Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе: председательствующего судьи Бабиной Г.

При секретаре Файзуллиной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова А.В. Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» МО г. Оренбург о признании актов приема-передачи квартиры недействительными, об обязании передать квартиру в собственность,

У с т а н о в и л:

Истец обратился суд с иском к ответчику Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» МО <адрес> (далее МУП УКС) о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП УКС (Застройщик) и ООО «Уральская строительная компания» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве за №, зарегистрированный в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ он (Цессионарий) заключил с ООО «Уральская строительная компания» (Цедент) договор уступки права требования, зарегистрированный в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и принял на себя право требования однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 5-м этаже, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию второго пускового комплекса в составе жилого <адрес> 9-этажного из 4-х блок секций на 143 кв. и стал участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода в эксплуатацию Объекта 4- квартал 2008 <адрес> должна быть передана Цессионарию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не передана ему ответчиком по акту приема-передачи.

Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры по акту приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Поскольку акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен до ДД.ММ.ГГГГ, момента, когда к нему перешло право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, он не имеет юридической силы, что препятствует ему в регистрации права собственности на квартиру.

Истец просил суд признать недействительным акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком в одностороннем порядке. Обязать ответчика подписать акт приема - передачи <адрес> по состоянию на текущую дату.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял и дополнил исковые требования. Просил суд также признать недействительным акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать ему <адрес> в собственность.

В судебном заседании представитель истца Левахина Е.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. От исковых требований об обязании подписать акт приема-передачи квартиры по состоянию на текущую дату отказалась. Определением суда производство по делу, в этой части исковых требований прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика Сердюк К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено в конце декабря 2008 г. 04.04 2009 г. МУП УКС письменно уведомило ООО «Уральская строительная компания» о готовности Объекта и вводе его в эксплуатацию, о необходимости принятия объектов недвижимости по акту приема-передачи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление осталось без ответа. Истец в нарушение условий договора не сообщил об уступке права требования в 5-дневный срок, со дня регистрации договора, не представил договор уступки права требования и документы, подтверждающие оплату квартиры. О состоявшейся уступке он сообщил заявлением в начале апреля 2011 г. В адрес истца было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дата акта ввиду технической ошибки указана ошибочно. Письмо осталось без ответа, что было расценено, как уклонение Селиванова А.В. от подписания акта приема-передачи квартиры. Повторно акт от ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Селивановым А.В.), подписанный МУП УКС в одностороннем порядке, был направлен Селиванову А.В. Право на подписание акта в одностороннем порядке в случае уклонения участника долевого строительства от приема объекта недвижимости предусмотрена п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ. Поскольку истец нарушил условия договора, права истца не нарушены актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, у истца нет препятствий в регистрации права собственности на квартиру, просила отказать в удовлетворении иска.

Истец в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП УКС МО <адрес> (Застройщик) и ООО «Уральская строительная компания» Участник) заключен договор участия в долевом строительстве второго пускового комплекса в составе жилого <адрес> -9-этажного из 4-х блок-секций на 143 квартиры общей площадью 8719,16 кв.м. с пристроенным одноэтажным магазином «Промтовары» общей площадью 248,45 кв.м., встроенным офисом общей площадью 79,96 кв.м. (далее Объект). Место положение Объекта: участок находится примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

По условиям договора (п.2.3) Участник долевого строительства осуществляет финансирование объекта, а Застройщик передает участнику строительства 139 квартир, пристроенный одноэтажный магазин, встроенный офис… в том числе – однокомнатную <адрес>, на 5-м этаже, общей площадью 43,68 кв.м.

В соответствии с п. 2.4 договора обязательства по государственной регистрации прав собственности на квартиры, указанные в п. 2.3 договора…, Участник принимает на себя.

Согласно п.2.5 договора плановый срок окончания строительства объекта: 4 квартал 2008 г.

В соответствии с п.3.3 договора Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиры, указанные в п. 2.3 договора…, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту-приема – передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора Застройщик предоставляет Участнику право на оформление (после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта) и полного расчета по цене договора в собственность квартиры, указанных в п.2.3 договора…, извещает Участника долевого строительства о начале процедуры регистрации права собственности на квартиры, указанные в п. 2.3 договора.

В соответствии с п. 4.1.2 договора Участник обязуется в течение 7-дней с момента уведомления Застройщика принять квартиры, указанные в п. 2.3 договора по акту приема-передачи, после чего несет ответственность за их сохранность.

В соответствии со ст. 6.3 договора Участник долевого строительства в течение 5-дней обязан зарегистрировать у Застройщика любые документы (договоры, соглашения, акты), которые влекут за собой возникновение прав третьих лиц в отношении квартир, указанных в п. 2.3 договора…

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение о соответствии построенного Объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ МУП УКС было получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию за ...

В соответствии с п.1-3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ли иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома… застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.4 ст. 8 указанного закона ДД.ММ.ГГГГ за № Муказанного закона со ст. объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

рного дома...жимости.

подУП УКС уведомило ООО «Уральская строительная компания», путем вручения его под роспись представителю компании о начале процедуры оформления приема-передачи и регистрации прав участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Объекта, предложило ему в течение 14 календарных дней принять меры по урегулированию вопроса принятия Объектов долевого строительства.

Данное уведомление оставлено ООО «Уральская компания» без ответа, квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ он по акту приема – передачи не принял, обязательств по принятию квартиры, в нарушение условий договора и закона не исполнил.

В соответствии с ч.6 ст. 8 указанного закона в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшееся переходе прав кредитора другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

В соответствии со ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уральская строительная компания»» (Цедент) и Селивановым А.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования однокомнатной <адрес> на 5-м этаже, общей площадью 43,68, находящейся в составе Объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям вышеуказанного договора Цессионарий обязан оплатить Цеденту в счет уступаемых прав ... рублей в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в УФРС по <адрес>. Договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Плата за переуступаемые права на <адрес> произведена Селивановым А.В. частями в нарушение предусмотренного договором срока в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение п. 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства не зарегистрировал у Застройщика договор уступки права требования от 26 05.2009 г., не сообщил Застройщику о переуступленном праве на <адрес> Селиванову А.В., не принял квартиру по акту приема -передачи.

В нарушение п. 3.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Селиванов А.В. не известил Застройщика о состоявшейся уступке права требования в течение 5-рабочих дней со дня регистрации договора.

О состоявшейся уступке права требования Селиванов А.В. сообщил Застройщику заявлением только 21.04. 2011 г., что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением представителя Селиванова А.В.- Левахиной Е.А. В МУП УКС по вопросу передачи ему <адрес> по акту приема-передачи.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании Селиванов А.В. документы, подтверждающие переход к нему прав требований на <адрес> Объекте долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в МУП УКС не предоставил. Эти документы были предоставлены им только в материалы данного гражданского дела. В УФРС по Оренбургской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру, перешедшую к нему на основании договора уступки права требования, Селиванов А.В. не обращался.

Как следует из материалов дела после поступления в МУП УКС заявления Левахиной Е.А. о состоявшейся уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за № МУП УКС направило Селиванову А.В. письменное уведомление о необходимости получения акта приема – передачи на <адрес> жилом <адрес>, в котором указало, что несообщение им о состоявшейся уступке права требования расценивает, как уклонение от приема указанной квартиры, с уведомлением был направлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в одностороннем порядке. Факт получения указанного уведомления и акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец не оспаривал, на это сослался в исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ Селиванов А.В. обратился в МУП УКС с требованием передать ему <адрес> по акту приема-передачи путем подписания двустороннего акта приема - передачи квартиры, не представляя Застройщику договора об уступке права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, доказательств оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ МУП УКС повторно направило в адрес Селиванова А.В. уведомление о составлении акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождающих гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из:

актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления…

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 настоящего Кодекса.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании оспариваемыми актами приема-передачи квартиры от 30.03.2009 г. и от 26.06.2009 г. нарушено право истца на регистрацию за ним права собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, акт от 30.03.2009 г. составлен истцом с техническим нарушением, в нем указана дата составления акта до того, когда истец заключил договор уступки права требования с ООО «Уральская строительная компания» - 26.05.2009 г., кроме того, позднее ответчиком составлен акт от 26.06.2009 г., являющийся правовым основанием для регистрации за истцом права собственности на квартиру, поэтому исковые требования истца о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от 30.03.2009 г. подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от 26.06.2009 г. удовлетворению не подлежат, поскольку данный акт составлен 26.06.2009 г. – даты регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес>.

Как следует из пояснений представителя истца с актом приема-передачи квартиры от 26.06.2009 г. истец в регистрирующий орган не обращался, а сразу обратился в суд с заявлением об оспаривании данного акта.

В регистрации права собственности на квартиру на основании акта от 26.06.2009 г. регистрирующий орган ему не отказывал. Право на регистрацию права собственности на квартиру на основании акта от 26.06.2009 г. истец не утратил. Акт от 26.06.2009 г., составленный МУП УКС в одностороннем порядке, соответствует п.6 ст. 8 ФЗ № ФЗ., права истца не нарушает.

Исковые требования об обязании ответчика передать в собственность истца <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку такая обязанность на ответчика не возложена Законом и договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селиванова А.В. Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» МО <адрес> о признании актов приема-передачи квартиры недействительными, об обязании передать квартиру в собственность, удовлетворить частично. Признать недействительным акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Селиванову А.В. <адрес>, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Ленинский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в полном объеме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2011 г.

Судья: