Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя истца Дубининой З.Х. – Дубинина С.В.

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Блынской Е.С.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Дубинина В.Н. и Дубининой З.Х. к Рахимовой К.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Дубинин В.Н. и Дубинина З.Х. (истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от «16» октября 2007 года. Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого.

Согласно справки от № года, в указанной квартире зарегистрированы пять человек: Дубинин В.Н., Дубинина З.Х., Дубинин С.В., Балянова О.В. и Рахимова К.М..

ДД.ММ.ГГГГ между Давлятовой Г.М. и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры под № 2, находящейся по адресу: <адрес>, литер А 25. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного дома, литер А 25.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы продавец - Давлятова Г.М., а также Рахимова К.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих права пользования указанной квартирой, не имеется.

Продавец выполнила данные условия договора частично, поскольку Рахимова К.М. с регистрационного учета не была снята, и до настоящего времени состоит на регистрационном учете, хотя фактически не проживает в указанной квартире с октября 2007 года и бремя содержания имущества не несет.

Таким образом, с переходом права собственности по договору купли-продажи на вышеуказанную квартиру Рахимова Г.М. утратила право пользования, в том числе право проживания, квартирой и обязана сняться с регистрационного учета.

Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, Рахимовой К.М., снять ее с регистрационного учета в паспортном столе им отказали, о чем они сообщили ответчице по телефону. Добровольно сняться с регистрационного учета она отказывается.

Где в настоящее время находится и проживает Рахимова К.М. им неизвестно.

Ссылаясь на ч. 1, 2 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, ч. 2 ст. 218, ч 1 ст. 235, ст. 304 ГК РФ истцы просили признать Рахимову К.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенных по адресу: <адрес>; обязать УФМС по Ленинскому району г.Оренбурга снять Рахимову К.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Дубинин В.Н. свои исковые требования поддержал.

Истец Дубинина З.Х., надлежаще извещенная о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явилась, но в своем письменном, адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дубининой З.Х. - Дубинин С.В., допущенный судом к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования своего доверителя поддержал.

Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Рахимовой К.М., место жительства которой неизвестно, адвокат Блынская Е.С. иск не признала.

Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга, надлежаще извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явился, но письменно просил суд рассмотреть дело без своего участия.

Суд, заслушав пояснения явившегося истца, представителя не явившегося истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат в виду следующего.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Давлятова Г.М. (продавец) продала, а Дубинин В.Н., Дубинина З.Х. (покупатели) купили по ? доле в общую долевую собственность квартиру под № 2, находящуюся по адресу: <адрес>, Литер А25 (п. 1); указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3); в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: продавец – Давлятова Г.М. и Рахимова К.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора, а продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется (п. 4), что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец знал или не мог не знать (п. 8).

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Дубинин В.Н. и Дубинина З.Х. являются собственниками ? доли каждый двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Литер А 25, <адрес>.

Из справки ЗАО «Оренбургская Техинформкомпания» б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> Литер А25 зарегистрированы 5 человек: Дубинина З.Х. – с ДД.ММ.ГГГГ, Дубинин В.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Балянова О.В. дочь – с ДД.ММ.ГГГГ, Дубинин С.В. сын – с ДД.ММ.ГГГГ, Рахимова К.М. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Иное установлено законом.

Так, в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Тем самым, дав согласие на приватизацию жилого помещения без своего участия, такое лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Иначе говоря, за лицами, отказавшимися от участия в приватизации жилого помещения (давшими согласие на его приватизацию иными членами семьи), приобретшими право пользования этим жилым помещением закон сохраняет право пользования приватизированным жилым помещением и при последующем его отчуждении в собственность другому лицу.

Иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Оренбурга передала в частную собственность Давлятовой Г.М. квартиру по адресу: <адрес>, Литер А25 <адрес>, а Рахимова К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не принимала участия в приватизации этой квартиры, что также следует из заявления 43347 от Рахимовой К.М., в котором она согласилась на передачу указанной квартиры в собственность другим членам семьи, сама участия в приватизации не принимает и нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариусом Шаховой В.В. согласия Рахимовой К.М. о даче своего согласия на приватизацию вышеуказанной квартиры без ее участия и об ее отказе от участия в приватизации.

Из копии лицевого счета на указанную квартиру следует, что на момент ее приватизации Рахимова К.М. и Давлятова Г.М. на момент приватизации проживали в этой квартире и пользовались ею совместно, т.е. имели равные права по пользованию жилым помещением.

Данных о признании Рахимовой К.М. в установленном законом порядке утратившей (прекратившей) право пользования указанной квартирой на момент её приватизации не имеется.

Таким образом, на момент приватизации <адрес> Литер А25 <адрес> и дачи согласия на приватизацию указанной квартиры Давлятовой Г.М., Рахимова К.М. не отказывалась от принадлежащего ей права пользования жилой площадью в этой квартире, добросовестно полагая, что это право является безусловным.

При таких обстоятельствах ссылки истцов на положения ч. 1, 2 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, ч. 2 ст. 218, ч 1 ст. 235, ст. 304 ГК РФ суд учесть не может.

Кроме того, как следует из вышеуказанного п. 4 договора купли-продажи той же квартиры истцы знали о приобретении ими квартиры, в которой зарегистрирована Рахимова К.М., т.е. приобрели квартиру с обременением – правом пользования Рахимовой К.М. указанным жилым помещением.

По положениям п.2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доводы искового заявления истцов о том, что продавец квартиры не выполнила свои обязательства в полном объеме, т.к. в установленный в п. 4 договора купли-продажи квартиры срок Рахимова К.М. не снялась с регистрационного учета в этой квартире суд учесть не может, т.к. невыполнение обязательств продавцом квартиры не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Тем более, что по тексту вышеуказанного договора купли-продажи в обязанность продавца не было включено снятие Рахимовой К.М. с регистрационного учета в квартире, а сама Рахимова К.М. стороной этого договора не являлась и его не подписывала, т.е. не принимала на себя обязательств по снятию с регистрационного учета в приобретенной истцами квартире.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что в удовлетворении исковых требований истцов следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Дубинину В.Н. и Дубининой З.Х. в удовлетворении исковых требований к Рахимовой К.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: