Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя третьего лица ООО «Газпром добыча Оренбург» – Носыревой Е.А.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Кулаковой Е.В. к Кулакову О.В., УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова Е.В. (истец) обратилась в суд с иском указав, что на основании договора найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Оренбург» № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с Кулаковым О.В. (ответчик), которого зарегистрировала в указанной квартире по месту жительства для совместного семейного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут.

В соответствии со ст.677 ГК РФ, в договоре найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Оренбург» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном на срок 11 месяцев ответчик не указан в качестве гражданина, постоянно проживающего с нанимателем.

В силу ст.679 ГК РФ согласия на вселение ответчика по указанному договору ни наймодатель (ООО «Газпром добыча Оренбург»), ни истец не давали.

В соответствии со ст.680 ГК РФ проживать безвозмездно в качестве временного жильца (пользователя) истец как наниматель ответчику не разрешала и не обязана разрешать.

По основаниям ст.685 ГК РФ договора поднайма истец с ответчиком не заключала.

В настоящее время истец и ответчик проживают в указанной квартире как соседи. При этом ответчик не оплачивает найм жилья и коммунальные услуги. Указанные расходы приходится нести истцу.

Истец неоднократно предлагала ответчику освободить квартиру, поскольку законных оснований для проживания в ней у него нет. Однако, ответчик не предпринимает никаких усилий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из указанной квартиры.

Ссылаясь на положения ст.ст.677, 679, 680, 685 ГК РФ, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, истец просила: признать ответчика Кулакова О.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; обязать УФМС по Оренбургской области снять с регистрационного учета по данному адресу ответчика Кулакова О.В..

Представитель ответчика – УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга, надлежаще извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в письменном и адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя второго ответчика.

В настоящем судебном заседании истец Кулакова Е.В. свои исковые требования поддержала.

В настоящем судебном заседании ответчик Кулаков О.В. исковые требования Кулаковой Е.В. не признал.

В настоящем судебном заседании представитель третьего лица ООО «Газпром добыча Оренбург» – Носырева Е.А., действуя по доверенности, исковые требования Кулаковой Е.В. поддержала, пояснив, что ООО «Газпром добыча Оренбург» до 2010 г. являлось учредителем МОУ «Гимназии № 4» и поскольку истец работала в МОУ «Гимназия № 4», то ей по договору краткосрочного найма жилого помещения была предоставлена квартира по адресу: <адрес> <адрес>. В настоящее время действует другой договор краткосрочного найма, срок которого истекает.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в виду следующего.

Исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

При этом собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Аналогичные вышеприведенным положения о правах собственника имущества предусмотрены пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области на основании акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением главы города Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Оренбурггазпром» выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже четырехэтажного дома с подвалом и мансардой, полезной площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие совершеннолетние граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

На основании договора найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Оренбурггазпром» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбурггазпром», (наймодатель) и Кулакова Е.В. (наниматель), заключили договор, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю для проживания в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> при наличии трудового договора нанимателя с Муниципальным образовательным учреждением «Гимназия № 4» (п.1.1 договора) на срок до одного года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. договора).

В соответствии с п. 2.2.4 указанного договора вселение граждан (членов семьи) для совместного проживания с нанимателем производится только после получения письменного согласия наймодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбурггазпром» (наймодатель) с Кулаковой Е.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. на срок до одного года) был заключен договор № найма того же жилого помещения, содержавший аналогичные условия.

Решением участника ООО «Оренбурггазпром» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Оренбурггазпром» переименовано в ООО «Газпром добыча Оренбург» (п.1.1. Устава с дополнением внесенным решением от ДД.ММ.ГГГГ в Устав, утвержденный ОАО «Газпром» ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром добыча Оренбург» (наймодатель) с Кулаковой Е.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. на срок до одного года) был заключен договор № найма того же жилого помещения, содержащий аналогичные условия в отношении вселения нанимателем других лиц.

Из справки ООО «Газпром добыча Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> следует, что в этой квартире зарегистрированы: Кулакова Е.В., ... г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, Кулаков Е.О., ... г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кулаков О.В., ... г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, Кулакова Е.О., ... г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым ответчик Кулаков О.В. в указанную квартиру был вселен с согласия наймодателя и нанимателя этой квартиры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного найма, принадлежащего ООО «Оренбурггазпром» жилого помещения.

Следовательно, ответчик не приобрел права бессрочного пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, а срок указанного договора найма этой квартиры истек.

По положениям п.2 статьи 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Вместе с тем в силу п.2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, если договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельства о расторжении брака брак между Кулаковым О.В. и Кулаковой Е.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ.

По пояснениям Кулаковой Е.В., поддержанным представителем собственника занимаемой сторонами квартиры, согласия на вселение ответчика в эту квартиру на основании последующих договоров её найма, заключенных Кулаковой Е.В. с собственником квартиры она не давала.

На наличие такого письменного согласия нанимателя и наймодателя и ответчик не ссылался.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что договор найма указанной квартиры её собственником с ответчиком 2 ноября 2010 года заключен не был, в трудовых отношениях с собственником квартиры ответчик не состоит и членом семьи нанимателя жилого помещения в этой квартире не является и не обладает равным с нанимателем правом по пользованию этой квартирой.

Доводы ответчика о передаче им истцу денег на оплату коммунальных услуг ничем не подтверждаются и не имеют юридического значения.

Исходя из положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (с изменениями), Указа Президента РФ от 19 июля 2004г. N928 "Вопросы Федеральной миграционной службы" (с изменениями) и того обстоятельства, что право пользования вышеуказанной квартирой ответчиком утрачено и правовые основания для пользования ответчиком жилым помещением в этой квартире в настоящее время отсутствуют, то на орган миграционной службы в лице Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга следует возложить обязанность по снятию ответчика Кулакова О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой Е.В. к Кулакову О.В., УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кулакова О.В. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга снять Кулакова О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: