Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием представителя истца Гарифуллиной Г.С.,

представителя ответчика Ткачевой С.Ю.,

представителя третьего лица Кретининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Амельченко О.Н. к Овчинниковой Е.А. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Амельченко О.Н. обратился в суд с иском к Овчинниковой Е.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Амельченко О.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно вышеуказанному договору ФИО2 были получены денежные средства от Амельченко О.Н. в размере ... рублей за указанный дачный участок. Данная сделка и передача денег производилась в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 Договор заверен председателем садоводческого товарищества «Южный Урал», подписан сторонами, но государственную регистрацию не прошел.

ФИО2 умер в 2001 г. Его наследницей осталась внучка Овчинникова Е.А.

Истец просил суд:

1.     Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Амельченко О.Н.

2.     Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация г.Оренбурга.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Гарифуллина Г.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Ответчик Овчинникова Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Ткачева С.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ответчик на данный земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Администрации г.Оренбурга Кретинина Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из свидетельства на право собственности на землю (приложения к нему – плане на участок земли, передаваемый в собственность) серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановлении администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ... года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, приобрел право частной собственности на землю по адресу: администрация <адрес> общей площадью ... кв.м., земельный участок №; земли сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства.

Из технического паспорта на садовый домик №, расположенный в <адрес>, следует, что его владельцем является ФИО2

Из сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документов по отказу от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №; собственник ФИО2 в архиве отдела отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок №, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 – продавец, Амельченко О.Н. – покупатель, заключили настоящий договор, по которому ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок и садовый домик на нем, расположенный по адресу: <адрес>, Амельченко О.Н. за ... рублей. ФИО2 получил от Амельченко О.Н. ... рублей в полном объеме.

Данная сделка и передача денег производилась в присутствии двух свидетелей: ФИО5 и Амельченко Л.С., заверен председателем СНТ «Южный Урал».

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Южный Урал», следует, что Амельченко О.Н. действительно с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Южный Урал», за ним закреплен садовый участок № по <адрес>. Амельченко О.Н. регулярно и своевременно оплачивает членские взносы и взносы за охрану, выполняет все требования Устава товарищества, а также решения общих собраний и заседаний правлений.. Садовый участок содержит в хорошем состоянии. Претензий нет.

Из выписки из Постановления Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Южный Урал» в кадастровом квартале ...» следует, что установлены фактические границы и площади земельных участков садоводческого некоммерческого товарищества «Южный Урал» в кадастровом квартале ..., общей площадью ... кв.м., в том числе площадь земель общего пользования ... кв.м., расположенных в г.Оренбурге: …2.84. земельный участок площадью ... кв.м., с местоположением: <адрес>, земельный участок №; на земельном участке расположено здание – садовый домик; разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений; категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Оренбургской области Амельченко О.Н. был направлено сообщение № об отказе в государственной регистрации.

Из материалов дела и пояснений представителей истца и ответчика следует, что у ФИО2 была дочь – ФИО10, которой после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 была присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО12 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении № №.

ФИО11 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 была присвоена фамилия Овчинникова, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Из сообщения нотариуса г.Оренбурга ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Из сообщения нотариуса г.Оренбурга ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что наследником по закону после смерти ФИО2 является его внучка Овчинникова Е.А.

В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Амельченко О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Что касается требований истца произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в данной части исковых требований по следующим основаниям.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков. На основании положений п.1 ст. 425, п.1 ст. 432, ст. 550 ГК РФ такие договоры вступают в силу и считаются заключенными с момента подписания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амельченко О.Н. удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый № в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю Амельченко О.Н..

В удовлетворении остальной части иска Амельченко О.Н. – отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 07.11.2011 г.

Судья: