Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя истца Иванова Д.Л.

представителя третьего лица - Администрации г. Оренбурга - Бичевник Е.В.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Государственное предприятие по реализации военного имущества» к Кожевникову А.С. об освобождении нежилого помещения, запрете пользования им и приведении его в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное унитарное предприятие «Государственное предприятие по реализации военного имущества» (истец, ФГУП «ГПРВИ») обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в хозяйственном ведении истца находится имущество - нежилое помещение №, расположенное на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>.

Номер помещения на поэтажном плане 1, общая площадь 8.2 кв.м., кадастровый №.

Основанием государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «ГПРВИ» послужило Распоряжение Комитета по управлению государственным имуще­ством Оренбургской области, наделенного полномочиями территориального органа Ми­нистерства имущественных отношений Российской Федерации № 2498-р от 12.11.2003 года, Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Оренбург­ской области, наделенного полномочиями территориального органа Министерства иму­щественных отношений Российской Федерации № 11-р от 08.01.2004 года.

На основании государственной регистрации права ФГУП «ГПРВИ» было выдано Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения № от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии повторное свидетельство № ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение принадлежит на праве собственности Российской Федера­ции, Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - гражданин Кожевников А.С. совершил незаконную перепланировку в квартире расположенной по адресу: <адрес> являю­щейся муниципальной собственностью.

В результате перепланировки Ответчик пробил капитальную стену и незаконно присоединил к своей квартире нежилое помещение №, расположенное на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>, общей площадью 8.2 кв.м.

В настоящее время помещение, принадлежащее ФГУП «ГПРВИ» находится в незаконном пользовании ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ МУП УКЖФ «Южная» выдало гражданину Кожевникову А.С. предписание на устранение выявленных нарушений по содержанию и ремонту жилищного фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданин Кожевников А.С. расписался в получении данного предписания МУП УЖКФ «Южная».

По факту незаконной перепланировки ФГУП «ГПРВИ» ДД.ММ.ГГГГ обратилось с письмом в государственную жилищную инспекцию Оренбургской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ получило ответ, из которого следовало, что на основании заявления ФГУП «ГПРВИ» государственная жилищная инспекция Оренбургской области провела контрольные мероприятия по обследованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе проверки было установлено, что нанимателем квартиры произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате площадь квартиры увеличена за счет присоединения нежилых помещений №№ 22, 23.

Нанимателю квартиры Кожевникову А.С. выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ №, предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены сроки устранения нарушений.

Как следует из ответа государственной жилищной инспекции Оренбургской области на повторное обращение ФГУП «ГПРВИ» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении нанимателя <адрес> многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21. КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

По результатам рассмотрения гражданину Кожевникову А.С. было назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... рублей.

Жилищная инспекция также сообщала ФГУП «ГПРВИ», что ДД.ММ.ГГГГ были проведены внеплановые мероприятия по контролю за исполнением Кожевниковым А.С. предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки в отношении Кожевникова А.С. был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении его к административной ответственности по ч.1. ст. 19.5 КоАП РФ «Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль)», который был направлен для рассмотрения в мировой суд.

До настоящего времени результатов рассмотрения дела не имеется.

До настоящего времени гражданин Кожевников А.С. продолжает незаконно пользоваться помещением №, принадлежащим ФГУП «ГПРВИ» на праве хозяйственного ведения, расположенным на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>. (Номер помещения на поэтажном плане 1, общая площадь 8.2 кв.м., кадастровый №).

Нарушение прав ФГУП «ГПРВИ» заключается в отсутствии доступа в указанное помещение. Гражданин Кожевников А.С. находится в помещении, принадлежащем ФГУП «ГПРВИ», самовольно и без установленных на то законных оснований.

Ссылаясь на ст.ст. 216, 299, 304, 305 ГК РФ истец просил: обязать ответчика освободить нежилое помещение №, расположенное на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1, кадастровый номер 56- 01/00-9/2004-107, общей площадью 8.2 кв.м..; запретить ответчику пользоваться нежилым помещением №, расположенным на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1, кадастровый номер 56-01/00-9/2004-107, общей площадью 8.2 кв.м.; обязать ответчика произвести своими силами и за свой счет действия для возврата в состояние, которое было до перепланировки помещения №, расположенного на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1, кадастровый номер 56-01/00-9/2004-107, общей площадью 8.2 кв.м. и передать указанное помещение ответчику в технически исправном и чистом состоянии.

В судебном заседании представитель истца Иванов Д.Л., действуя на основании доверенности, исковые требования истца поддержал.

В судебном заседании ответчик Кожевников А.С. иск не признал.

В судебном заседании представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации г.Оренбурга – Бичевник Е.В., действуя на основании доверенности, исковые требования истца поддержала.

Представители третьих лиц - Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явились.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица – администрации г.Оренбурга, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области, наделенного полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области, наделенного полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное на первом этаже одно-четырех-пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9; номера на поэтажном плане 1, общая площадь 8,2 кв.м. по адресу: <адрес>, № находится в собственности Российской Федерации.

Согласно повторного взамен свидетельства серии ... № (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области, наделенного полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области, наделенного полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное федеральное унитарное предприятие «Государственное предприятие по реализации военного имущества» на праве хозяйственного ведения владеет помещением №, назначение нежилое, общая площадь 8,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта <адрес>, №.

Из кадастрового паспорта выданного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ видно, что помещение № в Литере АВ8В9 по адресу: <адрес> является нежилым, имеет площадь 8,2 кв.м., его собственником является Российская Федерация на основании распоряжений Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области, наделенного полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Арестов и запрещений нет.

Из извлечения из технического паспорта, экспликации к нему выданных ДД.ММ.ГГГГ ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на нежилое помещение № по адресу: <адрес> видно, что площадь помещения 8,2 кв.м., назначение: подсобное.

Согласно распоряжения главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р о принятии жилых домов КЭЧ Оренбургского района в муниципальную собственность и приложения к этому распоряжению приняты в муниципальную собственность города Оренбурга жилые дома, являющиеся объектами государственной собственности Российской Федерации и находящиеся на балансе коммунально-эксплуатационной части Оренбургского района Министерства обороны РФ, в т.ч. жилая часть дома по <адрес>.

Постановлением Главы города Оренбурга от 13.04.2007 г. № 2414-п внесены изменения в распоряжение Главы города Оренбурга от 27.04.2004 г. № 1979-р и пункт 1 изложен в новой редакции – установлен Перечень помещений, подлежащих принятию в собственность муниципального образования «город Оренбург», на баланс Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга, расположенных по адресу: <адрес>, в котором в п. 8 указана <адрес> расположена в литере А на первом этаже, общая площадь 26,8 кв.м., в т.ч. жилая 15 кв.м..

Нежилое помещение № в этом Перечне отсутствует.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Оренбургской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Из представленной ЗАО «Оренбургская Техинформкомпания» по запросу суда копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> видно, что нанимателем указанной квартиры является Кожевников А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры 26,8 кв.м., жилая 15,0 кв.м..

Из предписания об устранений выявленных нарушений по содержанию и ремонту жилищного фонда видно, что оно выдано МУП УКЖФ «Южная» ДД.ММ.ГГГГ на имя Кожевникова А.С., адрес объекта <адрес> ему предписано устранить выявленные нарушения: использование помещения площадью 8,2 кв.м. на незаконном основании, предоставить разрешительную документацию в срок до 12.04.2010 г..

Получение данного предписания ответчик подтвердил в настоящем судебном заседании.

Сообщением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение генерального директора ГУП «Государственное предприятие по реализации военного имущества К.Л. Согоян от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается что нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате площадь квартиры увеличена за счет присоединения нежилых помещений №. Нанимателю квартиры А.С. Кожевникову выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ №, предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены сроки устранения нарушений. В отношении гражданина Кожевникова А.С. возбуждено производство об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.21 ч. 2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Из аналогичного сообщения Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении Кожевникову А.С. назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... руб., проведены внеплановые мероприятия по контролю за исполнением предписания №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и в отношении А.С. Кожевникова составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, который направлен для рассмотрения по подведомственности в мировой суд.

Ответчик в настоящем судебном заседании также не отрицал, что использует принадлежащее истцу нежилое помещение, доступ в которое осуществляется через его квартиру, что также подтверждается представленными сторонами фотоматериалами исследованными судом.

Из плана 1 этажа здания по <адрес> АВ8В9 предоставленного ООО «Управляющая компания» видно, что из комнаты (позиция № по плану) <адрес> нет входа в помещение № (позиция № по плану) и в этом помещении нет окон и только одна входная дверь.

Из пояснений ответчика Кожевникова А.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалов видно, что из комнаты (позиция № по плану) <адрес> имеется вход в помещение № (позиция № по плану) в котором на месте расположения входной двери (обозначенном в вышеуказанном плане) ответчиком с 2007 года установлено пластиковое окно.

Таким образом судом установлено, что ответчик произвел незаконную перепланировку принадлежащей ему <адрес> присоединив к своей квартире нежилое помещение №, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и закрепленное на праве хозяйственного ведения за истцом, которое также незаконно использует.

Иное со стороны ответчика не опровергнуто.

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетеля Кожевникова С.Н. в судебном заседании 02.03.2011 г..

Доказательств законности перепланировки занимаемой ответчиком квартиры ответчиком суду не представлено, хотя такая обязанность разъяснялась ответчику в определении судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 11.01.2011 г..

В соответствии с п.1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, является, в т.ч. право хозяйственного ведения имуществом (статья 294).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Такого согласия не имеется, что ответчиком не оспаривалось.

Лицевым счетом на занимаемую ответчиком квартиру также подтверждается, что им оплачиваются коммунальные услуги квартиры только по площади в 26,80 кв.м., т.е. без учета самовольно присоединенного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4000 рублей в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Государственное предприятие по реализации военного имущества» к Кожевникову А.С. об освобождении нежилого помещения, запрете пользования им и приведении его в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Кожевникова А.С. освободить нежилое помещение №, расположенное на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1, кадастровый №, общей площадью 8,2 квадратных метров.

Запретить Кожевникову А.С. пользоваться нежилым помещением №, расположенным на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1, кадастровый номер №, общей площадью 8,2 квадратных метров.

Обязать Кожевникова А.С. произвести своими силами и за свой счет действия для возврата в состояние, которое было до перепланировки помещения №, расположенного на первом этаже одно - четырех - пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями литер АВ8В9 по адресу <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1, кадастровый №, общей площадью 8,2 квадратных метров и передать указанное помещение Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственное предприятие по реализации военного имущества» в технически исправном и чистом состоянии.

Взыскать с Кожевникова А.С. в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Государственное предприятие по реализации военного имущества» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: