РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего: судьи Чадова А.А., при секретаре: Никиткиной Е.А., с участием Упикова Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Упикова Ж.Н., Упиковой К.У., Упикова С.Ж., Упикова А.Ж, к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав что, Упикова К.У. является собственником ... доли земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: <адрес>, № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Упиков Ж.Н. является собственником ... доли земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: <адрес>, № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Упиков С.Ж. является собственником ... доли земельного участка площадью ... расположенного по адресу: <адрес>, № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Упиков А.Ж, является собственником ... доли земельного участка площадью ... расположенного по адресу: <адрес>, № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность граждан администрация г. Оренбурга передала в частную долевую собственность квартиру по ... доли каждому, состоящую из четырех комнат, жилой площадью ..., общей площадью ...м, на первом этаже одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ был возведен самовольный пристрой, который на генеральном плане отмечен литером А1, причем общая площадь дома не изменилась, разрешение на строительство компетентными органами не выдавалось. После возведения пристроя, литер А1, они хотели зарегистрировать право собственности, но получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости (пройти государственную регистрацию и получить свидетельство о праве собственности) они не смогли, так как теперь наш дом является неузаконенным. Во время строительства дома они приобретали и доставляли строительные материалы, в частности керамзитоблоки, цемент, песок, шпатлёвку, кирпичи, и т. д. Также во всём доме проведено водоснабжение, электроснабжение и газопровод, о чём свидетельствуют спецификации и договора, заключённые с указанными организациями на поставку услуг водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также, квитанции об оплате за предоставленные услуги. Кроме того, они регулярно оплачивают земельный налог. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой, выданной отделом государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ... года №, заключением синитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ... №. Кроме того, в соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ капитальное строение литер А1 не выходит за красную линию отведенного для индивидуальной жилой застройки земельного участка и не нарушает интересы соседей. Также они обращались в комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга с заявлением о подготовке архитектурного проекта с учетом реконструкции двухквартирного жилого дома, однако в предоставлении такого проекта им было отказано. Определением суда к участию в деле была привлечена Аксенова Е.С. Просили суд Признать за Упиковым Ж.Н., Упиковой К.У., Упиковым С.Ж., Упиковым А.Ж, по ... доле в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированную жилую 6-комнатную <адрес> в составе строения литер А A3, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, общей площадью ... кв.метра, жилой площадью ... кв.метра. В судебном заседании истец Упиков Ж.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. В судебное заседание Упикова К.У., Упиков С.Ж., Упиков А.Ж., Аксенова Е.С., представитель администрации города Оренбурга не явились, хотя о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему: В силу п1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Материалами дела установлено следующее: Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> Упиковой К.У. принадлежит ... доля земельного участка площадью ..., расположенного: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> Упикову С.Ж. принадлежит ... доля земельного участка площадью ..., расположенного: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> Упикову А.Ж, принадлежит ... доля земельного участка площадью ..., расположенного: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> Упикову Ж.Н. принадлежит ... доля земельного участка площадью ....м, расположенного: <адрес>. В соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность граждан Упикову Ж.Н., Упиковой К.У., Упикову А.Ж., Упикову С.Ж., администрация г. Оренбурга передала в частную долевую по ? доли каждому в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, жилой площадью ... общей площадью ..., на первом этаже одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Упикову Ж.Н. принадлежит ... доля на праве собственности земельного участка площадью ... Назначение: земли поселений. Адрес. <адрес>, № <адрес>.Кадастровый номер объекта №. Упиковой К.У. принадлежит ... доля на праве собственности земельного участка площадью .... Назначение: земли поселений. Адрес. <адрес>, № <адрес>. Кадастровый номер объекта № Аксеновой Е.С. принадлежит ... доля на праве собственности земельного участка площадью .... Назначение: земли поселений. Адрес. <адрес>, № <адрес>. Кадастровый номер объекта № Упикову С.Ж. принадлежит ... доля на праве собственности земельного участка площадью .... Назначение: земли поселений. Адрес. <адрес>, № <адрес>. Кадастровый номер объекта № Упикову А.Ж, принадлежит ... доля на праве собственности земельного участка площадью ... Назначение: земли поселений. Адрес. <адрес>, № <адрес>. Кадастровый номер объекта № Из технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: <адрес> следует, что квартира состоит из Литера АА1, год постройки 1985г., 20 процентов износа, материалы стен смешанной конструкции. Квартира расположена на первом этаже, состоит из 4 жилых комнат, площадью ...., в том числе жилой .... Из кадастрового паспорта помещения расположенного по адресу <адрес> следует, что квартира состоит из Литера АА1, общей площадью 73,1 кв.м., назначение помещения жилое. Из градостроительного плана земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следует, что согласно Генеральному плану города Оренбурга, утвержденному решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 24 Градостроительного Кодекса РФ -земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Объект капитального строительства № одноэтажный двухквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения и водоотведения ООО «Оренбург Водоканал» договор от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Технические условия подключения объекта к сетям электроснабжения ОАО «Оренбургэнергосбыт» договор от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со справкой ГУП РФ Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> домовладения ... по адресу: <адрес> (по документам адрес: <адрес>, <адрес>), в г.Оренбурге записано за Упиковым Ж.Н., Упиковой К.У., Упикову А.Ж., Упикову С.Ж.: на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Также указано, что часть квартиры под литером А1 снесена. К оставшейся части квартиры литер А учтен пристрой литер А3. Сведениями о разрешении на снос части квартиры, строительство пристроя и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию предприятие не располагает. Домовладение заключается в жилом доме Литер АА3, расположенном на первом этаже, 6-ти комнатная квартира, материалы стен смешанные, процент износа 20, общая площадь ...., жилая площадь ... подсобная площадь .... Часть квартиры под литером А1 снесена. К оставшейся части квартиры литер А учтен пристрой литер А3 керамзитоблочный, общей площадью ... кв.м., жилой площадью .... Сведениями о разрешении на снос части квартиры, строительство пристроя и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию предприятие не располагает. Из ответа Отдела Государственного пожарного надзора по городу Оренбургу за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер А1, расположенного по адресу: <адрес>. противопожарное состояние вышеуказанного объекта соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из ответа Отдела Государственного пожарного надзора по городу Оренбургу за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>. на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая четырехкомнатная квартира с объектом незавершенного строительства (пристрой Литер НН2) в одноэтажном двухквартирном жилом доме в части Литера А, Литер А1 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № от ДД.ММ.ГГГГ объект санитарно – эпидимиологической экспертизы: одноэтажный пристрой Литер А3 к одноэтажному двухквартирному жилому дому Литер АА2 расположенного по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно сообщению с ООО «Архстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, Упикову Ж.Н. отказано в выполнении проектной документации на пристрой, т.к. нарушаются зоны допустимого размещения жилого дома по адресу: <адрес>. Устранить замечания Комитета по градостроительству и архитектуре на практике невозможно. Для устранения замечаний необходимо откорректировать градостроительный план с учетом переноса или согласования расположения газопровода с балансодержателем сетей. Согласно сообщения с Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, № разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. не выдавались. При таких обстоятельствах, учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд находит, что исковые требования требования Упикова Ж.Н., Упиковой К.У., Упикова С.Ж., Упикова А.Ж, к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру законны и обоснованны, поскольку данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, с учетом изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела и собранных по делу доказательств, суд считает возможным Признать за Упиковым Ж.Н., Упиковой Кумысай Утибаевной, Упиковым Саламатом Жумбаевичем, Упиковым Азаматом Жумбаевичем по ... доле в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированную жилую 6-комнатную <адрес> в составе строения литер А A3, расположенного по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Упикова Ж.Н., Упиковой К.У., Упикова С.Ж., Упикова А.Ж, к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить. Признать за Упиковым Ж.Н., Упиковой К.У., Упиковым С.Ж., Упиковым А.Ж, по ? доле в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированную жилую 6-комнатную <адрес> <адрес> в составе строения литер А A3, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью ..., жилой площадью .... Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья: подпись