РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя истцов – адвоката Логиновой Л.В.,

представителя ответчика – Попова С.А.,

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по иску Корягина А.Н. и Корягиной Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании незаконной приостановки государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Корягин А.Н. и Корягина Т.А. (истцы) обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Оренбургской области, Управление) о признании незаконной приостановки государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (покупателями) и Буряк Д.Т. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> В этот же день в Управление Росреестра по Оренбургской области были поданы заявления и сдан пакет документов для государственной регистрации договора и перехода права собственности. В подтверждение сдачи документов были выданы расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым датой окончания регистрации и выдачи документов указано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано письменное уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что регистрация приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью устранения сомнений в основании проведения государственной регистрации. Полагают, что приостановление государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.

Просили суд признать незаконным приостановление государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Корягин А.Н. и Корягина Т.А. свои исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Логинова Л.В. исковые требования истцов поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Попов С.А. исковые требования не признал.

Третье лицо Буряк Д.Т., надлежаще - в порядке ст. 118 ГПК РФ, извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился.

Суд, заслушав пояснения истцов, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Судом установлено, что между Буряк Д.Т. (продавец) и Корягиным А.Н. и Корягиной Т.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в частную общую долевую собственность по ? доле каждый квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сторонами сделки в Управление Росреестра по Оренбургской области для регистрации указанного договора и перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ был представлен пакет документов, в том числе заявления, чеки от ДД.ММ.ГГГГ №, №, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ЗАО «Оренбургская техинформ компания».

В подтверждение получения вышеперечисленных документов специалистом-экспертом Управления выданы расписки.

Согласно расписок дата окончания срока регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истцов следует, что оспариваемым истцом уведомлением ответчика о приостановлении государственной регистрации нарушена ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован, хотя имелись основания для его регистрации в виде наличия этого договора.

Согласно уведомлению Государственного регистратора Управления Росреестра по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права, последующего права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью устранения сомнений в основании проведения государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 года 122-ФЗ) государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрены ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ, в числе таких оснований указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу ст. 13 того же Федерального закона правовая экспертиза документов и проверка законности сделки - один из обязательных этапов проведения государственной регистрации прав.

Тем самым под наличием оснований для государственной регистрации прав по вышеприведенным положениям Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ понимается наличие договора, совершенного в соответствии с законодательством, т.е. наличие такого договора, сомнения в законности которого у государственного регистратора прав отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ в рассматриваемом случае государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ года по указанному в нем основанию государственная регистрация приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г..

Как следует из того же уведомления, государственная регистрация заключенного истцами договора купли-продажи квартиры <адрес>, перехода права, последующего права общей долевой собственности на указанную квартиру приостановлена в силу возникших у регистратора сомнений в основании проведения государственной регистрации.

По пояснениям представителя ответчика Попова С.А. эти сомнения были в отношении договора между Буряк Д.Т. и Корчагиными по правомочию Буряк Д.Т. распоряжаться отчуждаемым имуществом – квартирой, что следовало из поступивших в Управление ДД.ММ.ГГГГ. (вх.№) и ДД.ММ.ГГГГ (вх.№) соответственно копии постановления от 10.12.2010г. судьи Дзержинского районного суда г.Оренбурга о выемке документов и информации следователя следственного управления УВД по Оренбургской области.

Из текста Постановления судьи Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 10.12.2010 года следует, что по ходатайству следователя по ОВД СЧ СУ при УВД по Оренбургской области разрешено производство выемки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, по адресу: <адрес> в т.ч. регистрационного дела, содержащего оригиналы документов, послуживших основанием для переоформления, перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что в ходе расследования уголовного дела установлено, что этой квартирой мошенническим путем завладели неустановленные лица.

По поступившей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по Оренбургской области информации от ДД.ММ.ГГГГ следователя Следственного управления УВД по Оренбургской области в его производстве находится уголовное дело по факту мошеннических действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. при оформлении сделки с использованием поддельных документов выступал Буряк Д.Т. под именем другого лица, в результате чего указанная квартира была продана.

Таким образом, рассматриваемые сомнения Государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав на указанную квартиру нашли свое объективное подтверждение в настоящем судебном заседании.

Сама по себе ссылка в оспариваемом истцами уведомлении на необходимость устранения возникших сомнений в основании проведения государственной регистрации не может быть расценена как несоответствующая перечню таких оснований и статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, т.к. текст этого уведомления явно свидетельствует о том, что указанные сомнения возникли.

Тем самым основание для приостановления государственной регистрации в оспариваемом истцами уведомлении было указано, а более подробное разъяснение в нем этих оснований (причин возникших сомнений) вышеприведенными положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ не предусмотрено.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что приостановление Управлением Росреестра по Оренбургской области государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, последующего права общей долевой собственности на квартиру <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является законным, поскольку для этого имелись основания, предусмотренные п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а именно сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав – наличия совершенного в соответствии с законодательством договора, представленного для регистрации.

Кроме того, исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Из материалов дела, а именно уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация того же договора купли-продажи, перехода права, последующего права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста, установленного постановлением судьи Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 01.02.2011 года.

Из Постановления Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 01.02.2011 года по результатам рассмотрения постановления следователя ОВД СЧ СУ при УВД по Оренбургской области в рамках того же уголовного дела наложен арест на <адрес>.

Правовая природа ареста имущества выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в запрете распоряжаться арестованным имуществом.

Сведения об аресте имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно п.6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 19 того же Федерального закона, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, законодательно закреплен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении арестованного недвижимого имущества до момента снятия (отмены) его ареста.

Тем самым оспариваемое истцами уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ не является в настоящее время препятствием для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, перехода права собственности и последующего права общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцов следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Корягину А.Н. и Корягиной Т.А. в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: