РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя ответчика – Шляхта О.В.

третьего лица Рязановой Н.Н.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по иску Рязанова Н.А. к Рязановой Н.Г. о признании права собственности и прекращении права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов Н.А. (истец) обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга по тем основаниям, что его матерью - Рязановой А.Н., в 1994 году было составлено завещание, согласно которому она завещала 1/2 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, его брату Рязанову В.А..

Истец на тот момент уже являлся фактическим собственником остальной 1/2 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, т.к. в 1980 году были открыты два лицевых счета - на имя Рязановой А.Н. и Рязанова Н.А..

Рязанова А.Н. завещала брату истца только свою половину дома, в которой жила, а во второй половине дома жил истец со своей семьей.

Однако в 1998 году, его брат Рязанов В.А., без ведома истца, не поставив его в известность, обратился в Ленинский районный суд с иском о признании права собственности на весь жилой дом находящийся по адресу: <адрес> за умершей матерью.

27 октября 1998 года Ленинский районный суд вынес решение о признании права собственности на жилой дом за Рязановой А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, но в судебное заседание не были приглашены остальные наследники и документы о правах истца на ? долю того же жилого дома.

В 1999 году, уже после смерти Рязановой А.Н., брат истца зарегистрировал право собственности за умершей, после чего вступил в наследство на 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

Однако этот земельный участок площадью 1248 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором и находится часть дома истца в 1992 году был предоставлен истцу в собственность и он осуществляет владение данным имуществом добросовестно, оплачивает установленные законом обязательные налоги и сборы, а также другие платежи.

В связи с чем истец просил: трактовать завещательное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № как на ? жилого <адрес>, а на не целую его часть; отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности за Рязановой А.Н. на ? доли жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 73,7 кв.м., жилой 55,8 кв.м,. материал стен рубленые, находящийся по адресу: <адрес> за истцом.

Впоследствии истец изменил свои исковые требования и просил: признать право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 73,7 кв.м., жилой 55,8 кв.м,. материал стен рубленые, находящийся по адресу: <адрес> за истцом; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Рязановой А.Н., на 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Определением суда в судебном заседании 9 июня 2011 года с согласия истца судом допущена замена ненадлежащего ответчика – Администрации г. Оренбурга надлежащим – Рязановой Н.Г..

Ответчик Рязанова Н.Г. в настоящее судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, но в письменном и адресованном суду заявлении просила о проведении настоящего судебного заседания в свое отсутствие.

В связи с чем судом в настоящем судебном заседании вынесено определение о рассмотрении дела в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие ответчика.

Истец в настоящем судебном заседании истец свои исковые требования уточнил просил: признать право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 73,7 кв.м., жилой 55,8 кв.м,. материал стен рубленые, находящийся по адресу: <адрес> за истцом; прекратить право собственности Рязановой А.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Рязанова Н.Н. возражений против удовлетворения исковых требований истца не имела.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика – Шляхта О.В., действуя по доверенности, предоставляющей ей такие полномочия, исковые требования истца признала в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения вышеуказанных явившихся в настоящее судебное заседание лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела (в.т. копию дела правоустанавливающих документов №, копии наследственных дел - № после смерти Рязановой А.Н. и № после смерти Рязанова В.А.), гражданского дела данного суда №, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По справке Управления Росреестра по Оренбургской области о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № Рязановой А.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ? доля принадлежит Рязановой Н.Н..

Согласно свидетельства о смерти Рязанова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании решения данного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Рязановой А.Н. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом рубленной конструкции, износ 57 %, литер А А1 А2 А3, полезной площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании решения данного суда от 24.05.1999г. по гражданскому делу Рязанова В.А. к Рязанову В.А. о признании права собственности путем введения в право на наследство (по завещанию, удостоверенному 09.02.1994 года заместителем главы администрации с. Городище) за Рязановым В.А. тем же Учреждением зарегистрировано его право частной общей долевой собственности на ? долю земельного участка и жилого дома по тому же адресу.

Рязанов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ и его жене – Рязановой Н.Г. нотариусом г. Оренбурга Брысиной Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка, которые Рязанова Н.Г. подарила ДД.ММ.ГГГГ Рязановой Н.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку решением данного суда за Рязановым В.А. не было признано право собственности на оставшуюся ? долю этого жилого дома и земельного участка в порядке наследования по завещанию Рязановой А.Н., то оставшаяся ? доля в праве собственности Рязановой А.Н. на эти объекты осталась не завещанной и о правах на неё в порядке наследования по закону ни Рязановым В.А., ни его наследником Рязановой Н.Г. заявлено не было.

Доводы истца о принадлежности ему еще при жизни Рязановой А.Н. этой ? доли жилого дома по адресу: <адрес> не оспаривались со стороны ответчика и подтверждаются:

справкой Государственного предприятия Техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах гражданского дела данного суда за №2-7104/98 (по иску Рязанова В.А. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение), в ходе рассмотрения которого Ленинским районным судом г. Оренбурга судом 27.10.1998 года вынесено решение о признании (за умершей к этому времени ДД.ММ.ГГГГ) Рязановой А.Н. права собственности на <адрес>, рубленный, 57 % износа, полезной площадью 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. с обращением этого решения к немедленному исполнению;

копиями похозяйственных книг № с. Городище за период с 1971 года по 1985 г.г.;

распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Городищенского сельсовета о выдаче свидетельств о праве собственности, по которому такие свидетельства в отношении земельного участка по <адрес> выданы: Рязанову Н.А. (№ в Приложении к распоряжению) и Рязановой А.Н. (№ в Приложении к распоряжению) площадью 0,1248 сот. И 0,05 сот. соответственно;

свидетельством № о праве собственности на землю в с. Городище площадью 0,1248 га на имя Рязанова Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации с. Городище от ДД.ММ.ГГГГ №;

свидетельством № о праве собственности на землю в с. Городище площадью 0,05 га на имя Рязановой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации с. Городище от ДД.ММ.ГГГГ №;

справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по которой вышеуказанный жилой дом имеет литеры АА1А2А3, которые возводились постепенно в 1918, 1968, 1984 и 1997г.г. и в них имеются обособленные помещения №1 и №2;

справкой администрации села Городище Ленинского района г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ;

кадастровым паспортом на земельный участок по тому же адресу с кадастровым №, правообладателем которого является истец, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

сообщением на запрос суда администрации села Городище Ленинского района г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика, действуя по доверенности, предоставляющей такие полномочия исковые требования истца признала под роспись в протоколе судебного заседания по правилам ст. 173 ГПК РФ.

При этом судом представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ под роспись в протоколе судебного заседания.

Установленных ч.2 ст. 39 ГПК РФ препятствий к принятию судом признания иска представителем ответчиком суд не усматривает и полагает возможным принять признание иска ответчиком в лице его уполномоченного доверенностью представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что решение данного суда от 27.10.1998г. по делу о признании за Рязановой А.Н. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> учетом положений ст. 61 ГПК РФ и несовпадения состава лиц, участвовавших при рассмотрении этого и настоящего гражданских дел не имеет преюдициального значения.

Тем самым решение суда о признании за Рязановым Н.А. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, зарегистрированную до настоящего времени за Рязановой А.Н. в силу абз. 6 п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для прекращения права собственности Рязановой А.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанова Н.А. к Рязановой Н.Г. о признании права собственности и прекращении права собственности на ? долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за Рязановым Н.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 73,7 кв.м., жилой 55,8 кв.м,. материал стен рубленые, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Рязановой А.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: