РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Гвоздевой Л.П.,

с участием: представителя истца Акиньшина А.А., действующего на основании доверенности от 13.09.2011 г.,

ответчика Галина С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимановой Т.Н. к Галину С.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Тиманова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Галину С.А., указав, что в силу двухстороннего соглашения между ней и ответчиком, последний после оформления в собственность всего земельного участка, предоставленного ему администрации по адресу <адрес>, должен был переоформить в ее собственность часть данного земельного участка общей площадью 6 соток, для дальнейшего строительства на нем ее домовладения.

05.05.2011 года она передала Галину С.А. ... в качестве аванса за земельный участок общей площадью шесть соток, о чем составлена расписка.

По настоящее время земельный участок не узаконен, кроме того, с согласия ответчика оформляется в собственность на супругу родного брата ответчика, с которой не имеется никаких обязательств. На ее требование ответчик отказался возвращать сумму аванса.

Просила взыскать с ответчика сумму аванса ... а также расходы по оплате госпошлины ...

Истица Тиманова Т.Н. на рассмотрение дела не явилась, была извещена надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Акиньшин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дополнил требования о взыскании судебных расходов на представителя ... и за получение выписки о принадлежности земельного участка ...

Ответчик Галин С.А. исковые требования не признал, факт получения денежных средств в качестве аванса за продаваемый участок в размере ... не оспаривал, пояснил, что его брат арендовал земельный участок у администрации, половина ему принадлежит на основании расписки. Пояснил, что ранее была договоренность с истцом, что деньги он вернет после продажи земельного участка, и после того, как истица уберет нулевой цикл и стройматериалы.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что 5 мая 2011 года Галин С.А. получил аванс в сумме ... в счет оплаты за земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью 6 соток, общей стоимости ... что подтверждается распиской. Кроме того, ответчик Галин С.А. не оспаривал факт получения денежных средств за участок в качестве аванса, а также свою подпись в расписке.

Каких-либо иных условий в расписке сторонами оговорено не было. Срок заключения договора, а также момент передачи земельного участка сторонами письменно не оговаривался. Данные обстоятельства следуют из представленной суду расписки.

Вместе с тем, сторона ответчик возражал против возврата денежной суммы ... по тем основаниям, что на участке расположены строительные материалы и нулевой цикл, а также у ответчика отсутствуют денежные средства.

Указанные доводы не имеют значение для правильного разрешения спора, не являются основанием для отказа от иска в силу следующего.

Ответчик не отрицал, что земельный участок, который он продавал истцу, ему не принадлежал, на него оформлен не был, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, договора купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке стороны не заключали, не регистрировали, и заключить не могут.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдении простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Стороны пояснили, что между ними письменный договор купли-продажи земельного участка не заключался, ответчик выдал расписку о получении аванса за гараж, чего не оспаривал. Следовательно, указанная расписка, договором купли-продажи земельного участка не является.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, законных оснований для удержания суммы аванса у ответчика не установлено, исковые требования Тимановой Т.Н. о взыскании ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 п. 2 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве убытков подлежат взысканию расходы на получение выписки из Росреестра о зарегистрированных правах на приобретаемый участок в размере ... а также расходы по выдаче доверенности на ведение дела представителю в сумме ... поскольку они являются убытками истца, связаны с восстановлением нарушенного права и документально подтверждены.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции № от 7.10.2011 г. истцом оплачено за оказание юридической помощи ...

Учитывая принцип разумности и справедливости, размер удовлетворенных требований по отношению к ответчику, сложность дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца Акиньшин А.А., суд считает необходимым взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика Галина С.А. ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется чек-ордер от 20.09.11 г. об уплате истцом при подаче искового заявления госпошлины в размере ... которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимановой Т.Н. к Галину С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Галина С.А. в пользу Тимановой Т.Н. сумму аванса ... расходы по оплате госпошлины ... расходы по выдаче доверенности ... расходы на получение сведений ... расходы на представителя ... а всего ...

В удовлетворении остальной части требований Тимановой Т.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2011 года.

Судья: п/п И.Н. Перовских

Копия верна.

Судья:

Секретарь: