5 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя истца – Михайлец А.В.

представителя ответчика Ярцева Д.П. – Лазина К.Н.

представителя ответчика Кулишовой С.П. – Ахметовой Е.А.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по иску Калмынкиной В.П. к Ярцеву Д.П., Васильеву Е.Ю. и Кулишовой С.П. о признании сделок незаключенными и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Калмынкина В.П. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в соответствии с условиями договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Оренбурга в лице начальника управления жилищной политики администрации г.Оренбурга Иоспы Е.Р, действующего на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в <адрес>, утвержденного 27.01.1993 г. № 207-мс передала в частную собственность Калмынкиной В.П. квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 29,7 кв.м., общей площадью 50,4 кв.м. с лоджией, на десятом этаже десятиэтажного крупнопанельного дома, со всеми удобствами, с подвалом по адресу: <адрес>.

В приватизации участия не принимали: Калмынкина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Калмынкин М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Калмынкина В.П. продала вышеуказанную квартиру Ярцеву Д.П. за ... рублей. В п.4 данного договора указано: «В отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора прописаны Калмынкина В.П., Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А., Калмынкина Е.С., которые обязуются выписаться в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора. Калмынкина Е.А. и Калмынкин М.А. сохраняют право пользования данной квартирой. Продавец гарантирует, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ярцев Д.П. продал спорную квартиру Васильеву Е.Ю. за ... ... рублей. В соответствии с п.4 данного договора «В отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы Продавец - Ярцев Д.П., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора, а также зарегистрированы Калмынкина В.П., Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А., Калмынкина Е.С. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом, право пользования указанной квартирой не имеется».

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Васильев Е.Ю. продал вышеуказанную спорную квартиру Кулишовой С.П. за ... рублей. В соответствии с п. 4 данного договора «в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированным никто не значится. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется».

Несовершеннолетняя Калмынкина Е.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. после рождения была вселена в спорную квартиру как член семьи собственника жилого помещения, дочь Калмынкиной Е.А., сохраняющей пожизненное бессрочное право пользования данной квартирой и Белоусова С.Е., постоянно проживает на спорной жилплощади совместно со своими родителями и была зарегистрирована там сразу же после рождения до ДД.ММ.ГГГГ.

Право пользования несовершеннолетней Калмынкиной Е.С. вышеуказанным жилым помещением является производным от права пользования родителей, у которых отсутствует иное место жительства.

На момент отчуждения спорной квартиры Калмынкиной В.П. Ярцеву Д.П. и на протяжении всех дальнейших сделок в квартире проживали и продолжают проживать в настоящее время Калмынкина В.П., Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А., Калмынкина Е.С. и Белоусов С.Е..

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Калмынкиной В.П. и Ярцевым Д.П. не указано на сохранение права пользования спорной квартирой несовершеннолетней Калмынкиной Е.С..

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ярцевым Д.П. и Васильевым И.Ю. не указано на сохранение права пользования спорной квартирой Калмынкиной Е.А., Калмынкина М.А. и Калмынкиной Е.С.. В договоре купли-продажи между Васильевым Е.Ю. и Кулишовой С.П. от 08.11.2010 года также не указано на сохранение права пользования спорной квартирой Калмынкиной Е.А., Калмынкина М.А. и Калмынкиной Е.С..

Кроме того, спорная квартира фактически не выбывала из владения и пользования Калмынкиной В.П., Калмынкиной Е.А., Калмынкина М.А., несовершеннолетней Калмынкиной Е.С. и Белоусова С.Е..

Ссылаясь на п.1 ст.558, п.1 ст.224, п.2 ст.20 ГК РФ, ответ на вопрос 45 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.) истец просила: признать договоры купли-продажи между Калмынкиной В.П. и Ярцевым Д.П. от ДД.ММ.ГГГГ, между Ярцевым Д.П. и Васильевым Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, между Васильевым Е.Ю. и Кулишовой С.П. от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными; признать право собственности Калмынкиной В.П. на <адрес>.

Ответчики – Ярцев Е.Ю., Васильев Е.Ю., надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, но в своих письменных, адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – Калмынкин М.А., надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в своем письменном, адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Калмынкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Калмынкиной Е.С., надлежаще извещенная о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщала и доказательств их уважительности суду не предоставляла.

Представитель органа опеки и попечительства – Управления образования администрации г.Оренбурга, надлежаще извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился.

В связи с чем, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, судом в настоящем судебном заседании вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В настоящем судебном заседании истец Калмынкина В.П., ее представитель Михайлец А.В., действуя на основании доверенности, исковые требования истца поддержали.

В настоящем судебном заседании ответчик Кулишова С.П., ее представитель Ахметова Е.А., действуя на основании доверенности, исковые требования Калмынкиной В.П. не признали.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика Ярцева Д.П. – Лазин К.Н., действуя на основании доверенности, исковые требования Калмынкиной В.П. не признал.

Суд, заслушав пояснения вышеуказанных явившихся в настоящее судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно свидетельств о рождении ДД.ММ.ГГГГ Калмынкиной Е.А. и ДД.ММ.ГГГГ Калмынкина М.А., их родителями указаны: Калмынкин А.А. – отец, Калмынкина В.П. – мать.

Согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ Калмынкиной Е.С. ее родителями указаны: Калмынкина Е.А. – мать, а в графе «отец» стоит прочерк.

По положениям абз. 1 ст.2 Закона РФ от 4июля1991года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции на 23.12.2005г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (абз.1)

Согласно копии поквартирной карточки формы Б в <адрес> были зарегистрированы: Калмынкина В.П. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкина Е.А. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкин М.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкина Е.С. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Ярцев Д.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, представленного для приватизации <адрес>, зарегистрированными и проживающими в ней указаны: Калмынкина В.П. (наниматель), Калмынкина Е.А. (дочь по отношению к нанимателю), Калмынкин М.А. (сын по отношению к нанимателю).

Из заявления Калмынкиной В.П. от ДД.ММ.ГГГГ Главе города Оренбурга на приватизацию занимаемой квартиры по адресу: <адрес> основной квартиросъемщик Калмынкина В.П. просила о передаче указанной квартиры в свою собственность, а совместно проживающие с ней члены семьи: Калмынкина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Калмынкин М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын) согласились на передачу квартиры в собственность другого члена семьи, а сами участия в приватизации не принимали и последствия отказа от права собственности Калмынкиной Е.А. и Калмынкину М.А. были им разъяснены, о чем имеются их подписи в указанном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г.Оренбурга Калмынкиной В.П. передана в частную собственность квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 29,7 кв.м., общей площадью 50,4 кв.м., с лоджией, на десятом этаже десятиэтажного крупнопанельного дома, со всеми удобствами, с подвалом по адресу: <адрес> отражено, что Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А. участия в приватизации квартиры не принимают.

Тем самым Калмынкина Е.С. в приватизации указанной квартиры не участвовала, т.к. к этому времени еще не родилась.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Калмынкиной В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже десятиэтажного дома, общая площадь 50,4 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из справки ЗАО «ОРЕНБУРГСКАЯ ТЕХИНФОРМ-КОМПАНИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н видно, что на момент выдачи данной справки в спорной квартире были зарегистрированы: Калмынкина В.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкина Е.А. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкин М.А. (сын) со ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкина Е.С. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Калмынкиной В.П. (продавец) и Ярцевым Д.П. (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру под № 30 по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на десятом этаже десятиэтажного дома с подвалом и лоджией.

Согласно п.4 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора прописаны Калмынкина В.П., Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А., Калмынкина Е.С., которые обязуются выписаться в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора. Калмынкина Е.А. и Калмынкин М.А. сохраняют право пользования данной квартирой. Продавец гарантирует, что иных лиц сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Ярцеву Д.П. выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,4 кв.м., этаж 10, адрес объекта: <адрес>.

Из справки ЗАО «ОРЕНБУРГСКАЯ ТЕХИНФОРМ-КОМПАНИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н видно, что на момент выдачи данной справки в спорной квартире зарегистрированы: Ярцев Д.П. (собственник) со ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкина В.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкина Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкин М.А. со ДД.ММ.ГГГГ, Калмынкина Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ярцевым Д.П. (продавец) и Васильевым Е.Ю. (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в частную собственность двухкомнатную квартиру под № 30 по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную на десятом этаже десятиэтажного дома.

Согласно п.4 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован продавец – Ярцев Д.П., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора, а также зарегистрированы Калмынкина В.П., Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А., Калмынкина Е.С. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом, право пользования указанной квартирой не имеется.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Васильеву Е.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,4 кв.м., этаж 10, адрес объекта: <адрес>.

Из поквартирной карточки формы Б на указанную квартиру видно, что в этой квартире на ДД.ММ.ГГГГ никто зарегистрированным не значится.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Васильевым Е.Ю. (продавец) и Кулишовой С.П. (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в частную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную на десятом этаже десятиэтажного дома.

Согласно п.4 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированным никто не значится, а продавец гарантировал покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

По справке ЗАО «ОРЕНБУРГСКАЯ ТЕХИНФОРМ-КОМПАНИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н на момент выдачи этой справки в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Кулишовой С.П. выдано свидетельство о государственной регистрации её права собственности на 2 комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,4 кв.м., этаж 10, адрес объекта: <адрес>.

Тем самым собственником указанной квартиры в настоящее время является Кулишова С.П., что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес>.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1), а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (п.4)

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По положениям статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2).

При этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (п.3 ст. 433 ГК РФ)

Согласно положений статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, которая считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п.1), а если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п.2).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. (п.1 ст. 434 ГК РФ)

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (п.2 ст. 434 ГК РФ)

Специальными нормами о договоре продажи недвижимости предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (п.1 ст. 549 ГК РФ)

Специальными нормами о форме договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ) предусмотрено, что такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ), а при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из п.1 статьи 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, в силу положений п.1 статьи 558 ГК РФ об особенностях продажи жилых помещений существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В связи с существенным характером данного условия следует признать, что оно должно быть согласовано независимо от того, существуют ли подобные лица или нет. В последнем случае в договоре должно содержаться указание на то, что лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.

При согласовании данного условия договор продажи жилого помещения следует считать заключенным независимо от того, соответствуют ли указанные данные действительности или нет.

Неслучайно по положениям п.2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 6 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Калмынкиной В.П. и Ярцевым Д.П. предусмотрено, что этот договор одновременно является передаточным актом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 10 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ярцевым Д.П. и Васильевым Е.Ю. и пункте 7 договора купли-продажи той же квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Е.Ю. и Кулишовой С.П..

Как указано выше Ярцев Д.П. был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Калмынкина Е.А. и Калмынкина В.П. ДД.ММ.ГГГГ выдали Кулишовой С.П. письменное обязательство освободить <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ для вселения Кулишовой С.П., т.е. имелись препятствия для вселения её в свою квартиру.

Более того, по вышеприведенным положениям ГК РФ для заключения договора купли-продажи недвижимости не требуется её передача продавцу.

В связи с чем ссылки истца на положения п.1 ст. 224 ГК РФ, касающиеся исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи недвижимости суд отвергает.

Предмета или основания своих исковых требований истец не меняла.

Вышеперечисленные материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что:

- на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры в порядке её приватизации (бесплатной передачи в собственность) являлась Калмынкина В.П. и в этой квартире были зарегистрированы Калмынкина В.П., Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А., Калмынкина Е.С., из которых Калмынкина Е.А. и Калмынкин М.А. в договоре купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указаны в качестве лиц сохраняющих право пользования данной квартирой;

- на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры являлся Ярцев Д.П. и в этой квартире были зарегистрированы Ярцев Д.П., Калмынкина В.П., Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А., Калмынкина Е.С.;

- на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры являлся Васильев Е.Ю. и в этой квартире никто зарегистрированным не значился.

Согласно п.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По положениям частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Однако, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (часть 4 статьи 31 ЖК РФ)

Статьей 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

На то, что Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А., Калмынкина Е.С. являлись бывшими членами её семьи истец не ссылалась.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам … и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следствие прекращаются и права бывшего собственника имущества по пользованию этим имуществом, предусмотренные вышеприведенными положениями ГК РФ и ЖК РФ.

Исходя из положений статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1), а переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ответе на вопрос № 45 из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.) разъясняется, что права лиц, давших согласие на приватизацию жилого помещения другому лицу должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу (право лица, которое проживает в жилом помещении на пользование им должно быть указано в договоре об отчуждении этого жилого помещения), в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В силу положений ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1), а местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2).

Истец ссылалась на отсутствие в договоре купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Калмынкиной В.П. и Ярцевым Д.П. указаний о сохранении за несовершеннолетней Калмынкиной Е.С. права пользования отчуждаемым жилым помещением, которое являлось производным от прав её матери.

При таких обстоятельствах можно полагать, что имеющееся в этом договоре указание на Калмынкину Е.А. (мать несовершеннолетней Калмынкиной Е.С.) как лицо, сохраняющее право пользование жилым помещением является достаточным, а отсутствие ссылок на аналогичные права несовершеннолетней Калмынкиной Е.С. не противоречит положениям п.1 ст. 20 ГК РФ.

Истец ссылалась на отсутствие в договоре купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ярцевым Д.П. и Васильевым Е.Ю., а также в договоре купли-продажи той же квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Е.Ю. и Кулишовой С.П. указаний о сохранении за Калмынкиной Е.А., Калмынкиным М.А. и несовершеннолетней Калмынкиной Е.С. права пользования отчуждаемым жилым помещением.

Исковые требования истца в этой части аналогичны исковым требованиям истца в части признания незаключенным договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Калмынкиной В.П. и Ярцевым Д.П..

В договоре купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Калмынкиной В.П. и Ярцевым Д.П. продавец в лице Калмынкиной В.П. гарантировала покупателю, что иных лиц сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется.

Именно по этой причине Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А. и несовершеннолетняя Калмынкина Е.С. не были указаны в этом договоре в качестве лиц, за которыми в силу закона сохраняется право пользования отчуждаемой Калмынкиной В.П. квартирой.

При таких обстоятельствах по предусмотренному п.1 ст. 558 ГК РФ существенному условию договора продажи квартиры сторонами вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение.

Тем самым судом установлено, что оспариваемый истцом договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом Калмынкиной В.П. и ответчиком Ярцевым Д.П. в соответствии с требованиями закона, с соблюдением всех существенных условий договора и был исполнен сторонами.

Несоответствие же действительности и закону данных покупателю Ярцеву Д.П. продавцом Калмынкиной В.П. гарантий отсутствия лиц, сохраняющих на момент отчуждения спорной квартиры право пользования ею свидетельствует об обмане продавцом покупателя относительно наличия лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой.

В этом случае у потерпевшего – покупателя квартиры в силу положений ст. 179 ГК РФ возникает право требовать признания такого договора недействительным и такое право Калмынкиной В.П. как продавцу не принадлежит.

Аналогично суд оценивает условия договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ярцевым Д.П. и Васильевым Е.Ю., договора купли-продажи той же квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Е.Ю. и Кулишовой С.П. о гарантиях продавцов покупателям об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования этой квартирой.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По положениям ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Однако истцом не представлено суду доказательств того, что вышеуказанные договоры купли-продажи квартиры, заключенные между истцом и Ярцевым Д.П., Ярцевым Д.П. и Васильевым Е.Ю., Васильевым Е.Ю. и Кулишовой С.П. каким-либо образом нарушают какие-либо права истца, хотя обязанность по предоставлению таких доказательств возлагалась на истца определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ.

Право пользования жилым помещением за Калмынкиной В.П. по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в силу закона (вышеприведенных положений ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) сохранению не подлежало, а Калмынкин М.А, Калмынкина Е.А. (в т.ч. как законный представитель несовершеннолетней Калмынкиной Е.С.) в силу п.3 ст. 292, п.1 ч.1 ст. 3 ГПК РФ имеют самостоятельное право требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение.

Между тем их выселение из вышеуказанной квартиры не является предметом настоящего судебного разбирательства, поэтому ссылки истца на ст. 2 Закона РФ от 4июля1991года N1541-1, ответ на вопрос 45 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2005 г., ст.19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ суд отвергает.

Также из искового заявления истца видно, что ей известны вышеприведенные и опубликованные для всеобщего сведения положения ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ, п.1 ст. 558, п.2 ст. 20 ГК РФ.

При этом истец ссылалась, что на момент отчуждения ею квартиры Ярцеву Д.П. она, Калмынкина Е.А., Калмынкин М.А. и Калмынкина Е.С. проживали в отчуждаемой квартире, а за Калмынкиной Е.А., Калмынкиным М.А. и Калмынкиной Е.С. в силу закона сохранялось право пользования этой квартиры при её отчуждении.

Тем самым, не указав несовершеннолетнюю Калмынкину Е.С. в договоре продажи квартиры Ярцеву Д.П. в качестве лица сохраняющего право пользования этой квартирой, получив деньги за продаваемую квартиру и в настоящее время требуя признания этого договора незаключенным Калмынкина В.П. злоупотребила своим право собственника на распоряжение квартирой, что является еще одним основанием для отказа истцу в иске.

Так, исходя из положений статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п.1), в противном случае суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что в удовлетворении исковых требований Калмынкиной В.П. следует отказать в полном объеме.

Поскольку решение по настоящему делу состоялось не в пользу истца, то с учетом положений ст. 100, ст.98 ГПК РФ расходы Кулишовой С.П. по проезду из г.Орска в г.Оренбург в судебные заседания 20.04.2011 г. и 05.05.2011 г. подлежат возмещению с истца Калмынкиной В.П. в сумме ... рублей, подтвержденной контрольными билетам серии № №, №, №, №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Калмынкиной В.П. в удовлетворении иска к Ярцеву Д.П., Васильеву Е.Ю. и Кулишовой С.П. о признании сделок незаключенными и признании права собственности на квартиру – отказать в полном объеме заявленных по этому иску исковых требований.

Взыскать с Калмынкиной В.П. в пользу Кулишовой С.П. ... рублей в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: