РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Гвоздевой Л.П.,

с участием: истца Морозова Г.Г.

представителя ответчика ООО «Оренбургская управляющая компания» Суханкиной С.В., действующей на основании доверенности № от 13.09.2011 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания», Исайкиной Н.В. - об изменении размера оплате за пользование нежилыми помещениями в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Г.Г. обратился в суд с иском к ответчику – ООО «Оренбургская управляющая компания», указав, что в июне 2011г. он обратился с заявлением к ответчику с просьбой о разделении лицевых счетов между ним и вторым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – Исайкиной Н.В. В полученном ответе указано на разделение площади квартиры. С данным разделением он не согласен.

Решением мирового судьи ему в пользование определена комната площадью 17,4 кв.м., а Исайкиной Н.В. – комната площадью 15,9 кв.м. С данным определением комнат он согласен, однако, считает несправедливым разделение нежилых помещений квартиры, площадью 14,6 кв.м., т.е. кухни, площадью 6,2 кв.м., коридора, площадью 5,1 кв.м., ванной, площадью 2,2 кв.м. и туалета, площадью 1,1 кв.м.

Данные помещения определены мировым судьей как помещения общего пользования и растолкованы ответчиком в соответствии с долями квартиры – 5/8 и 3/8, т.е. ему следует платить за 9,1 кв.м., а Исайкиной Н.В. за 5,5 кв.м.

Он не согласен, что данные помещения находятся в равном пользовании обоих собственников, а распределение оплаты за площади различное. Просил вынести единственно верное решение о толковании фразы «в общем пользовании» нежилых помещений квартиры, как в равных долях. Считает, что иное толкование неверно и каждый жилец должен платить лишь за ту площадь, которой фактически пользуется.

Просил вынести решение об определении оплаты за пользование нежилыми помещениями ею и Исайкиной Н.В., каждой, за 7,3 кв.м.

В последующем, определением суда от 02.09.2011г. в качестве соответчика по данному гражданскому делу была привлечена Исайкина Н.В.

В судебном заседании истец Морозов Г.Г. поддержал свой иск и к указанному в иске добавил, что после подачи им в ООО «Оренбургская управляющая компания» заявления о разделении лицевых счетов и получив новый счет, он увидел, что из 14,6 кв.м. общей площади в квартире ему предписано платить за 9,1 кв.м., а Исайкиной Н.В. за 5,5 кв.м. Считает, что он и Исайкина Н.В. должны оплачивать, каждый, поровну, а не соразмерно их долям.

Представитель ответчика ООО «Оренбургская управляющая компания» Суханкина С.В., действующая на основании доверенности от 13.09.2011г. №, исковые требования истца не признала. Пояснила, что по сложившейся практике места общего пользования разделяются соразмерно долям собственников жилья. Второй собственник в квартире, указанной в иске, не проживает. Согласно ЖК РФ, жильцы коммунальных квартир оплачивают места общего пользования соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Ответчица Исайкина Н.В. в суд не явилась. Была извещена о времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть данное дело без участия указанного ответчика.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 22 июня 2010г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Морозов Г.Г., 03.06.1935г.рождения, является собственником 5/8 долей в общей долевой собственности – 2-х комнатной квартире, общей площадью 47,9 кв.м. и расположенной по адресу: <адрес>

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 12 июля 2010г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Исайкина Н.В., 26.12.1950г.рождения, является собственником 3/8 долей в общей долевой собственности – 2-х комнатной квартире, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из Решения от 14.06.2011г. мирового судьи судебного участка №5 Центрального района г.Оренбурга по гражданскому делу по иску Исайкиной Н.В. к Морозову Г.Г. – об определении порядка пользования жилым помещением, следует, что исковые требования Исайкиной Н.В. удовлетворены. Определен порядок пользования квартирой <адрес> с выделением в пользование Исайкиной Н.В. жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м., Морозову Г.Г. в пользование жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. Кухня, туалет, ванная комната и коридор – оставлены в общем пользовании Исайкиной Н.В. и Морозова Г.Г.

Из письма Оренбургской управляющей компании (ООО) № от 28 июня 2011 года, направленному в ОАО «Система «Город» следует, что Морозову Г.Г. производятся начисления с 14.06.2011 года исходя из площади 26, 5 кв.м., Исайкиной Н.В. – исходя из площади 21, 4 кв.м. на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г.Оренбурга.

Таким образом, из указанного следует, что Морозов Г.Г, оплачивает за предоставленную ему в пользование жилую площадь 17, 4 кв.м., за 9, 1 метров мест общего пользования, а всего за 26, 5 кв.м., Исайкина Н.В. оплачивает за предоставленную ей в пользование жилую площадью размером 15, 9 кв.м., за 5, 5 метром мест общего пользования, а всего за 21, 4.кв. м общей площади, при этом размер оплачиваемой площади мест общего пользования Морозовым Г.Г, и Исайкиной Н.В. с учетом округлений до десятой дроби соразмерен как с размером принадлежащих долей собственником жилого помещения, так и пропорционален размеру выделенной жилой площади в пользование согласно решения суда от 14.06.2011 года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ, на собственника жилого помещения возлагается обязанность по внесению бремени содержания данного помещения, а, если жилое помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ч.2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, расходы по внесению платы за места общего пользования должны оплачиваться собственниками жилых помещений соразмерно принадлежащим им долям в праве общей совместной собственности, а при установлении порядка пользования имуществом по соглашению сторон, либо судебным решением, соразмерно предоставленной во владение и пользование участнику долевой собственности доли в имуществе, а поскольку собственники производят оплату соразмерно принадлежащим им и находящимся в их пользовании долям, то оснований для перераспределения обязанностей по оплате за места общего пользования в равных долях, как просит истец, не имеется.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, следовательно, в иске истцу должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Морозову Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания», Исайкиной Н.В. – о перераспределении оплаты за пользование нежилыми помещениями в квартире,– отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2011 года.

Судья: п/п И.Н. Перовских

Копия верна.

Судья:

Секретарь: