Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием представителя истца Одеговой В.В.,

представителя ответчика Ким М.И. – Паниной Г.С.,

представителя ответчика Ким В.В. – Поляковой Е.И.,

представителя третьего лица УФМС по Оренбургской области Резепкина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Познянского Н.А. к Ким М.И., Ким В.В., Ким В.И. о признании утратившим, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Познянский Н.А. обратился в суд с иском к Ким М.И., Ким В.В., Ким В.И., УФМС по Оренбургской области о признании Ким М.И., Ким В.В., Ким В.И. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцом квартиры является Ким В.И.

В настоящее время в приобретенной истцом квартире остаются зарегистрированными Ким В.И., Ким М.И., Ким В.В. Добровольно снятся с регистрационного учета отказываются, чем нарушают права собственника Познянского Н.А. Членами семьи истца указанные лица не являются, совместного с ним бюджета не ведут.

Истец просил суд признать Ким В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ким М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ким В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать УФМС по Оренбургской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд: признать Ким В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета; признать Ким М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета; признать Ким В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

УФМС по Оренбургской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец не присутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Его представитель Одегова В.В., действующая на основании ордера, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Ким В.И. о явке в суд извещен надлежащим образом, в суд не явился, об отложении дела не просил.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту Ким М.И. привлечена адвокат Панина Г.С., в защиту Ким В.В. – адвокат Полякова Е.И.

Представители ответчиков возражали против заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель УФМС по Оренбургской области Резепкин М.М., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.

С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Ким В.И. в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Исходя из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан и собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (часть 2 статьи 30 ЖК РФ)

По положениям частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Однако, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (часть 4 статьи 31 ЖК РФ)

В свою очередь прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). (часть 1 статьи 35 ЖК РФ)

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ким В.И. продал, а Познянский Н.А. купил в частную собственность квартиру №<адрес> расположенную по адресу: <адрес>, и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора квартира никакими правами третьих лиц, какими-либо иными обязательствами не обременена. В указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы Ким В.И.. а также Ким В.В., Ким М.И. Продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется. Договор зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Познянский Н.А. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно справкам УФМС по Оренбургской области до настоящего времени в указанной выше квартире зарегистрированы: Ким М.И., Ким В.И., Ким В.В.

Судом установлено, что Ким М.И., Ким В.И., Ким В.В. не являются членами семьи нового собственника, обязательств по сохранению за ними право пользования данной квартиры не имеют. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиками. Ким М.И., Ким В.В.в квартире №<адрес>, по адресу: <адрес> не проживают. Из объяснений Ким В.И. следует, что Ким М.И. более года проживает и работает в <адрес>, Ким В.В. более года проживает в Казахстане.

Как следует из ответа УУП ОУУП и ПДН О/п № УМВД РФ по г. Оренбургу ст. л-т ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживает временно Ким В.И. С его слов обязуется освободить дом по <адрес> до конца сентября 2011г. Против удовлетворения исковых требований он не возражал.

Суду также не представлены доказательства того, что между сторонами заключён договор найма жилого помещения, достигнуто какое-либо иное соглашение о пользовании спорной квартирой на момент рассмотрения дела в суде, или о том, что за ответчиками сохраняется право на проживание в спорной квартире.

Ответчики Ким М.И., Ким В.В. в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживают. Доказательств того, что они вселялись туда суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что к их вселению чинились какие-либо препятствия.

Суд приходит к выводу о том, что Ким М.И., Ким В.В не приобрели право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку в судебном заседании установлено, Ким М.И., Ким В.В.в <адрес>, по адресу: <адрес> не проживают, выехали из квартиры добровольно, Ким В.И. также обязался выехать из квартиры до конца сентября 2011 года, оснований для сохранения за ними права пользования квартирой не установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик Ким В.И.утратил, а ответчики Ким М.И., Ким В.В. не приобрели право пользования жилым помещением по указанному выше адресу и требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация ответчика нарушает право собственника распоряжаться принадлежащей ему квартирой. Для восстановления нарушенного права ответчика следует снять с регистрационного учёта в указанной выше квартире.

Изложенное в совокупности с учетом положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования Познянского Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Познянского Н.А. к Ким М.И., Ким В.В., Ким В.И. – удовлетворить.

Признать Ким В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Ким М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Ким В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 07.11.2011 г.

Судья: