РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Стасовой Ж.Г. при секретаре Ермошкиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Миусской М.Б. к Администрации г. Оренбурга о признании помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Миусская М.Б. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения -<адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) В подвале указанного дома имеется нежилое помещение, которое используется Администрацией г. Оренбурга (ответчик) без согласия собственников многоквартирного дома, в то время как в подвале имеются инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения (квартиры) в доме, что предполагает свободный доступ в это помещение для целей его обслуживания и эксплуатации собственниками помещений данного жилого дома. Своими действиями ответчик нарушает права истца, так как лишает её возможности пользоваться общей долевой собственностью. В связи с чем истец, ссылаясь на положения ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ просила признать подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явился, о причинах своей неявки суду не сообщал и доказательств уважительности этих причин суду не предоставлял. В связи с чем судом в настоящем судебном заседании вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие представителя ответчика. В настоящем судебном заседании истец свои исковые требования полностью поддержала. Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Миусской М.Б. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации её права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью 50,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Оренбурга Миусской М.Б. была передана в собственность в порядке приватизации (бесплатно) квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью 38,4 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., без балкона, без лоджии, на первом этаже одноэтажного дома смешанной конструкции, с частичными удобствами, с подвалом под частью дома по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. По положениям п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Наличие таких коммуникаций в подвальном помещении (под квартирой №) одноэтажного жилого 5 квартирного дома с подвалом по адресу: <адрес> подтверждается техническим заключением ЗАО «ТЕХСТРОМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Со стороны ответчика не оспаривалось, что указанный подвал является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Доказательств обратного со стороны ответчика также не предоставлено, хотя обязанность по предоставлению таких доказательств возлагалась на ответчика определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 28 апреля 2011 года. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Миусской М.Б. к Администрации г. Оренбурга о признании помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. Признать подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья:
на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оренбург, <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.