28 октября 2011 года

Ленинский суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Бабиной Г.В.

при секретаре Файзуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Н.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Яровая Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что в 1992 года ей выделялось место площадью 6 соток под постройку сарая. Гаража, погреба и огорода. С того момента она начала самостоятельно возводить жилую постройку – жилой дом, литер АА1, общей площадью 79, 9 кв.м., жилая 39, 5 кв.м., смешанной конструкции.

Указанная постройка является самовольной, т.к. построена на земельном участке, без каких либо разрешений. На сегодня она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, т.к. неоднократно обращавшись в главное управление архитектуры и градостроительства г. Оренбурга, а также в Администрацию г. Оренбурга с целью получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, она получила отказ со ссылкой, что узаконивание самовольно построенных строений возможно лишь решением суда, при этом администрация города не возражает против узаконивание жилого дома в судебном порядке. Жилым домом она владеет добросовестно открыто и непрерывно. Указанный жилой дом она возвела своими силами, закупала на свои денежные средства строительные материалы. Подбирала работников для строительства дома, которым выплачивала вознаграждение, т.е. организовывала и руководила процессом возведения жилого дома. Также она несет бремя содержания дома, а именно осуществляю за свой счет капитальный и текущий ремонт. Ко всему прочему, в указанный период со стороны третьих лиц не поступало притязаний на данное имущество.

Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом литер АА1, общей площадью 79, 9 кв.м., жилой 39, 5 кв.м., смешанной конструкции, расположенный по адресу Оренбургская область, г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истицы Ханбекова М.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Против иска не возражал, при условии наличия соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка.

Третье лицо Богданова Л.А. в судебном заседании против иска не возражала, подтвердила, что дома прилегающие к самовольной постройке истицы находятся на расстоянии около 60-70 метров.

Суд, с учетом мнения истицы определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно справки ГУП <адрес> «<адрес> центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> пос. им. Куйбышева <адрес>, литер АА1 смешанной конструкции, общей площадью 70, 9 к.в.м., жилой 39, 5 кв.м., расположен на земельном участке площадью фактически 490 кв.м., зарегистрирован за Яровой Н.И. . Возведено в 2002 году, документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены.

Из материалов дела усматривается, что Яровой Н.И. в 1992 году в совхозе «Овощевод» выделялось место площадью 6 соток под постройку сарая. Гаража, погреба и огорода. Это подтверждается справкой директора совхоза «Овощевод».

Согласно ответу Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО город Оренбург от ДД.ММ.ГГГГ возможно признание права собственности в суде в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования границ земельного участка с соседями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, правоустанавливающих документов за земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что у истицы имеется технический паспорт здания жилого дома литер АА1, общей площадью 79, 9 кв.м., жилой 39, 5 кв.м., смешанной конструкции, расположенный по адресу <адрес>, пос. им. Куйбышева, <адрес>. выполненный ГУП Оренбургской области «областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»

р А, олезной площадью 85, 3 кв.м, жилой В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологическим экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» одноэтажный жилой дом литер АА1 по адресу <адрес>, пос. им. Куйбышева, <адрес> соответствует государственным санитарным правилам.

Согласно сообщения Отдела надзорной деятельности по <адрес> управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений требований пожарной безопасности при проверке жилого <адрес> пос. им. Куйбышева <адрес> не выявлено.

Из заключения обследования ООО «СТД» жилого <адрес> пос. им. Куйбышева <адрес> усматривается, что указанный жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из пояснений истицы в судебном заседании смежных домовладений прилегающих в ее дому нет, принадлежащий третьему лицу Богдановой Л.А. сарай расположен на расстоянии более чем 4 метра сзади и слева от самовольного строения. Жилые дома находятся на расстоянии от 60 до 70 метров, от ее самовольной постройки

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывая, что истицей доказан факт постройки данного дома за счет ее собственных сил и средств на земельном участке, что постройка на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчик не возражал против иска с учетом согласования границ земельного участка с соседями, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Яровой Н.И.. о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яровой Н.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение жилой дом удовлетворить.

Признать за Яровой Н.И. право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 79, 9 кв.м., жилой 39, 5 кв.м., смешанной конструкции, расположенный по адресу <адрес>, пос. им. Куйбышева, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью фактически 490 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1О дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья :

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: