РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А., при секретере Даутовой Э.Р., с участием: представителя ответчика Зеленцовой Н.В.- Горшковой Е.В., действующей на основании доверенности от ... представителя ответчика Коробкова А.Г.- Горшковой Е.В., действующей на основании доверенности от ... представителя ответчика ООО «УК «Северо-Восточная -1» - Горшковой Е.В., действующей на основании доверенности от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиновой Н.В. к Зеленцовой Л.И., Коробкову А.Г. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северо-Восточная-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: Кудинова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зеленцовой Л.И., Коробкову А.Г., ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что она является собственником ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ... года по инициативе Зеленцовой Л.И. и Коробкова А.Г. было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... протокол от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования, был вывешен на сайте 000 «УК Северо - Восточная». В данном протоколе содержалась информация о принятых решениях: 1) Подтвердить тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» в размере 15 руб./кв.м., подтвержденный общим собранием от ... и предоставить собственникам помещений скидку по данной статье в размере 10% на следующий календарный год, при условии постоянной оплаты собственником жилищно-коммунальных платежей в срок до 3-го числа месяца, следующего за расчетным. 2) Подтвердить ранее выбранный общим собранием от ... способ управления управление управляющей организацией и подтвердить выбор в качестве управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо -Восточная 1». 3) Подтвердить ранее утвержденную общим собранием от ... форму договора с ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по ... 4) Определить местом хранения материалов и результатов внеочередного собрания от ... офис 000 «УК «Северо-Восточная-1» по адресу: г. ... Текст протокола содержит указания о приложениях, которые предоставлены не были: реестр голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г... по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений, состоявшегося ... в форме заочного голосования; решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Решения, изложенные в протоколе от ... года являются незаконными и приняты с существенным нарушением норм ст. 45, ст.46, ст. 48 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, выбор способа управления многоквартирным домом принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу от ... общее количество голосов собственников помещений - ... голосов. Количество голосов, необходимых для принятия данного решения оставляет - ...6 голосов. Согласно протокола от ... по 2 вопросу повестки дня «Подтверждение ранее выбранного общим собранием от .... способа управления управление управляющей Организацией и подтверждение выбора в качестве управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» «ЗА» голосовало - ... Следовательно, по данному вопросу решение собственников принято не было. Инициаторами оспариваемого собрания были - Зеленцова Л.И. и Коробков А.Г., следовательно и протокол от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования должен подписывается инициаторами данного собрания. В нарушение вышеуказанных положений законодательства, протокол от .... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г..., проведенного в форме заочного, голосования не подписан всеми инициаторами собрания. В нарушение вышеуказанного положения законодательства решения собственников собрания и итоги голосования по данному собранию, проведенному ... не были доведены до всех собственников ... Нарушение ответчиками её прав, свобод и законных интересов заключается в следующем: Данным решением нарушены её права и законные интересы: право голосования на общем собрании собственников помещений, право на управление многоквартирным домом. Она в заочном голосовании участия не принимала, общее собрание не состоялось при отсутствии кворума. Таким образом, ответчиками нарушена процедура проведения общего собрания, предусмотренная ст. 45-48 ЖК РФ, а именно: отсутствовало надлежащее уведомление о проведении общего собрания; отсутствовал необходимый кворум; вопросы, поставленные на голосование, не получили необходимого большинства голосов; результаты голосования не доведены надлежащим образом до сведения жильцов. В связи с чем, просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г..., проведенного ... по всем вопросам повестки дня, а именно: 1.Решение «Подтвердить тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» в размере ... руб./кв.м., утвержденный общим собранием от ... и предоставить собственникам помещений скидку по данной статье в размере 10% на следующий календарный год, при условии постоянной оплаты собственником жилищно-коммунальных платежей в срок до 3-го числа месяца, следующего за расчетным»; 2. Решение «Подтвердить ранее выбранный общим собранием от ... способ управления управление управляющей организацией и подтвердить выбор в качестве управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная 1»; 3. Решение «Подтвердить ранее утвержденную общим собранием от ... форму договора с 000 «Управляющая компания «Северо-Всточная-1» на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по ... 4. Решение «Определить местом хранения материалов и результатов внеочередного собрания от ... офис 000 «УК «Северо-Восточная-1» по адресу: ... Истица Кудинова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчики Зеленцова Л.И. и Коробков А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и мест судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчиков Зеленцовой Н.В. и Коробкова А.Г - Горшкова Е.В., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. Представитель ответчика ООО «УК «Северо-Восточная -1» - Горшкова Е.В., действующей на основании доверенности от .... заявленные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы… Из представленного свидетельства о государственной регистрации права ... от ...., следует, что истица является собственников жилого помещения, расположенного в ... Судом установлено, что ... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме заочного голосования. Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений являлись Зеленцова Л. И. и Коробков А.Г. На собрании были приняты решения: 1) Подтвердить тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» в размере ... руб./кв.м., подтвержденный общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить собственникам помещений скидку по данной статье в размере 10% на следующий календарный год, при условии постоянной оплаты собственником жилищно-коммунальных платежей в срок до 3-го числа месяца, следующего за расчетным. 2) Подтвердить ранее выбранный общим собранием от ... года способ управления управление управляющей организацией и подтвердить выбор в качестве управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо -Восточная-1». 3) Подтвердить ранее утвержденную общим собранием от ... года форму договора с ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по ... 4) Определить местом хранения материалов и результатов внеочередного собрания от ... офис 000 «УК «Северо-Восточная-1» по адресу: ... Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - ... Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - ... или ...% от общего числа голосов и на все вопросы, поставленные на голосование, получены положительные ответы большинства участвующих. В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решением общего собрания собственников помещений в Доме не предусматривался иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Доме в письменной форме, равно как и не определялось доступное для всех собственников помещений в Доме помещение Дома для размещения такого сообщения. Следовательно, сообщение о проведении Собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в Доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в Доме под роспись Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ... о проведении ... общего собрания были уведомлены надлежащим образом, а именно в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ заказными письмами с вложением в них сообщения о проведении собрания и бланка решения собственника по повестке дня, что подтверждается почтовыми реестрами. Кроме того, несколько собственников были уведомлены о проведении собрания под роспись с вручением каждому сообщения о проведении собрания и бланка решения собственника по повестке дня. Иного способа уведомления собственников ранее проведенным общим собранием от ... установлено не было, поэтому инициаторы собрания действовали, руководствуясь нормами ст.45 ЖК РФ. Более того, инициаторами собрания были вывешены в общедоступных местах в много квартирном доме по ... сообщения о результатах общего собрания. Результаты были вывешены до ... то есть с соблюдением установленного ЖК РФ 10-ти дневного срока. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44-48 ЖК. В силу части первой статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части второй статьи 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с ч.2. ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию 31) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесённые ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются решения, предусмотренные пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а следовательно для принятия правомочного решения по 2 вопросу повестки дня, а именно: «Подтверждение ранее выбранного общим собранием от ... способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и подтверждение выбора в качестве управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» не требуется 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, суд считает протокол собрания от ...., а именно решение «ЗА» по 2 вопросу повестки дня является правомочным, поскольку оно принималось ... голосов. В соответствии с ч. 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Ни ранее проведенным общим собранием от ...., ни обжалуемым собранием от .... не был установлен какой-либо специальный порядок оформления протоколов общих собраний, а норма ст.46 ЖК РФ не содержит прямого указания на обязательное подписание протокола всеми инициаторами собрания. Протокол от .... подписан одним из инициаторов общего собрания - Зеленцовой Л.И., что не нарушает норм закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истица в судебное заседание не явилась и не представила суду доказательств, что принятыми на общем собрании от .... решениями нарушены её права и законные интересы, а также, что голоса принадлежащие истице могли повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Кудиновой Н.В. к Зеленцовой Л.И., Коробкову А.Г., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северо-Восточная-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решение. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: .... Судья: Коробкина Н.А.
рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;