренбургская управляющая компания», при этом они видели, что система центрального отопления была закрыта задвижками. Сотрудники ООО «ИСТОК КиПА» открыли задвижки и пустили горячую воду по стоякам. Перед этим, дополнительно, не согласовав с ООО «Центр» данный вид работ. Из отчета представленного МУ «МДЦ» (Муниципальный диспетчерский центр) следует, что от жителей дома по ... поступала заявка на ремонт отопления через дежурного по городу, а именно: ... поступил звонок из кв. ... по адресу: ... ... данную заявку передали на контроль в ООО «Оренбургскую управляющую компанию» в 9 ч. 01 мин. Баталову М.И. (диспетчеру), что также подтверждается журнала заявок от жильцов «Управляющая компания Оренбургская». Работа была запланирована на .... затем перенесена на ... В последующем МУ «МДЦ» информирует ООО «Оренбургскую управляющую компанию» ... г. в 11ч. 08 мин. (диспетчер Боталов М.И.) о том, что данная заявка «в работе сегодня». .... заявка по данному виду работы не была снята. ... в 10 ч. 04 мин. в МУ «МДЦ» поступил сигнал, из кв. ... по адресу, ... о том, что утечка цо в спальне. .... в 10 ч. 06 мин. МУ «МДЦ» передало в ООО «Центр» (диспетчер Сазонова Н.Б.) сигнал об утечке. Допрошенная в качестве свидетеля Сазонова Н.Б. пояснила, что является диспетчером ООО «Центр». В ее обязанности входит: принимать от граждан заявки о выполнение и проведение работы. ... поступила заявка о том что есть течь батареи, в тот же день слесарь слили воду, вернулся, доложил руководству, хотели перебрать батарею, но жильцы отказались, поэтом отложил на 24.09., потом на 27 сентября. ... опять не получилось, так как жильцы сами хотели купить батарею, потом уже 29.09. жильцы ушли, и слесари опять же не смогли ни чего сделать. Отложили на 30 сентября, в этот же день произошло залитие квартиры. В день залития от «Истока-Электо КИПиА» никто не приходил, ключи от подвала весят в кабинете, есть журнал, где подписываются за то, что берут ключи. Она сама лично звонила в «Исток» предупредила, что нет воды, но у них нет договорных отношений. Они всегда вешают объявления, но только на подъездах, в подвале не вывешивают. Из представленной книги Учета выдачи ключей на ООО «Центр» следует, что ключи от подвала дома по <адрес> в период проведения ремонтных работ и залива квартиры истицы ни кто не брал. Судом установлено, что между собственником квартиры № ... Черномырдиной Л.И. и ООО «Оренбургская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом от ... В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора Управляющая организация обязуется организовывать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме… Цель договора ( п. 2.1) - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, выполнения работ по текущему и капитальному ремонту мест общего пользования, а так же предоставление коммунальных услуг Собственникам. В соответствии с п. 2.2 указанного договора Управляющая организация обязуется организовывать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложение № ... к договору, а так же обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственникам. Как следует из письменного отзыва ООО «ИСТОК- Электро КИПиА». между МУП «УК ЖФ «Южная» и ООО «Исток Электра-КИПиА» был заключен агентский договор на техническое обслуживание ИТП на объектах МУП «УК ЖФ «Южная», в том числе Индивидуального теплового Пункта (ИТП) в жилом доме по .... Однако с 01.04.2010 г. МУП «УК ЖФ « Южная» было ликвидировано, объект ( ИТП) перешел в ведении ООО «Оренбургская Управляющая компания». Как установлено в судебном заседании аналогичного договора ООО «Оренбургская Управляющая компания» с ООО « ИСТОК Электро- КИПиА» не заключало. Между указанными организациями имеется договор подряда № ... от ...., согласно которого ООО « ИСТОК Электро- КИПиА» обязуется выполнять работы по ремонту ИТП, в том числе в доме .... Работники ООО « ИСТОК Электро- КИПиА» прибыли в указный дом согласно телефоннограммы ООО «Оренбургская Управляющая компания» для пробного запуска ИТП, который находится в подвале указанного дома. Как установлено в судебном заседании, сотрудники ООО «Центр» не сопровождали работников ООО «ИСТОК Электро- КИПиА» и не присутствовали в подвале при проведении пробного запуска. Данное обстоятельство подтверждено свидетелем Сазоновой Н.Б. Доказательств, подтверждающих, что ООО « Центр» ставили в известность о проведении пробного запуска ИТП, в судебное заседание ни ООО «Оренбургская Управляющая компания», ни ООО «ИСТОК Электро- КИПиА» не представили. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Оренбургская управляющая компания» ни только знала о проведении ремонтных работ, но и обязана была осуществлять контроль за осуществлением данных ремонтных работ, а следовательно должна была уведомить и проконтролировать ООО «Исток» с которой у нее был заключен договор № ... на выполнение работ (услуг) по содержанию общего имущества (техническое обслуживании и санитарное содержание) жилищного фонда. Соответственно предвидеть возможность сложившийся ситуации и наступивших последствий, поскольку, как следует из п.1.2. указанного договора, Исполнитель (ООО «Центр») обязуется по поручению Заказчика (что ООО «Оренбургская управляющая компания») оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества жилищного фонда, находящегося у Заказчика в управлении на основании договоров, заключенных с собственниками жилых помещений, а Заказчик обязан своевременно оплатить вознаграждение за предоставленные услуги. В связи с чем, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ООО «Оренбургская управляющая компания» своих обязанностей перед собственником жилого помещения в доме .... Следовательно, сумма ущерба, причиненная залив квартиры в размере ... подлежит взысканию в пользу истца с ООО «Оренбургская управляющая компания». Разрешая требования истца о взыскании ущерба причиненного имуществу в размере ... суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требования, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что имущество, которому причин ущерб в результате залива принадлежит на праве собственности истице Черномырдиной Л.И. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В материалах дела имеется квитанция от ... об уплате истцом государственной пошлины в сумме ... Учитывая, что исковые требования удовлетворяются частично, соответственно расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... руб. Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере ... руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовом ордеру № ... от ... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черномырдиной Л.И. к ООО «Оренбургская управляющая компания» удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Оренбургская управляющая компания» в пользу Черномырдиной Л.И. ... рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения, ... рублей - расходы за проведение экспертизы, ... рублей в счет оплаты государственной пошлины, а всего ... рублей В удовлетворении остальной части требований отказать. В удовлетворении исковых требований Черномырдиной Л.И. к ООО « Центр» отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено 23.03.2011г. Судья: Коробкина Н.А.