РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чадова А.А., при секретаре: Никиткиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «»УК ЖФ «Центральная» к Волженцевой Н.В., Волженцевой О.М., Жиляевой М.Н., Кундузову Х.Б. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальным платежам. УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» (далее – ООО «УК ЖФ «Центральная» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Волженцевой Н.В., Кундузову Х.Б., указав, что Волженцева Н.В. и Кундузов Х.Б., проживающие по адресу: <адрес>, не оплачивают потребленные жилищно-коммунальные услуги в промежуток времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Квартира приватизирована, сумма долга составляет ... рублей ... копеек. В связи с тем, что задолженность не оплачена в настоящее время, в соответствие с п.14 ст.155 ЖК РФ, абоненту начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму ... рублей ... копеек на ДД.ММ.ГГГГ На основании ст.ст.153-158 ЖК РФ, ст.ст.486, 539-544, 678 ГК РФ просило суд взыскать солидарно с Волженцевой Н.В. и Кундузова Х.Б. в пользу ООО «УК ЖФ «Центральная» ... рублей ... копеек. – сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей ... копеек – сумму пени, ... рублей ... копеек – расходы по оплате государственной пошлины, а всего – ... рублей ... копеек. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд взыскать задолженность за содержание жилья и текущий ремонт: с Волженцевой Н.В. – ... рублей ... копеек – сумму основного долга и ... рублей ... копеек – сумму пени; с привлеченных судом к участию в деле в качестве соответчиков Волженцевой О.М. – ... рублей ... копеек – сумму основного долга, ... рубля ... копеек – сумму пени; Жиляевой М.Н. - ... рублей ... копеек – сумму основного долга, ... рублей ... копеек – сумму пени. Взыскать солидарно с Волженцевой Н.В. и Кундузова Х.Б. задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме ... рублей ... копейки – основной долг и ... рублей ... копейки – сумму пени, а также взыскать с ответчиков сумму оплаченной государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек – соразмерно взысканной задолженности. В судебном заседании представитель истца – Кочугурова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчик Волженцева Н.В. не возражала в удовлетворении исковых требований в части, ее касающейся, пояснив, что не имеет возможности погасить задолженность в силу сложной жизненной ситуации. Ответчики Кундузов Х.Б., Волженцева О.М., Жиляева М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Заслушав пояснения представителя истца. ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего: В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось МУП «УК ЖФ «Центральная», преобразованной в ООО «УК ЖФ «Центральная», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК ЖФ Центральная» в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № в данном доме, общей площадью 51,1 кв.метр, принадлежит на праве собственности ответчице Волженцевой Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая владела на праве собственности ... долей в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан. Вторую половину квартиры Волженцева Н.В. приобрела в собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с Волженцевой О.М. Также материалами дела установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры в ... доле являлась Жиляева М.Н., приобретшая право собственности на долю в квартире по праву наследования после смерти Волженцева П.Н., в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ реестра прав на недвижимое имущество и ДД.ММ.ГГГГ собственником ... доли в квартире являлась Волженцева О.М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Начисление оплаты содержания, текущего ремонта общего имущества дома и коммунальных платежей производилось истцом в соответствии с тарифами, утвержденными: - с 01.01.2007 года - Решение Оренбургского городского Совета от 26 декабря 2006 г. № 178 из расчета 8,6 руб. за 1 кв.метр общей площади, что составляло 439,46 руб. в месяц; - с 01.01.2008 года - решением Оренбургского городского Совета от 25 декабря 2007 г. № 431 из расчета 10,06 руб. за 1 кв.метр общей площади, что составляло 514,07 руб. в месяц; - с ДД.ММ.ГГГГ – решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), из расчета 16,62 руб. за 1 кв.метр общей площади, что составляло 849,28 руб. в месяц; - с ДД.ММ.ГГГГ - решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), из расчета 17,45 руб. за 1 кв.метр общей площади, что составляло 891,7 руб. в месяц; - с ДД.ММ.ГГГГ - решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), из расчета 18,65 руб. за 1 кв.метр общей площади, что составляло 953,02 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате содержания, текущего ремонта общего имущества дома размере ... руб. ... коп., поскольку в установленном порядке плата ответчиками не вносилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 10 398 руб. 90 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету № абонента Волженцевой Н.В., зарегистрированной по адресу: <адрес>. Доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт за указанные периоды времени, ответчиками суду не представлено. В соответствие со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Учитывая названные выше положения Гражданского кодекса РФ, а также положения п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ, в соответствие с которыми обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, суд находит исковые требования ООО «УК ЖФ «Центральная» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания и текущего ремонта жилья – обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно представленного истцом расчета, с ответчика Волженцевой Н.В. подлежит взысканию половина суммы задолженности и начисленной на нее пени, соразмерная принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на <адрес> по пр-ту Гагарина <адрес>, что составляет ... руб. ... коп./2 = ... руб. ... коп. в части суммы основного долга и ... руб. ... коп./2 = ... руб. ... коп. – пени, начисленные на сумму задолженности. С Жиляевой М.Н. за период владения ею ... долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию ... руб. ... коп. – задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, равной половине задолженности по оплате, начисленной за это время и ... руб. ... коп. – начисленной за это время пени, соразмерно доле в праве долевой собственности. С Волженцевой О.М. подлежит взыскании задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт за период владения долей в праве собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ... руб. ... коп., и ... руб. ... коп. – начисленной на эту сумму пени. Расчет проверен судом и признан правильным, в связи с чем исковые требования ООО «УК ЖФ «Центральная» о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также начисленной на нее пени, суд удовлетворяет в заявленном истцом размере. В части требований истца о взыскании с Волженцевой Н.В. и Кундузова Х.Б. суд считает следующее: Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Как следует из письма директора ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» от ДД.ММ.ГГГГ №, норматив потребления по холодному водоснабжению составлял 5,2 м.куб. на 1 человека, по водоотведению – 9,7 м.куб. на 1 человека. Тариф составлял в 2009 году по холодному водоснабжению – 13,05 руб./1 куб.метр, по водоотведению – 8,67 руб./1 куб.метр; в 2010 году – по холодному водоснабжению – 14,74 руб./1 куб.метр, по водоотведению – 9,81 руб./куб.метр; в 2011 году по холодному водоснабжению 17,30 руб./ 1 куб.метр, по водоотведению – 11,38 руб./1 куб. метр. По адресу: <адрес> приборы учета не установлены, до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 4 абонента, с ДД.ММ.ГГГГ – 5 абонентов, общий размер начислений составил: - январь-февраль 2009 г. ХВС – ... руб., водоотведение – ... руб., март 2009 г. – ХВС – ... руб., водоотведение – ... руб., апрель-июнь 2009 г. – ХВС – ... руб., водоотведение – ... руб., июль 2009 г. – ХВС – ... руб., водоотведение – ... руб., августа-декабрь 2009 г. – ХВС – ... руб., водоотведение – ... руб., в 2010 г. – ХВС – ... руб., водоотведение – ... руб., в 2011 г. – ХВС – ... руб., водоотведение – ... руб. Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно дебиторской выписки по лицевому счету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб. ... коп., размер пени составил ... руб. ... коп. Из материалов дела усматривается, что в период до ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы Волженцева Н.В. и трое ее несовершеннолетних детей – Кундузова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Кундузов Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кундузов Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире дополнительно зарегистрирован Кундузов Х.Б.. Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 54 - 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. В силу пункта 1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Как следует из выписки по лицевому счету и поквартирной карточки, собственница ? доли в праве долевой собственности на квартиру Волженцева О.М. в названной квартире не регистрировалась и не проживала. Начисления коммунальных платежей, согласно письма ОАО «Система «Город», осуществлялось на ответчицу Волженцеву Н.В. и троих ее несовершеннолетних детей, а в период с ДД.ММ.ГГГГ, также и на ответчика Кундузова Х.Б. Доказательств оплаты суду не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, а также положения ст.292 ГК РФ о солидарной обязанности проживающих совместно дееспособных членов семьи собственника жилого помещения, суд считает обоснованным требование истца о солидарном взыскании с Волженцевой Н.В. и Кундузова Х.Б. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Начисленная истцом пеня за просрочку внесения коммунальных платежей составила ... руб. ... коп., каковая также подлежит солидарному взысканию с ответчиков Волженцевой Н.В. и Кундузова Х.Б. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все произведенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере ... рубль ... копеек рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая требования закона, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК ЖФ «Центральная» в счет возврата оплаченной государственной пошлины ... рубль ... копеек пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом государственная пошлина по требованиям к Волженцевой Н.В., Волженцевой О.М., Жиляевой М.Н. о взыскании с них задолженности по плате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также начисленной на эту сумму пени подлежит взысканию с каждого из них пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет ... руб. ... коп., ... руб. ... коп. и ... руб. ... коп. соответственно, а в части требований о солидарном взыскании с Волженцевой Н.В. и Кундузова Х.Б. задолженности по коммунальным платежам - государственная пошлина в размере ... руб. ... коп. подлежит солидарному взысканию с ответчиков Волженцевой Н.В. и Кундузова Х.Б. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «»УК ЖФ «Центральная» к Волженцевой Н.В., Волженцевой О.М., Жиляевой М.Н., Кундузову Х.Б. – удовлетворить. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Центральная» с Волженцевой О.М. ... рубля ... копеек, в том числе задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества – в сумме ... рублей ... копеек, пени в сумме ... рубля ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек; с Жиляевой М.Н. – ... рублей ... копеек, в том числе задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества – в сумме ... рублей ... копеек, пени в сумме ... рубля ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек; с Волженцевой Н.В. – ... рубль ... копеек, в том числе задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества – в сумме ... рублей ... копеек, пени в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Центральная» с Волженцевой Н.В. и Кундузова Х.Б. солидарно задолженность по коммунальным платежам в сумме ... рублей ... копейки, пени в сумме ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего - ... рублей ... копеек. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья: подпись